گزارش کوآرتر سوم بازار کاندو در سال ۲۰۲۰

گزارش کوآرتر سوم بازار کاندو در سال ۲۰۲۰

در این مقاله به آخرین آمار ارائه شده درباره بازار کاندو در سه ماهه سوم سال جاری توسط ترب می پردازیم و در ادامه به تحلیل این آمار و بررسی دلایل آن خواهیم پرداخت

گزارش کوآرتر سوم ( Q3 ) بازار املاک کاندو( Condo Market ) در سال ۲۰۲۰ برای منطقه بزرگ تورنتو ( GTA ) توسط رئیس ترب ( TREB ) لیزا پاتل منتشر شده است. بر اساس این گزارش شاهد رشدی قدرتمند در بازار کاندو در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۰ نسبت به سه ماهه سوم سال ۲۰۱۹ هستیم. جزئیات این گزارش بدین قرار است. 

میزان فروش

میزان فروش آپارتمان های کاندو در سه ماهه سوم سال جاری ۷ هزار و ۷۲ عدد بوده است که این عدد برای سه ماهه سوم سال ۲۰۱۹ عدد ۶ هزار و ۳۹۸ واحد بود. بدین ترتیب در میزان و تعداد فروش شاهد رشد ۱۰.۵ درصدی نسبت به سال قبل بوده ایم. این میزان رشد در فروش در آپارتمان های کاندو نشان از رونق بازار و وجود بازاری قدرتمند در منطقه بزرگ تورنتو دارد که با وجود رویدادهای متعدد مانند پاندمی کرونا شاهد رشد بسیار مناسبی در میزان فروش آپارتمان های کاندو نسبت به سال قبل هستیم. 

میزان لیست های جدید

تعداد لیست های جدید آپارتمان های کاندو در سه ماهه سوم سال جاری سال ۲۰۲۰ به ۱۷ هزار و ۶۱۳ عدد رسیده است که این عدد در سه ماهه سوم سال ۲۰۱۹ ۹ هزار و ۵۴۲ واحد بود که این به معنای رشد ۸۴.۶ درصدی تعداد لیست ها نسبت به سال گذشته است. در کنار این مورد لیست های فعال هم در سه ماهه امسال شاهد رشد دو برابری نسبت به سه ماهه سوم سال ۲۰۱۹ بوده است به نحوی که تعداد لیست های فعال از ۳ هزار و ۳۲۷ واحد پارسال به عدد جالب ۷ هزار و ۲۵۳ واحد به عنوان لیست فعال رسیده است که نشان از عرضه فراوان و افزایش ساخت و ساز در بازار املاک را دارد. 

میانگین قیمت آپارتمان های کاندو

میانگین قیمت آپارتمان های کاندو در منطقه بزرگ تورنتو در سه ماهه سال ۲۰۲۰ نسبت به سه ماهه سال ۲۰۱۹ افزایش داشته است و شاهد رشد ۸.۳ درصدی نسبت به پارسال بوده است. به نحوی که میانگین قیمت آپارتمان کاندو امسال به ۶۳۳ هزار و ۴۸۴ دلار رسیده است. این در حالی است که در خود شهر تورنتو هم شاهد افزایش ۸.۳ درصدی میانگین قیمت آپارتمان های کاندو بوده ایم و میانگین قیمت آپارتمان های کاندو در شهر تورنتو به ۶۸۰ هزار و ۹۶۳ دلار رسیده است. این افزایش قیمت در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۰ نسبت به سال قبل علی رغم افزایش عرضه این نوع مسکن در بازار نشان از افزایش قدرتمند تقاضا در کوآرتر سوم امسال را دارد. 

تحلیل آمار سه ماهه سوم سال ۲۰۲۰ بازار کاندو

همانطور که در بخش های قبلی این مقاله آمارها ارائه شد ما شاهد رشد در میزان فروش و رشد در میزان لیست و عرضه و در عین حال شاهد رشد در افزایش قیمت نسبت به سه ماهه سوم سال قبل یعنی سال ۲۰۱۹ هستیم. در این بخش قصد داریم به دلایل این افزایش در آمار و تحلیل این آمار بپردازیم. 

کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی 

یکی از دلایل افزایش قیمت املاک کاندو و همین طور افزایش عرضه و ساخت و ساز و افزایش میزان فروش را بایستی در کاهش نرخ بهره بین بانکی توسط بانک مرکزی جستجو کرد. به دلیل پاندمی کرونا و با هدف افزایش نقدینگی و گردش پول در اقتصاد و جامعه و همین طور افزایش تقاضا بانک مرکزی اقدام به کاهش نرخ بهره کرده است که تاثیر آن به خوبی در این آمار سه ماهه سوم بازار کاندو به خوبی مشخص است و می توان گفت این کار که با هدف افزایش نقدینگی در اقتصاد انجام شده است تا حدود زیادی به موفقیت رسیده و به اهداف خود دست پیدا کرده است. 

ارائه وام های ارزان قیمت توسط سیستم بانکی

در آمار ارائه شده به خوبی مشخص است که میزان لیست آپارتمان های کاندو در بازار و همین طور لیست های فعال نسبت به مدت مشابه سال قبل دو برابر شده است. این مورد نشان از افزایش ساخت و ساز و عرضه در بازار املاک دارد که گرچه می توان دلایل متعددی را برای این افزایش ارائه کرد اما بدون شک مهمترین دلیل این افزایش را بایستی در ارائه وام های ارزان قیمت توسط سیستم بانکی جستجو کرد. از طریق وام های ارزان قیمت سازندگان بیشتری اقدام به ساخت و ساز آپارتمان های کاندو کرده اند و در عین حال فروشندگان بیشتری اقدام به رینوویشن و نوسازی و فعال کردن ملک خود برای فروش کرده اند. همین طور ما شاهد افزایش قدرتمند فروش هم هستیم که نشان از افزایش تقاضا در بازار املاک تورنتو را دارد که یکی از دلایل اصلی آن را بایستی ارائه وام های ارزان قیمت خرید مسکن دانست که با توجه به پاندمی کرونا و کاهش فعالیت های ناشی از آن به شدت افزایش یافته است. 

افزایش قیمت چوب و الوار و مصالح ساختمانی

طبق گزارش ترب میانگین قیمت کاندو شاهد رشدی ۸.۳ درصدی هم در منطقه بزرگ تورنتو و هم در شهر تورنتو بوده است. در ارتباط با دلایل افزایش قیمت در بازار املاک کاندو گرچه شاهد افزایش تقاضا به صورت گسترده بوده ایم که این مورد خود می تواند به تنهایی منجر به افزایش قیمت املاک شود اما بایستی توجه داشت که گرچه شاهد افزایش تقاضا بوده ایم اما در عین حال شاهد افزایش دو برابری عرضه و ساخت و ساز و لیست های فعال هم هستیم بنابراین گرچه بخشی از دلیل افزایش قیمت را می توان در افزایش تقاضا برای املاک کاندو هم در منطقه بزرگ تورنتو و هم در در شهر تورنتو دانست اما به نظر ما یکی دیگر از دلایل اصلی افزایش قیمت املاک کاندو را بایستی در افزایش شدید قیمت در مصالح ساختمانی و همین طور افزایش بسیار زیاد قیمت در چوب و الوار دانست. دلایل افزایش قیمت مصالح ساختمانی و چوب را هم میتوان در کاهش تولید به دلیل کاهش ظرفیت کارخانجات تولید کننده چوب و الوار و مصالح ساختمانی و همین طور آتش سوزی های گسترده جنگلی و در نتیجه کاهش عرضه در چوب و الوار دانست. 

با بررسی دلایل و تحلیل این آمار اکنون میتوان به خوبی به دلایل این رشد قوی در آمار جدیدتر درباره بازار کاندو دست پیدا کرد و به خوبی متوجه این آمار شد.