خرید آپارتمان در کانادا

خرید آپارتمان در کانادا چگونه است؟ آیا ایرانیان می توانند برای خرید آپارتمان در کانادا اقدام کنند؟

همان طور که می دانید تقاضا از سوی ایران و ایرانیان برای مهاجرت به کانادا بسیار زیاد است. علاوه بر جمعیت بیشمار ایرانیان که به این کشور مهاجرت کرده اند، تعداد افراد بسیار زیاد دیگری نیز قصد مهاجرت به این کشور را دارند.

با این وجود تهیه کردن مسکن برای سکونت در این کشور، یک مساله بسیار مهم است که ذهن بسیاری از ایرانیان را به خود درگیر کرده است.  به همین دلیل خرید آپارتمان در کانادا و انجام پذیر بودن این مساله در کانادا از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است.

از این جهت در مجموعه اینگورکس که در زمینه فروش ملک، سرمایه گذاری، اجاره آپارتمان و مسکن و … در این کشور فعالیت دارد، قصد داریم که در خصوص خرید آپارتمان در کانادا با شما هموطنان عزیز صحبت کنیم.

مطالب مشابه : شما عزیزان می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خرید خانه در مارکام با ما همراه باشید.

 

آیا ایرانیان می توانند برای خرید آپارتمان در کانادا اقدام کنند؟

خوشبختانه ایرانیان نیز می توانند برای خرید آپارتمان و خانه در کانادا اقدام کنند.  در این زمینه هیچ محدودیتی برای افرادی که در کانادا سکونت دارند، وجود ندارد. به گونه ای که هر فردی در این کشور که از کشور های مختلف از جمله: ایران، اسپانیا، ایتالیا و سایر کشورهای مختلف جهان باشند، می توانند خانه در کانادا خریداری کنند.

حتی کسانی که تابعیت این کشور را ندارند نیز می توانند برای خرید خانه در کانادا اقدام نمایند.

 

خرید آپارتمان در کانادا چگونه است؟

برای اینکه ایرانیان عزیز بتوانند برای خرید ملک در کانادا اقدام کنند باید در ابتدا با یک مجموعه معاملاتی املاک مانند: مجموعه اینگورکس مشورت کنند و از آنها راهنمایی دریافت نمایند که انتخاب یک مجموعه مناسب در این زمینه بسیار حائز اهمیت است زیرا با انتخاب یک مرکز مناسب مانند: اینگورکس می توانید که از کلاهبرداری ها در امان بمانید و بهترین خانه و ملک را پیدا کنید. همچنین می توانید از راهنمایی ها و مشاوره های همکاران ما نیز بهره مند گردید.

مالیات مربوط به خرید آپارتمان در کانادا نیز باید از سوی شخص خریدار پرداخت شود. علاوه بر آن از دیگر هزینه هایی که خریدار باید در خصوص خرید آپارتمان پرداخت کند، هزینه مربوط به نقل و انتقال خانه است که به میزان یک و نیم درصد از مبلغ خانه می باشد.

 

شرایط خرید آپارتمان در کانادا:

برای اینکه بتوان در کانادا آپارتمانی را خریداری کرد باید در حدود 20 درصد از مبلغ خانه را به عنوان پیش پرداخت به صاحبخانه پرداخت کرد و در خصوص مابقی مبلغ نیز می توان از بانک برای دریافت وام بانکی اقدام نمود. همچنین لازم به ذکر است که کسانی که پول کافی برای پرداخت مبلغ اولیه خرید آپارتمان ندارند نیز می توانند مبلغ بدهی خود را نزد کسی که فروشنده ملک است، بیمه کنند.

چنانچه برای خرید ملک به وام بانکی نیاز داشته باشید باید برای بازپرداخت اقساط وام، خانه خود را وثیقه قرار دهید و در این شرایط خانه مورد نظر شما باید حتما تحت پوشش بیمه قرار بگیرد.

 

بیشتر بخوانید : خرید بیزنس در کانادا

مزایای خرید آپارتمان در کانادا:

خرید خانه در کانادا برای ایرانیان از مزیت های زیادی برخوردار است که مهم ترین این مزایا از قبیل زیر هستند:

امکان سرمایه گذاری کردن در این کشور و بهره مند شدن از سود بسیار خوب و کلان با خرید آپارتمان در کانادا زیرا قیمت ملک و آپارتمان و خانه در این کشور خصوصا در شهرهای بزرگ آن مانند: تورنتو دائما در حال افزایش است و با خرید آپارتمان می توان یک سرمایه گذاری بسیار ایده آل داشت.

