گزارش ترب درباره وضعیت بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو در ماه اکتبر ۲۰۲۰

در این مقاله به آخرین گزارش و آمار  ترب درباره بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو در ماه اکتبر ۲۰۲۰ می پردازیم

طبق آخرین گزارش ترب ( TRREB ) درباره وضعیت بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو ( GTA ) در ماه اکتبر سال ۲۰۲۰ میلادی، فروش خانه باز هم شاهد رشد و افزایش نسبت به ماه قبل بوده است. فروش خانه نسبت به اکتبر سال ۲۰۱۹، ۲۵.۱ درصد افزایش داشته است و از ۸ هزار و ۴۴۵ معامله در ماه اکتبر سال ۲۰۱۹ میلادی، به ۱۰ هزار و ۵۶۳ معامله در ماه اکتبر سال ۲۰۲۰ رسیده است. این رشد چشمگیر نشان از قدرت بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو در ماه اکتبر سال جاری دارد. 

تعداد لیست های جدید در ماه اکتبر ۲۰۲۰، ۳۶.۴٪  نسبت به ماه اکتبر سال ۲۰۱۹ افزایش داشته است. به نحوی که از ۱۳ هزار و ۵۳ مورد لیست به ۱۷ هزار و ۸۰۲ مورد لیست رسیده است. 

تعداد لیست های فعال هم در بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو شاهد رشد ۱۲.۶ درصدی در ماه اکتبر امسال، نسبت به ماه اکتبر ۲۰۱۹ بوده است. به نحوی که از ۱۵ هزار و ۳۷۵ لیست فعال در اکتبر ۲۰۱۹، به ۱۷ هزار و ۳۱۳ مورد در ماه اکتبر امسال یعنی سال ۲۰۲۰ رسیده ایم. 

یکی از نکات جالب و مورد توجه در این آمار جدید برای ماه اکتبر ۲۰۲۰، رشد فروش بسیار زیاد خانه های دیتچد است. خانه های دیتچد با فاصله بسیار زیادی در ماه اکتبر امسال، نسبت به سال قبل شاهد رشد فروش بوده اند. در حالی که خانه های کاندو نسبت به ماه اکتبر سال ۲۰۱۹ تنها شاهد رشد ۲.۲ درصدی بوده است. در عین حال تعداد لیست های جدید خانه های کاندو شاهد رشد دو برابری بوده است نسبت به ماه اکتبر سال ۲۰۱۹ در حالی که میزان رشد لیست برای خانه های دیتچد کمتر بوده است. 

قیمت خانه به طور متوسط در بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو در ماه اکتبر امسال شاهد رشدی ۱۳.۷ درصدی نسبت به پارسال بوده است. به گونه ای که قیمت املاک از ۸۵۱ هزار و ۸۷۷ دلار به ۹۶۸ هزار و ۳۱۸ دلار افزایش یافته است. این بدان معنی است که قیمت املاک در بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو طی یکسال بطور متوسط حدودا ۱۰۰ هزار دلار افزایش یافته است، و از مرز ۹۰۰ هزار دلار به مرز یک میلیون دلار رسیده است. 

خریداران بسیار زیادی در حال رقابت برای خرید خانه های سینگل فیلمی دیتچد هستند و خانه های دیتچد شاهد رشد فروش خیره کننده ای است. در حالی که به دلیل پاندمی کرونا و محدودیت های شدید اجتماعی، که میزان مسافرت را به شدت کاهش داده و تقریبا از بین برده است، تقاضا برای خانه های کاندو بسیار کمتر از تقاضا برای خانه های دیتچد است. 

میزان فروش خانه های دیتچد در ماه اکتبر امسال شاهد رشد ۳۳.۹٪ نسبت به ماه اکتبر سال ۲۰۱۹ بوده است. به گونه ای که میزان معاملات خانه های دیتچد در ماه اکتبر در منطقه بزرگ تورنتو، ۵ هزار و ۲۶۳ معامله بوده است. قیمت خانه های دیتچد هم نسبت به پارسال ۱۴.۸ درصد رشد کرده است و به یک میلیون و ۲۰۴ هزار و ۸۴۴ دلار رسیده است. 

میزان فروش خانه های سمی-دیتچد در ماه اکتبر امسال شاهد رشد ۳۲.۱٪  نسبت به ماه اکتبر سال ۲۰۱۹ بوده است. به گونه ای که میزان معاملات خانه های سمی-دیتچد در ماه اکتبر در منطقه بزرگ تورنتو، هزار و ۷۱ معامله بوده است. قیمت خانه های سمی-دیتچد هم نسبت به پارسال ۹.۷٪ درصد رشد کرده است و به ۹۳۵ هزار و ۴۲۹ دلار رسیده است. 

میزان فروش خانه های تاون هاوس در ماه اکتبر امسال شاهد رشد ۳۲.۶٪ نسبت به ماه اکتبر سال ۲۰۱۹ بوده است. به گونه ای که میزان معاملات خانه های تاون هاوس در ماه اکتبر در منطقه بزرگ تورنتو، هزار و ۸۴۲ معامله بوده است. قیمت خانه های تاون هاوس هم نسبت به پارسال ۱۰.۵٪  درصد رشد کرده است و به ۷۴۷ هزار و ۹۵۱ دلار رسیده است. 

میزان فروش خانه های آپارتمانی کاندو در ماه اکتبر امسال شاهد رشد ۲.۲٪  نسبت به ماه اکتبر سال ۲۰۱۹ بوده است. به گونه ای که میزان معاملات خانه های آپارتمانی کاندو در ماه اکتبر در منطقه بزرگ تورنتو، ۲ هزار و ۲۶۰ معامله بوده است. قیمت خانه های آپارتمانی کاندو هم نسبت به پارسال ۰.۷٪ درصد رشد کرده است و به ۶۲۲ هزار و ۱۲۲  دلار رسیده است. 

کلام آخر

همانطور که در این گزارش به صورت کاملا جامع مشاهده می شود، خانه های دیتچد در اوج محبوبیت هستند و شاهد بیشترین میزان معاملات و فروش بوده اند. به نحوی که در ماه اکتبر امسال حدود ۵۰٪ از تمامی معاملات متعلق به خانه های دیتچد بوده است. در عین حال بیشترین رشد قیمتی هم برای خانه های دیتچد در ماه اکتبر امسال اتفاق افتاده است. این بدان معناست که در بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو خانه های دیتچد محبوب ترین و پرفروش ترین خانه ها هستند، و به دلیل تقاضای فراوان هم شاهد بیشترین رشد بوده است. 

از طرفی خانه های آپارتمانی و کاندو گرچه نسبت به پارسال شاهد رشد فروش بوده است، اما اولا میزان رشد فروش بسیار کم و ۲.۲٪ بوده است و قیمت آپارتمان های کاندو هم در ماه اکتبر سال ۲۰۲۰ تنها ۰.۷ درصد رشد داشته است. علت اصلی تقاضای کمتر و رشد کمتر قیمت در خانه های آپارتمانی را بایستی ممنوعیت و کاهش شدید مسافرت به منطقه بزرگ تورنتو چه داخلی و چه بین المللی دانست. 

اما به صورت کلی این گزارش نشان از قدرت بالای بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو می دهد و شاهد رشد در تمامی حوزه ها از میزان معاملات و فروش تا قیمت و تعداد لیست ها و لیست های فعال بوده ایم. که نوید بخش رونق در بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو است‌.