کاندو در تورنتو، سه ماهه اول 2020 سنگ تمام گذاشت
امیدواریم خوب باشید.
پیش‌بینی این بود که املاک تورنتو در 2020، ده درصد ارزش‌زایی کند؛ آیا هنوز می‌توان به این جمله دل خوش کرد؟
گزارش فروش کاندو در ماه‌ها و هفته‌های آغازین امسال، حاکی از افزایش 100 هزار دلاری میانگین قیمت‌ها در عرض یک سال بود؛ خیلی‌ها باور دارند زمان خرید است. در تحلیل کوتاه ما بخوانید:
کاندو در تورنتو، سه ماهه اول 2020 سنگ تمام گذاشت
قبل اینکه بریم سراغ تحلیل بازار کاندو توی سه ماهه اول امسال، یادآوری می‌کنیم که پیش‌بینی هیات املاک و بنگاه‌های معاملاتی، افزیش 10 درصدی قیمت کاندو برای امسال بود. پارسال هم نسبت به سال 2018، میانگین قیمت کاندوها دوازده درصد افزایش ارزش داشت.
امسال، سه ماه اول 2020 بازار کاندو رونق خوبی گرفت. خیلی از مشاورا و بنگاه‌های املاک این موضوع رو با وجود شیوع کرونا پیش‌بینی کرده بودن. افزایش سالانه برای انواع مختلف ملک 10 درصد -و بیشتر- بود؛ البته خونه‌های بالای 2 میلیون دلار این میزان بالا نرفتن. دلیل عمده این موضوع، کم شدن لیستینگ‌ها بود و تو ماه اول، لیستینگ‌ها 17 درصد کمتر از پارسال شد.
اتفاق خوب این بود که فروش کاندو تو ماه ژانویه، هشت درصد بیشتر شد و قیمتا 15 درصد جهش پیدا کردن. تو مرکز شهر تورنتو، 23 درصد فروش کاندو بیشتر شد اما تعداد لیستینگ نسبت به پارسال 9 درصد کمتر شد.
قیمت کلی کاندوها تو ماه‌های اول امسال، بین 500 و 600 هزار دلار بود؛ پارسال این بازه بین 400 و 500 هزار دلار گزارش شده بود. ماه دوم –فوریه- هم از ژانویه عقب نموند و طبق آمار هیات املاک تورنتو، فروش کاندو 25 درصد بالاتر از فوریه پارسال بود؛ لیستینگ‌ها هم هشت درصد بیشتر شده بودن.
یه نکته تحلیلی اینه که وقتی نرخ فروش از نرخ لیستینگ‌های جدید بیشتر میشه، ارزش املاک سریع‌تر رشد پیدا می‌‌کنه. فاصله‌گذاری اجتماعی از اوایل هفته سوم مارس شدیدتر شد و علی‌فروش خیلی خوب دو هفته اول این ماه، میزان فروش حدود 70 درصد –تا همین اواخر- کمتر شد. لیستینگ‌ها هم با نرخ کمتری از میزان فروش پایین اومدن.
توجه کنیم تاثیری که کرونا روی شاخص‌های بورس گذاشت، نشون داد املاک محیط امنی برای سپردن سرمایه هست. از طرف دیگه هر چقدر جذابیت دلار کانادا برای خریدارای خارجی ملک کمتر بشه و نرخ بهره پایین‌تر بیاد، این خریدارای کانادایی هستن که بازار رو دست می‌گیرن. سرمایه‌گذاری ملک برای خود کانادایی‌ها، اقدام محتاطانه‌تری هست.
خیلی از خریدارای ملک باور دارن که قیمتا تو این دوره پایین میان؛ این پایین اومدن به دو عامل مدت زمان قرنطینه و همچنین تمایل صاحبان املاک برای حفظ دارایی‌هاشون بستگی داره. ما تو تیم اینگورکس احتمال میدیم این دوره تا اوایل ماه ششم میلادی ادامه داشته باشه و بعدش برداشتن قرنطینه بصورت محدود شروع بشه. قیمت‌ها میتونه بین پنج تا 10 درصد نسبت به ماه‌های اول 2020 کمتر بیاد.
میشه گفت بازار ملک یکی از سیستم‌های حیاتی توی اقتصاد این روزهاست. فراموش نکنید که تیم ما آماده هست تا گزینه‌های مختلف خرید یا فروش ملک شما رو بررسی کند تا شما بهترین انتخاب رو داشته باشید.