علاوه بر آن کسانی که به کانادا مهاجرت کرده اند و برای خرید آپارتمان در این کشور اقدام می کنند، می توانند فارغ از پرداخت اجاره خانه در منزلی که ملک اختصاصی خودشان است، سکونت داشته باشند و زندگی آسوده ای را در این کشور تجربه کنند.

 

اخذ اقامت با خرید خانه در کانادا

یکی از دلایل اصلی سرمایه گذاری در بازار ملک کانادا، برای مهاجران، دریافت اخذ اقامت کانادا با خرید خانه در کانادا است. اما نکته حائز اهمیتی که باد به آن توجه داشته باشید این است که در سال های اخیر، در راستای اصلاح قانون اقتصاد کانادا، امکان خرید خانه در کانادا برای افراد غیر بومی میسر نبوده و تنها کسانی میتوانند در این کشور اقدام به خرید ملک کنند که اقامت دائم این کشور را داشته و یا یک پرونده فعال در راستای مهاجرت به این کشور داشته باشند.

اما این به معنی عدم امکان خرید خانه و آپارتمان در کانادا نیست، به عنوان مثال افرادی که قصد اخذ اقامت و مهاجرت به کانادا از طرقی مانند سرمایه گذاری در کانادا را داشته باشند، در فرصت دو ساله ابتدایی که به آنها ویزای موقت کاری داده میشود، امکان خرید خانه در این مدت به آنها داد خواهد شد.

 

روند قیمت خانه در کانادا

تمامی داده‌ها به ما می‌گویند، قیمت خانه در کانادا در آینده نزدیک رو به افزایش خواهد بود

 

قیمت خانه در کانادا، این روزها بیشترین کلید واژه مورد استفاده در میان مردم است. قیمت آپارتمان و خانه در کانادا، امروز طبق آخرین اطلاعات، به صدر جدول در بازار املاک کانادا رسیده است.

اما، چرا قیمت ملک در کانادا، کاهش پیدا نخواهد کرد؟ در این باره باید بگوییم که نه فقط کاهش، بلکه شاهد اوج گیری و صعود بیشتر، قیمت خانه در شهر های مختلف کانادا برای امسال و سال‌های آینده هم خواهیم بود.

 

خرید خانه در کانادا: راهنمای جامع

خرید خانه یک سرمایه گذاری قابل توجه است و حتی برای اکثر کانادایی ها، مهم ترین تلاش مالی آنهاست. خرید خانه چه برای اولین بار، چه حتی در دفعات بعدی، نیاز به تحقیق کامل، برنامه ریزی بودجه و درک بازار املاک و مستغلات کانادا و الزامات قانونی دارد.

در اینجا نکات مهمی وجود دارد که باید هنگام خرید خانه در کانادا در نظر بگیرید:

 

بودجه خود را تعیین کنید

اولین قدم برای خرید آپارنمان در کانادا این است که تعیین کنید چه مقدار هزینه می توانید بپردازید. به وضعیت مالی موجود خود نگاه کنید و ظرفیت خود را برای گرفتن وام مسکن ارزیابی کنید. امتیاز اعتباری، بدهی ها، هزینه ها و جریان نقدی ماهانه خود را در نظر بگیرید. بسیاری از ماشین حساب های آنلاین وام مسکن می توانند به شما کمک کنند تا بودجه خود را ارزیابی کنید، از جمله برآورد حداکثر مبلغ وام بر اساس درآمد و هزینه های شما.

 

درباره بازار املاک و مستغلات کانادا تحقیق کنید

بازار املاک و مستغلات کانادا می تواند پیچیده باشد و هر استان یا شهر می تواند پویایی و بازار بسیار متفاوتی داشته باشد. درباره قیمت‌های ملک محلی از وب‌سایت‌های املاک، داده‌های مسکن دولتی یا مشاوره با نمایندگان املاک مورد اعتماد تحقیق کنید. محله ای که می خواهید به آن نقل مکان کنید، امکانات رفاهی محلی و روند ارزش املاک مشابه در آن منطقه را مشخص کنید.

 

یک مشاور املاک قابل اعتماد پیدا کنید

یک مشاور املاک و مستغلات قابل اعتماد و با تجربه می تواند تجربه خرید خانه در کانادا را برای شما کمتر استرس زا کند و در عین حال به شما کمک کند تا خانه مناسبی را با بودجه خود پیدا کنید. اطمینان حاصل کنید که مشاور املاک بالقوه شما دارای مجوز و اعتبار توسط انجمن های مسکن قابل اعتماد یا نهادهای دولتی است و درک قوی از بازار مسکن محلی دارد.

