کرونا چگونه میزان تقاضا برای انواع خانه ها را تغییر داده است؟ 

شیوع پاندمی کرونا منجر به ایجاد تغییراتی در میزان تقاضا برای انواع خانه ها شده است، به نحوی که خانه های دیتچد در اوج تقاضا قرار گرفته اند

میزان تقاضا در بازار املاک کانادا، به دلیل قدرتمند بودن این بازار همواره رو به صعود و پیشرفت قرار دارد. قبل از وقوع پاندمی کرونا، انواع مختلف خانه ها در بازار املاک کانادا، میزان تقاضای خاص خود را داشتند. این میزان تقاضا، با توجه به ویژگی ها و شرایط هر یک از میزان متفاوتی برای هر یک برخوردار بود. اما با وقوع پاندمی کرونا، شرایط بازار املاک کانادا به کلی متحول شده است. تقاضاهای بسیار جدیدی در این بازار شکل گرفته است، و در عین حال تقاضاهایی هم در این بازار به کلی از بین رفته و یا کاهش پیدا کرده است. در این مقاله، به بررسی این موضوع که میزان تقاضا برای هر یک از انواع خانه ها، با توجه به شیوع پاندمی کرونا تغییر کرده است می پردازیم. 

خانه های کاندو و آپارتمانی 

خانه های کاندو و آپارتمانی، در کانادا به عنوان ارزانترین و کوچکترین نوع خانه ها شناخته می شوند. این نوع از خانه ها با توجه به قیمت کمتر و متراژ کوچکتر، مورد علاقه جوانان و دانشجویان داخلی و بین‌المللی هستند. از طرفی، در حوزه گردشگری هم مورد علاقه گردشگرانی هستند که، قصد دارند با بودجه محدود برای خود به جای هتل محل اقامت پیدا کنند. در این میان، با توجه به شیوع پاندمی کرونا، گردشگری و توریسم به صورت کلی از بین رفته و به صفر رسیده است. به همین دلیل، میزان تقاضا از طرف توریست های داخلی و خارجی تقریبا به صورت کلی از بین رفته و به صفر رسیده است. از طرفی، با توجه به ایجاد محدودیت های بسیار شدید اجتماعی برای پاندمی کرونا و شکل گیری آموزش آنلاین، میزان استفاده دانشجویان داخلی و بین المللی هم از خانه های کاندو و آپارتمانی به شدت کاهش یافته است. در این میان، با پاندمی کرونا این جوانان بوده اند که یا شغل خود را از دست داده اند، و یا درآمدشان کاهش پیدا کرده است. و از طرفی هم از ذخیره مالی مناسبی هم برخوردار نیستند، که منجر به کاهش تقاضا برای خانه های کاندو و آپارتمانی از سمت جوانان هم شده است. 

بنابراین، با توجه به توضیحات ارائه شده، به دلیل پاندمی کرونا میزان تقاضا برای خانه های کاندو و آپارتمانی به شدت با کاهش مواجه شده است. البته که میزان تقاضایی بسیار قوی به صورت طبیعی، برای خانه های کاندو و آپارتمانی وجود دارد. اما، پاندمی کرونا میزان تقاضای حداکثری و قابل پیش بینی نسبت به قبل را برای این خانه ها کاملا کاهش داده است و در بعضی موارد، به صورت کلی از بین برده است. 

خانه های ویلایی 

یکی از انواع خانه هایی که در دوران پاندمی کرونا، دچار رونق شده است و تقاضای بسیار بالایی در آن در بازار وجود دارد، خانه های ویلایی اطراف شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور است. با توجه به این مورد که، پاندمی کرونا به صورت کلی سفرهای داخلی و خارجی را از بین برده است. افراد به دنبال محیط هایی ایده آل نزدیک محل سکونت خود هستند که، محیطی زیبا و ایده آل را برای زندگی و اوقات فراغت فراهم کند.

در این میان، شهرک های مصنوعی ساخته شده در اطراف شهرها، مجهز شده به محیط و طبیعت زیبا، در کنار ویلاهای فوق مدرن، که تمامی امکانات جذاب برای یک زندگی ایده آل مهیا کرده اند، به شدت رونق گرفته است. از این رو، پاندمی کرونا منجر به افزایش بسیار فراوان تقاضا برای خانه های ویلایی در شهرک های اطراف شهرهای بزرگ شده است. و نه فقط افزایش تقاضا را شاهد بوده است، بلکه اساسا تقاضای جدیدی است که در بازار املاک کانادا شکل گرفته است. 

خانه های دیتچد

خانه های دیتچد، به عنوان گرانترین و بزرگترین خانه های موجود در بازار املاک کانادا شناخته می شوند. همواره تقاضای بسیار مناسبی برای این نوع از خانه ها وجود دارد. اما، در دوران شیوع گسترده پاندمی کرونا، طبق آخرین آمار ما شاهد این هستیم که بیش از نیمی از تمامی معاملات را به خود اختصاص داده است. 

ارائه وام های ارزان قیمت، برخورداری از پس انداز مناسب در متقاضیان این نوع از خانه ها، افزایش عرضه و ساخت و ساز این نوع از خانه ها در طی همین دوران به دلیل ارائه وام های ارزان قیمت، و شاید نکته و مورد بسیار مهمی که به تازگی شکل گرفت، و آنهم درک نیاز به خانه ای بزرگ و مناسب با قابلیت ها و امکانات مختلف، به نحوی که بتواند محیطی مطلوب و ایده آل برای زندگی و تفریح باشد، که به دلیل پاندمی کرونا و نیاز به ماندن در خانه به صورت دائمی، ایجاد شده است، منجر به افزایش بسیار قوی تقاضا برای خانه های دیتچد شده است. و شاهد هستیم، طی همین دوران کرونا، میزان معاملات و تقاضا برای خانه های دیتچد با افزایش بسیار قابل توجهی مواجه بوده است. 

خانه های سمی-دیتچد، تاون هاوس، و دوپلکس 

در مورد خانه های سمی-دیتچد، دوپلکس، و تاون هاوس که خانه هایی هستند بین خانه های دیتچد و کاندو، نه بسیار گران هستند و نه ارزان قیمت مانند خانه های کاندو و آپارتمانی، شاهد تغییرات چندانی نسبت به قبل از کرونا نیستیم. البته، در مورد خانه های سمی-دیتچد شاهد افزایش بیشتر تقاضا هستیم. به دلیل، همان نکاتی که برای خانه های دیتچد ارائه شد، با این تفاوت که افرادی توانایی مالی کافی ندارند به سراغ خانه های سمی-دیتچد رفته اند. اما، در مورد خانه های تاون هاوس و خانه های دوپلکس شاهد تغییرات خیلی قابل توجهی نیستیم. و از این جهت می توان گفت میزان تقاضا، برای این دو نوع ار خانه برای دوران قبل و بعد کرونا تقریبا یکسان بوده است، گرچه شاهد افزایش کلی تقاضا به دلیل سیاست های بانک مرکزی هستیم. 

به صورت کلی میزان تقاضا برای خانه های کاندو کمتر، خانه های دیتچد بیشتر، و خانه های سمی-دیتچد، تاون هاوس، و دوپلکس ثابت و یا کمی بیشتر به دلیل شیوع پاندمی کرونا بوده است‌.