گزارش ترب درباره بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو در ماه نوامبر ۲۰۲۰

در این مقاله آخرین گزارش ترب درباره وضعیت بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو در ماه نوامبر ۲۰۲۰ را بررسی می کنیم 

طبق آخرین گزارش ترب ( TRREB )، که مرجع اصلی ارائه اطلاعات درباره بازار املاک در منطقه بزرگ تورنتو است. شاهد رشد بسیار قوی و قدرتمند در تمامی بخش های بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو ( GTA ) هستیم. طبق گزارش، میزان فروش تمامی املاک در ماه نوامبر ۲۰۲۰ نسبت به ماه نوامبر سال قبل، شاهد رشد ۲۴.۳٪ بوده است. به نحوی که، از ۷ هزار و ۵۴ معامله در ماه نوامبر سال قبل، به ۸ هزار و ۷۶۶ معامله برای ماه نوامبر امسال رسیده ایم. این نشان دهنده میزان بالای تقاضا و عرضه در بازار است، و به خوبی نشان دهنده قدرت بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو است.

متوسط قیمت املاک، با رشد بسیار قابل توجهی مواجه شده است، و بیش از صد هزار دلار متوسط قیمت املاک در منطقه بزرگ تورنتو شاهد رشد بوده است. متوسط قیمت تمامی انواع املاک در منطقه بزرگ تورنتو، از ۸۴۳ هزار دلار به بیش از ۹۵۵ هزار دلار رسیده است. این به معنای رشد ۱۳.۳٪ در بازار املاک است. با توجه به قیمت بالای املاک، این میزان رشد قیمت به معنای سوددهی بسیار عالی طی همین یکسال برای فروشندگان و سرمایه گذاران املاک، در منطقه بزرگ تورنتو است.

قیمت املاک در منطقه بزرگ تورنتو به طور متوسط ۱۱۲ هزار دلار در ماه نوامبر امسال، نسبت به ماه نوامبر سال قبل رشد کرده است. و ما شاهد خواهیم بود که متوسط قیمت املاک در منطقه بزرگ تورنتو، طی یک الی چند ماه آینده از یک میلیون دلار عبور کرده، و به عدد جالب بیش از یک میلیون دلار برسد. که اوج شکوفایی در حوزه عرضه و تقاضا، و شرایط اقتصاد را بیان می کند.

در حوزه عرضه املاک، ما شاهد بیشترین رشد هستیم. به نحوی که، در ماه نوامبر سال جاری، میزان لیست های جدید که وارد بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو شده است از ۸ هزار و ۶۵۱ مورد ملک به بیش از ۱۱ هزار و ۵۴۵ مورد ملک رسیده است. این میزان رشد به معنای رشدی ۳۳.۵٪ طی فقط یکسال از ماه نوامبر سال ۲۰۱۹ تا ماه نوامبر سال ۲۰۲۰ است، و در عین حال ما شاهد افزایش قدرتمند قیمت املاک هم هستیم. تمامی این موارد به معنای وجود تقاضای بسیار فراوان در بازار است.

در کنار این مورد، لیست های فعال هم شاهد رشد بیش از ۱۵٪ بوده است، و با رشدی ۱۵.۴٪ از ۱۱ هزار و ۹۵۸ مورد ملک فعال، به بیش از ۱۳ هزار و ۷۹۸ مورد ملک فعال رسیده ایم. با این افزایش در لیست های فعال، ما شاهد رشد بسیار قدرتمند در حوزه عرضه های فعال هم هستیم. این نشان از پویایی بسیار بالای بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو دارد.

اما در بررسی انواع خانه ها، ما شاهد هستیم که خانه های دیتچد بیشترین رشد قیمت را در ماه نوامبر امسال، نسبت به ماه نوامبر سال قبل داشته اند. به نحوی که، میانگین قیمت املاک خانه های دیتچد، ۱۵.۲٪ رشد داشته است و به ۱م و ۲۰۲۰ هزار و ۲۸۱ دلار رسیده است. تعداد معاملات خانه های دیتچد هم، با رشد ۳۰.۲٪ به عدد جالب ۴ هزار و ۲۲۲ معامله در ماه نوامبر امسال یعنی سال ۲۰۲۰ رسیده است.