 

مراحل و الزامات قانونی را درک کنید

درک الزامات قانونی در کانادا هنگام خرید خانه و آپارتمان برای جلوگیری از اشتباهات و عواقب قانونی احتمالی ضروری است. قوانین املاک و مستغلات کانادا می تواند در سطح استانی یا منطقه ای متفاوت باشد، مانند فرآیندهای مورد نیاز بازرسی خانه، مالیات ها و هزینه ها. برای راهنمایی در مورد قوانین و مقررات محلی و قوانین مربوط به خرید خانه در کانادا با یک وکیل معتبر املاک مشورت کنید.

 

تراکنش خود را نهایی کنید

پس از مذاکره در مورد قیمت، تامین مالی و اخذ نمایندگی قانونی، زمان بستن معامله فرا رسیده است. پرداخت و انتقال مالکیت اکنون می تواند ادامه یابد. این فرایند ممکن است شامل مراحل دیگری نیز باشد، مانند دریافت بیمه خانه یا ثبت نام در دفتر مالکیت زمین.

خرید خانه در کانادا می تواند یک کار دلهره آور باشد، اما با برنامه ریزی دقیق، تحقیق، و یک مشاور املاک و وکیل مورد اعتماد در کنار شما، می تواند یک روند آرام باشد. با برنامه ریزی و بودجه مطمئن، می توانید رویای مالکیت خانه خود را محقق کنید.

 

مالیات خرید خانه در کانادا

یکی از نکات مهمی که پیش از خرید هر گونه ملک در کانادا، اعم از خانه و آپارتمان در کانادا باید به آن توجه داشته باشید این است که این نوع سرمایه در کشور کانادا شمال مالیات میباشد. میزان این مالیات به عوال مختلفی مانند : منطقه مسکونی – استان محل سکونت – نوع ملک و… متفاوت است. اما به طور کلی و حدودی میشود گفت که میزان این مالیات بن 1 تا 2 درصد مبلغ کل ملک در سال است. این نوع از مالیات نه تنها برای خرید. بلکه برای صاحبان ملکی که قصد اجاره دادن ملک خود در کانادا هستند نیست شامل خواهد شد.

• نکته مهمی که در این بین وجود دارد این است که این میزان مبلغ مالیات برای مهاجران و غیر بومی ها بیشتر از افراد بومی در نظر گرفته و اعمال میشود. شما میتوانید با مشاوره های درست با کلای حرفه ای مجموعه اینگورکس در راستای خرید خانه در کانادا این مبالغ را به صورت کمینه حالت خود پیش ببرید.

 

نکات مهم خرید خانه در کانادا

اگر خواستار سرمایه گذاری در حوزه ملک و به طور کلی قصد خرید خانه در کانادا را دارید بهتر است قبل از اقدام به چند نکته مهم توجه کنید :

 

تایید اولیه را برای وام مسکن خود از قبل قطعی کنید

شرایط برای دریافت وام برای خرید خانه در کانادا در بازار روز به روز در حال تغییر و تحول است. و برای خرید خانه، حتما شما هم به وام مسکن نیاز خواهید داشت. با تایید اولیه pre-approval کردن وام مسکن خود، شرایط فعلی برای مدت ۱۲۰ روز برای شما lock می‌شود‌‌ و بدین شکل تغییرات بازار برای شما اعمال نخواهد شد‌.

 

با بهترین نرخ سود خرید خود را انجام دهید

به دلیل پاندمی کرونا، نرخ‌های بهره برای خرید آپارتمان در کانادا به شدت پایین آمده اند. بانک BoC نرخ بهره خود را 0.25 تعیین کرده است. با توجه به این شرایط سعی کنید کمترین نرخ را برای وام مسکن خود انتخاب کنید. تا هزینه کمتری در ماه برای وام مسکن خود پرداخت کنید.

 

نگاهی به مزایای مالی دولت برای خانه اولی‌ها داشته باشید

دولت کانادا مزایای مختلفی را تحت عنوان First Time Home Buyer Incentive به عنوان وام و مزایا برای خرید خانه برای خانه اولی‌ها پرداخت می‌کند.

• ۵٪ ارزش یک خانه و یا پنج تا ده درصد ارزش یک خانه جدید ساخته شده را دولت به صورت یک وام بدون بهره و با دوره بازپرداخت ۲۵ ساله پرداخت می‌کند.

برای تایید شدن، شما باید خانه اولی باشید (به این معنی که اولین خانه ای است که در کانادا خرید میکنید). و کمتر از ۱۲۰ هزار دلار درآمد سالانه شما باشد. با توجه به شرایط فعلی بازار، و قیمت‌هایی که به سرعت در حال افزایش است. هر گونه کمک مالی بسیار مفید خواهد بود. بنابراین با مشاور املاک خود در این زمینه و برخورداری از این مزایا مشورت کنید.

