گزارش ماه دسامبر سال ۲۰۲۰ بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو

در این مقاله به گزارش ماه دسامبر سال ۲۰۲۰ بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو که توسط ترب به تازگی منتشر شده است می پردازیم

ترب ( TRREB ) به تازگی آخرین گزارش خود را، درباره بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو در ماه دسامبر ۲۰۲۰ و به صورت کلی برای سال ۲۰۲۰ منتشر کرده است. همانطور که انتظار می رفت، و در مقالات مختلف گروه املاک اینگورکس هم به آن پرداختیم، ماه دسامبر سال ۲۰۲۰، و به صورت کلی سال ۲۰۲۰، علی رغم شیوع پاندمی کرونا و محدودیت های اجتماعی، سالی بسیار ایده آل و جذاب برای بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو بوده است.

علی رغم تمامی مشکلات ناشی از کرونا، و عدم قطعیت های اقتصادی در سال ۲۰۲۰، منطقه بزرگ تورنتو شاهد فروش ۹۵ هزار خانه در سال ۲۰۲۰ بوده است. که این سومین رکورد معاملات در تمامی تاریخ این منطقه است. همین مورد، به خوبی پررونق بودن بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو را نشان می دهد. متوسط قیمت املاک هم در منطقه بزرگ تورنتو، شاهد رکورد جدیدی در تمامی تاریخ بوده است، و به قیمت ۹۳۰ هزار دلار است، و بسیار نزدیک به یک میلیون دلار شده است. این قیمت، متوسط قیمت تمامی انواع املاک در منطقه بزرگ تورنتو است، و بیشترین قیمت در تمامی تاریخ به شمار می رود.

با شروع گسترده پاندمی کرونا در فصل بهار سال ۲۰۲۰، شاهد کاهش معاملات در بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو برای مدتی بودیم، اما در تابستان، پاییز، و زمستان بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو، رونق دوباره گرفت و اقتصاد به حالت قدرتمند خود بازگشت که دلایل زیر را می توان برای آن نام برد:

• سیاست بانک مرکزی برای کاهش نرخ بهره

• ارائه وام های ارزان قیمت توسط سیستم مالی و بانکداری

• تغییر سبک زندگی مردم و روی آوردن به خرید خانه های دیتچد و بزرگتر

• بازگشت دوباره اقتصاد به سطح قوی و قدرتمند

• رشد تولید ناخالص داخلی ملی و کاهش نرخ بیکاری

• رشد بسیار قدرتمند اقتصاد دیجیتال

• رشد و شکوفایی بازار املاک دیجیتال و بازدیدهای مجازی از خانه برای خرید

تمامی این عوامل منجر شده است تا، سال ۲۰۲۰ به سالی بسیار جذاب و ایده آل برای بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو تبدیل شود؛ این ها سخنان لیزا پاتل، رئیس ترب است، که به بررسی دلایل گزارش ماه دسامبر بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو می پردازد.

نکات مهم گزارش ماه دسامبر

• در سال ۲۰۲۰ به صورت کلی ۹۵ هزار و ۱۵۱ معامله فروش خانه در منطقه بزرگ تورنتو انجام شد. که این به معنای رشد ۸.۴ درصدی فروش املاک نسبت به سال ۲۰۱۹ است.

•  در ماه دسامبر سال ۲۰۲۰، ۷ هزار و ۱۸۰ معامله فروش خانه انجام شد. که این به معنای رشد ۶۴.۵ درصدی فروش املاک در ماه دسامبر ۲۰۲۰، نسبت به مدت مشابه در ماه دسامبر سال ۲۰۱۹ است.

• رشد معاملات سال ۲۰۲۰ نسبت به سال ۲۰۱۹، بیشترین رشد سالیانه در تمام تاریخ است. و این میزان رشد برای خود شهر تورنتو، حتی بیشتر و قوی تر هم بوده است. میزان رشد معاملات در خانه های سینگل-فمیلی از تمامی انواع خانه ها، در سال ۲۰۲۰ بیشتر بوده است.

• متوسط قیمت املاک در منطقه بزرگ تورنتو در سال ۲۰۲۰، به عدد جالب و قابل توجه ۹۲۹ هزار و ۶۹۹ دلار رسیده است. این عدد به معنای رشد ۱۳.۵ درصدی متوسط قیمت املاک نسبت به سال ۲۰۱۹ است. و عددی است تاریخی برای بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو، که نشان از وجود بازاری بسیار قوی در سال ۲۰۲۰ می دهد.

• متوسط قیمت املاک برای ماه دسامبر سال ۲۰۲۰، ۹۳۲ هزار و ۲۲۲ دلار بوده است، که رشدی ۱۱.۲ درصدی را نسبت به ماه دسامبر سال ۲۰۱۹ نشان می دهد. و بیشترین رشد قیمت هم، برای خانه های سینگل-فمیلی برای مناطق اطراف منطقه بزرگ تورنتو بوده است.

• خانه های دیتچد، بیشترین میزان معاملات و رشد قیمت را در ماه دسامبر و به صورت کلی در سال ۲۰۲۰، همانطور که پیش بینی می شد به خود اختصاص داده اند.

• در ماه دسامبر۲۰۲۰، میزان فروش ۵۴.۶ درصد و قیمت ۱۷.۷ درصد نسبت به ماه دسامبر سال گذشته افزایش داشته است.

• برای خانه های سمی-دیتچد میزان فروش ۵۶.۸ درصد و قیمت ۱۶.۶ درصد نسبت به مدت گذشته سال قبل افزایش یافته است.

• برای خانه های تاون هاوس و دوپلکس، میزان فروش ۷۶.۸ درصد و قیمت ۱۴.۱ درصد نسبت به ماه دسامبر سال ۲۰۱۹ افزایش یافته است.

• و برای خانه های کاندو، میزان فروش ۷۵.۴ درصد افزایش یافته است. اما قیمت تقریبا نسبت به ماه دسامبر سال ۲۰۱۹ ثابت مانده است، و در کل ۰.۲ درصد کاهش پیدا کرده است.

کلام آخر

گزارش ماه دسامبر بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو، که توسط ترب منتشر شده است، به خوبی نشان می دهد که ماه دسامبر و به صورت کلی سال ۲۰۲۰، بسیار جذاب و ایده آل بوده است. و بازار املاک تورنتو و منطقه بزرگ تورنتو، به خوبی توانسته است در مقابل بحران بزرگ پاندمی کرونا مقابله کند و این نشان از تاب آوری بسیار بالای این بازار در بحران ها را دارد. از این رو و با توجه به این تجربه، ما شاهد افزایش گسترده سرمایه گذاری های داخلی و خارجی در سال ۲۰۲۱، در بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو خواهیم بود. و سال ۲۰۲۱ می تواند، سالی حتی بهتر و دارای معاملات و رونق بیشتر برای بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو باشد.