خانه های سمی-دیتچد هم با رشد بسیار قابل توجهی مواجه شده است. به نحوی که، متوسط قیمت املاک این خانه ها با رشدی ۱۲.۹ ٪ به ۹۴۶ هزار دلار و ۷۳۵ دلار رسیده است. میزان فروش هم رشد بسیار زیادی داشته، به گونه ای که خانه های سمی-دیتچد شاهد بیشترین رشد در میزان فروش و معاملات هستند. میزان فروش در این خانه ها ۳۳.۹٪ رشد داشته است.

خانه های تاون هاوس هم شاهد رشد مناسبی بوده اند. قیمت میانگین خانه های تاون هاوس، با رشد ۱۲.۶٪ به عدد ۷۵۰ هزار و ۹۳۹ دلار رسیده است. میزان معاملات هم در این نوع از خانه ها با رشد ۳۰.۷٪ مواجه شده است.

اما نکته جالب در آخرین گزارش ترب برای ماه نوامبر، مربوط به خانه های کاندو است. خانه های کاندو با ثبات قیمت مواجه شده اند. به گونه ای که، متوسط قیمت خانه های کاندو برای منطقه بزرگ تورنتو طی یکسال گذشته از ماه نوامبر سال ۲۰۱۹، تا ماه نوامبر امسال ثابت مانده است. متوسط قیمت خانه های کاندو در منطقه بزرگ تورنتو ۶۰۵ هزار و ۸۶۳ دلار است. در عین حال، میزان فروش خانه های کاندو حتی با وجود محدودیت های شدید کرونایی، با رشد ۷.۱٪ مواجه شده است، و به ۲ هزار و ۳۲ معامله برای ماه نوامبر امسال رسیده است. و این به این معنا است که، اکنون بهترین زمان برای خرید خانه های کاندو برای شما خریدار محترم است.

دلایل رشد قدرتمند بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو در ماه نوامبر ۲۰۲۰

اکنون که با آمار این ماه که توسط ترب ارائه شده است آشنا شدیم، نوبت به تحلیل و بررسی دلایل این آمار است. همانطور که در آمار مشاهده شد، بازار املاک با رشد بسیار قابل توجهی هم در سطح عرضه، و هم در سطح تقاضا مواجه شده است. در این بخش به بررسی دلایل این موضوع می پردازیم.

یکی از دلایل اصلی رشد بازار املاک و رونق آن را، بایستی در نرخ سود پایین در اقتصاد کانادا دانست. این سیاست که توسط بانک مرکزی در چند ماه اخیر اجرا شده است به خوبی تاثیر خود را در آمار این ماه بازار املاک تورنتو نمایان کرده است.

مورد دیگر را بایستی در ارزان بودن وام ها جستجو کرد، ارزان بودن وام ها منجر به افزایش عرضه و تقاضا در بازار شده است و این مورد به خوبی توانسته است تاثیر خود را در این آمار ترب برای ماه نوامبر نمایان کند.

از دیگر دلایل افزایش قیمت ها و رشد فروش در بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو، برطرف شدن برخی از محدودیت های اجتماعی ناشی از پاندمی کرونا است. با گذشت زمان و کمتر شدن محدودیت ها، شاهد افزایش بسیار قدرتمند تقاضا در بازار هستیم.

سرریز شدن تقاضا هم از دلایل دیگر افزایش قدرتمند تقاضا است. به دلیل پاندمی کرونا بسیاری از افراد در خرید خود تاخیر انداخته و اکنون وارد بازار شده اند‌. که این مورد را به خوبی در آمار ماه نوامبر امسال  میتوان مشاهده کرد.

بازگشت بخشی از شغل ها و افزایش نرخ اشتغال در منطقه بزرگ تورنتو، رونق بخش بازار املاک تورنتو بوده است. از طرفی آمار مربوط به ثبات قیمت در خانه های کاندو را میتوان در محدودیت های سفر و کاهش دانشجویان بین المللی جستجو کرد. در عین حال تقاضای داخلی خوبی را در این نوع از خانه ها شاهد هستیم.