 

یا یک مشاور املاک حرفه‌‌ای همکاری کنید

بازار امروز ملک در کانادا به دلیل پر سود بودن، به شدت رقابتی است. و با وجود تنوع گسترده در خانه و محله‌ها در شهر های مختلف کانادا، بدون برخورداری از دانش و تخصص یک مشاور املاک حرفه‌ای، کار بسیار سختی برای خرید خانه خواهید داشت.

از مزایای همکاری با یک مشاور املاک حرفه‌ای در کانادا می‌توان به نکات زیر اشاره کرد:

• دسترسی بیشتر و بهتر به خانه‌ها در بازارهای محلی مختلف
• مشاوران املاک حرفه‌ای محله‌ها و شرایط بازار را به خوبی می‌شناسند.
• یک مشاور املاک مجرب و حرفه‌ای، از مهارت مذاکره حرفه ای برخوردار است.
• مشاوران املاک حرفه‌ای با تمامی فرآیندهای حرفه ‌ای خرید خانه به خوبی آشنا هستند.
• از یک مشاور آگاه و حرفه‌ای برای مهمترین تصمیم سرمایه گذاری خود بهره خواهید برد.

 

قبل از خرید خانه در کانادا بازرسی فنی خانه را تکمیل کنید

در بازاری که شرایط خرید خانه در کانادا سخت و دشوار شده و خریداران دست بالاتر را دارند و bidding war در جریان است. ممکن است home inspection به چالشی برای خرید خانه تبدیل شود.

در هر شرایطی باید بدانید که شما حتما باید home inspection را به صورت کامل و حرفه‌ای تکمیل کنید‌. بدین شکل از عواقب بعدی و هزینه‌های گزاف که ممکن است در آینده به دلیل مشکلات موجود در خانه ایجاد شود، جلوگیری خواهید کرد.

 

رفتار خریداران خانه در کانادا در سال ۲۰۲۲ 

بخشی از خریداران خانه در کانادا در سال ۲۰۲۲، به دنبال خرید خانه‌های ویلایی بزرگ با امکانات بیشتر از قبل به خصوص فضای سبز بزرگ و امکانات اتاق کار و محیط سرگرمی هستند. با گسترش گونه‌های جدید مانند Omicron، این رفتار در میان خریداران خانه در کانادا در سال ۲۰۲۲، برای خرید خانه‌های ویلایی، بیشتر از قبل هم خواهد شد.

رفتار خریداران خانه در کانادا در سال ۲۰۲۲ نسبت به سال گذشته کمی تغییر کرده است. بخشی دیگر از خریداران خانه در کانادا در سال ۲۰۲۲، به دنبال واحدهای لاکچری کاندو هستند که دارای امکانات متنوع و گسترده باشند.

بدین شکل حتی با گسترش گونه‌های جدید کرونا، می‌توانند زمان خوبی را در واحدهای سرشار از امکانات خود سپری کنند و در عین حال از مزایای بودن در داخل شهر، بهره‌مند شوند.

 

سایت های خرید آپارتمان در کانادا

در این بخش به معرفی سایت های معتبر و به روز جهت خرید خانه در کانادا را معرفی خواهیم کرد.

1- ingorex.com

پلتفرم آنلاین اینگورکس یکی از جامع ترین پلتفرم های خرید ملک و خرید آپارتمان در کانادا بوده که با دریافت سرویس های لحظه ای از بازار ملک کانادا. به شما این قابلیت را خواهد داد که به صورت لحظه ای تمامی خانه های های ایالت ها و مناطق مختلف کانادا را مشاهده و بررسی نمایید. از قابلیت های اصلی این پلتفرم میتوان به مشاوره های آنلاین و جضوری رایگان پیش از خرید ملک در انادا اشاره کرد.

 

2- zillow.com

زیلو یکی از جامع ترین پلتفرم های جوزه ملک در کشور های حوزه آمریکا و آمریکای شمالی محسوب میشود. این پلتفرم به مانند پلتفرم اینگورکس، لیست جامعی از املاک در حال فروش در مناطق مختلف کانادا را به شما نمایش خواهد داد.

سخن پایانی:

خرید ملک در کانادا مساله ای بود که در مجموعه اینگورکس برای شما هموطنان عزیز مطرح کردیم. برای خرید ملک در کانادا می توانید از طریق راه های ارتباطی مورد نظر با همکاران ما در ارتباط باشید. از مجموعه اینگورکس راهنمایی و مشاوره برای سرمایه گذاری در کانادا دریافت کنید.

در نتجه حتما از مشاوره های رایگان مرکز ما برخوردار شوید و مزایای آن را از دست ندهید.  به این شکل سرمایه گذاری موفقیت آمیزی داشته باشید و به بهترین شکل خرید خانه را انجام دهید.