قدمی رو به جلو برای خانه اولی‌ها؛ طرح مشوق وام مسکن کانادا
یکی از منحصر بفردترین طرح‌های مسکن که دولت کانادا ارائه می‌کند، “طرح مشوق خانه اولی‌ها” است.
طرح مشوق خانه اولی‌ها، قدمی بزرگ برای کسانی است که قصد صاحب‌خانگی در کانادا را دارند. خریدارانی که شامل این طرح میشوند، پنج تا 10 درصد قیمت خانه مورد نظر را برای پیش‌پرداخت از دولت می‌گیرند و به‌همین جهت هزینه‌های وام پایین‌تر می‌آید.
این طرح، در واقع مالکیت مشارکتی خانه توسط شما و دولت کاناداست و اگر ارزش ملک تغییر کند، سود و ضرر برای وام‌دهنده و وام‌گیرنده برابر است. در طرح خانه اولی‌ها پنج تا 10 درصد کل خانه قرض گرفته می‌شود و بازپرداختش به این ترتیب است که هنگام فروش خانه، همان درصد قرض به دولت بازگردانده می‌شود و یا کل مبلغ طی بازه‌ای 25 ساله بازپرداخت می‌گردد.
برای مثال درباره خانه‌ای به ارزش 200 هزار دلار، پنج درصد مبلغ -10 هزار دلار- از دولت قرض گرفته می‌شود. اگر ارزش خانه هنگام فروش 300 هزار دلار شد، باید 15 هزار دلار برگرداند، یعنی میزان قرض به همان نسبت ارزش خانه افزایش پیدا می‌کند.
حال باید بدانیم که خانه اولی به چه افرادی اطلاق می‌شود و آیا ما می‌توانیم شامل این طرح باشیم یا نه.
برای خانه اولی محسوب شدن، اولین شرط این است که تابحال خانه نخریده باشید. دوم اینکه نباید در خانه‌ای ساکن باشید که طی 4 سال گذشته تحت مالکیت خود شما یا همسرتان بوده باشد. شرط سوم اما داشتن تجربه طلاق است که به تنهایی می‌تواند شما را خانه اولی به شمار آورد.
شرایط کسب مشوق وام
- باید خانه اولی باشید!
- حقوق خالص سالانه‌تان نباید از 120 هزار دلار بیشتر باشد
- هزینه‌ای که قرض می‌گیرید، از 4 برابر حقوق‌تان بالاتر نباشد
- مقیم دائم کانادا باشید یا دست‌کم مجوز کار در کانادا را داشته باشید
- حداقلِ مبلغ پیش‌پرداخت را داشته باشید )از طریق پس‌انداز، طرح پس‌انداز بازنشستگی) (RRSP) یا مبلغی که از اعضای درجه یک خانواده، بدون بازگشت گرفته باشید
طرح مشوق به‌نوعی وام ثانویه خانه است. وام اولیه باید بیش از 80 درصد ارزش ملک را پوشش دهد؛ این وام باید از (Canada Guaranty یا Genworth و یا CMHC )از شرکتهای بیمه وام مسکن تاییدیه بگیرد.
در نهایت، نوع خانه‌ای که قصد خریدش را دارید، از مهمترین عوامل تاثیرگذار در کسب این مشوق است. برای خانه‌های تازه‌ساخت، مقدار این مبلغ 5 یا 10 درصد ارزش خانه است و برای بقیه خانه‌ها 5 درصد. قانون استفاده از این طرح این است که نباید از ملک خریداری‌شده برای سرمایه‌گذاری استفاده شود.
(برای محاسبه هزینه‌های جانبی این طرح از جمله وکیل و ارزیابی ارزش املاک و… (می‌توانید همین الان با تیم مشاوره املاک اینگورکس تماس بگیرید تا از نحوه ارائه درخواست مشوق و شرایط دیگر مطلع شوید.
