سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی یا تجاری؟
سرمایه‌گذاری در املاک چگونه امکان‌پذیر است؟
نوع سرمایه‌گذاری در املاک –مسکونی یا تجاری- از بسیاری جوانب تفاوت دارد؛ از عوامل مختلف در بازار گرفته تا مسائل مالی و خطرات احتمالی اقتصادی، در این موضوع دخیل هستند.
نکته مهمی که باید توجه کنید، این است که با آغاز سرمایه‌گذاری در املاک، این شانس را به خود می‌دهید که با مجموعه بزرگتری از مشتریان تعامل پیدا کنید و بیزینس خود را از این طریق گسترش دهید.
به یاد داشته باشید که سرمایه‌گذاری تجاری در مقایسه با نوع مسکونی، معمولا زمان بیشتری می‌برد و چرخه فروش در آن طولانی‌تر است. همچنین پیدا کردن مستاجری ایده‌آل، فرآیندی زمان‌بر به شمار می‌رود. در صفحات بعد به بررسی بیشتر جزئیات می‌پردازیم.
افزایش ارزش ملک تجاری، آسان‌تر است
قیمت ملک مسکونی، از میانگین قیمت خانه‌های اطراف آن قابل پیش‌بینی است و به عواملی مثل تعداد اتاق خواب یا سرویس بهداشتی بستگی دارد؛ اما ارزش‌گذاری ملک تجاری، عوامل دیگری را درگیر می‌کند. ارزش ملک تجاری، وابستگی زیادی به عملکرد مالی و سود خود ملک دارد. در چنین شرایطی، می‌توان با ایجاد کمی تغییر و ارتقای ملک، ارزش آن را تا مقادیر خوبی بالا برد. در کانادا، بیشتر دفاتر، مغازه‌ها و فضاهای تولیدی، تنها از طریق قراردادهای تجاری قابل استفاده‌اند.
مدت زمان اجاره‌نامه تجاری بیشتر است
مدت زمان اجاره‌نامه تجاری طولانی‌تر از اجاره مسکونی است. املاک مسکونی معمولا یک ساله به اجاره داده می‌شوند. زمان قرارداد اجاره تجاری دست کم سه سال است و به پنج و 10 سال نیز می‌تواند برسد. مزایای طولانی بودن مدت اجاره‌نامه در املاک تجاری، موارد زیر هستند:
-خاطرجمع بودن مالک از استمرار گردش مالی
-پایین بودن زمان خالی بودن ملک
-پایین بودن هزینه‌های گردش
املاک مسکونی در شرایط بد اقتصادی کمتر آسیب می‌بینند
وقتی بازار با رکود مواجه می‌شود، این واحدهای تجاری هستند که بیشتر در معرض خطر قرار می‌گیرند. حتی در شرایط مطلوب اقتصادی نیز احتمال ناکامی برای صاحبان کسب و کارها بیشتر است. با اینکه مدت اجاره‌نامه تجاری بلندتر است، تضمینی وجود ندارد که مستاجر بتواند تمام طول قرارداد را مشغول به کار باشد.
به بیان خودمانی‌تر، نیاز به مسکن در هر شرایطی برای افراد وجود دارد و مالکان مسکونی، در دوره‌هایی مانند رکود اقتصادی، کمتر از مالکان تجاری ضربه می‌خورند. البته گفتنی است که معمولا سرمایه‌گذاری تجاری در کوتاه‌مدت جواب بهتری می‌دهد.
در نگاه کلی، سرمایه‌گذاری در املاک تجاری ریسک بالاتری دارد؛ فراموش نکنید که ریسک بالا، موفقیت بالاتری هم می‌تواند بدنبال خود بیاورد. اگر در فکر سرمایه‌گذاری در املاک تورنتو هستید، می‌توانید همین حالا از تیم املاک اینگورکس مشاوره بگیرید.
