چگونه در بازار املاک تورنتو سرمایه گذاری کنیم؟

سرمایه گذاری موفق در بازار املاک تورنتو، نیازمند برخورداری از استراتژی دقیق و معین است که در این مقاله به آن می پردازیم

بازار املاک تورنتو به عنوان یکی از بزرگترین بازارهای املاک در کانادا و جهان، همواره دارای سرمایه گذارانی از تمامی نقاط جهان است. اما گستردگی و تنوع بالای بازار املاک تورنتو، و وجود مناطق مختلف به ویژگی های خاص و منحصر به فرد خود، سرمایه گذاری در بازار املاک تورنتو را به امری  تخصصی و دقیق تبدیل کرده است، که دانش و آگاهی کامل از آن شرط اولیه موفقیت در سرمایه گذاری در بازار املاک تورنتو تبدیل کرده است. این مقاله برای تمامی افرادی کار به دنبال سرمایه گذاری در بازار املاک تورنتو هستند، و خواهان موفقیت و کسب سودهای بزرگ هستند بسیار مفید و کاربردی خواهد بود. مطالعه کامل این مقاله می تواند به شما برای موفقیت در سرمایه گذاری در بازار املاک تورنتو کمک شایانی نماید. 

گام اول: شناخت دقیق بازار املاک تورنتو

اولین قدم برای سرمایه گذاری موفق در بازار املاک تورنتو، شناخت بازار املاک تورنتو به شکل دقیق و موثر است. بازار املاک تورنتو دارای انواع مختلف و متنوعی از خانه است، که به صورت کلی عبارت اند از:

• خانه های دیتچد و یا ویلایی، که خانه هایی هستند کاملا جدا و مستقل، به نحوی که بیشترین استقلال و امنیت را برای صاحبان خانه خود به ارمغان می آورند. در عین حال به عنوان گرانترین و محبوب ترین نوع خانه در کانادا هم شناخته می‌شوند. قیمت متوسط این‌املاک در سال ۲۰۲۰ بیش از یک میلیون و دویست هزار دلار بوده است. 

• خانه های سمی-دیتچد که بسیار شبیه به خانه های دیتچد هستند اما دارای متراژ کمتری هستند، و در عین حال استقلال کمتری هم دارند، بعد از خانه های دیتچد گرانترین خانه های املاک تورنتو و کانادا هستند، قیمت متوسط این املاک در تورنتو بیش از یک میلیون دلار در سال ۲۰۲۰ بوده است.

• خانه های دوپلکس و تاون هاوس از دیگر انواع اصلی خانه ها در بازار املاک تورنتو هستند. این نوع از خانه ها دارای قیمت کمتری نسبت به خانه های دیتچد و سمی-دیتچد هستند، و استقلال کمتری را برای صاحبان خانه خود نسبت به خانه های دیتچد و سمی-دیتچد فراهم می کنند. میانگین قیمت این نوع از خانه ها در بازار املاک تورنتو در سال ۲۰۲۰ حدود ۹۰۰ هزار دلار بوده است. 

• خانه های کاندو و آپارتمانی آخرین نوع املاک اصلی در بازار املاک تورنتو و کانادا هستند. این نوع از خانه ها دارای کمترین قیمت در میان تمامی انواع خانه ها در بازار املاک کانادا و تورنتو هستند. میانگین قیمت این نوع از خانه ها در سال ۲۰۲۰ حدود ۷۰۰ هزار دلار بوده است که به معنای ارزان ترین نوع خانه ها در بازار املاک کانادا و تورنتو است. 

اکنون بعد از آشنایی کامل با انواع خانه ها در بازار املاک تورنتو، نوبت به شناخت دقیق مناطق و محله های مختلف شهر تورنتو و منطقه بزرگ تورنتو می رسد. داشتن دانش و آگاهی کامل درباره مناطق مختلف، و ویژگی ها و امکانات هر یک می تواند کمک بزرگی به شما برای انتخاب صحیح و دقیق، و سرمایه گذاری موفق شما در بازار املاک تورنتو کند. 

گام دوم: انتخاب مشاور املاک حرفه ای و تعیین میزان سرمایه گذاری

اکنون بعد از آشنایی کامل به انواع خانه ها در بازار املاک تورنتو، شناخت ویژگی های هر یک از مناطق مهم منطقه بزرگ تورنتو و یا شهر تورنتو، نوبت آن است تا با یک مشاور املاک حرفه ای مشورت کرده، و با استخدام یک مشاور املاک حرفه ای و مجرب گزینه های مختلف و متنوع سرمایه گذاری را بررسی کنید. اولین قدم در این گام انتخاب مشاور املاک حرفه ای است‌ یک مشاور املاک حرفه ای دارای شرایط زیر است:

• دارای تجربه در کار خود است و چندین سال تجربه در بازار املاک تورنتو را دارا است. 

• کاملا مسلط به بازار املاک تورنتو است و تمامی مناطق و نواحی تحت پوشش خود را کاملا می شناسد.

• مجهز کامل به آخرین اطلاعات و داده ها است، و همواره خود را با آخرین اطلاعات و داده ها به روز می کند.

• دارای ارتباطات بسیار گسترده و وسیع در بازار املاک تورنتو است. 

بعد از انتخاب مشاور املاک حرفه ای و مجرب، اکنون زمان تعیین دقیق استراتژی و میزان سرمایه گذاری است. در این بخش از گام دوم بایستی کارهای زیر را انجام دهید:

• تعیین کنید که چه مقدار قرار است سرمایه گذاری کنید؟ بودجه خود را تعیین کرده و بر اساس بودجه خود اقدام به انتخاب نمایید. در این مورد بایستی بدانید که برای سرمایه گذاری در خانه های دیتچد به حداقل یک میلیون و دویست هزار دلار سرمایه نیاز دارید. و برای سرمایه گذاری در دیگر خانه ها حداقل یک میلیون دلار سرمایه گذاری مورد نیاز است. همینطور برای خانه های کاندو و آپارتمانی، سرمایه گذاری حداقل ۷۰۰ هزار دلاری مورد نیاز است. در صورتی که بخواهید در املاک تجاری سرمایه گذاری کنید، بایستی حداقل دو میلیون دلار بودجه برای اینکار در نظر بگیرید. و تمامی این موارد حداقل بودجه های اعلام شده است که، می توانید با آن برای سرمایه گذاری وارد بازار املاک تورنتو شوید. 

• بعد از تعیین دقیق بودجه اکنون می توانید نوع ملک خوددار انتخاب کنید. املاک مسکونی و تجاری هر دو در بازار املاک تورنتو به فراوان موجود است، و هر کدام سوددهی خاص خود را دارند. علاوه بر نوع ملک با همکاری و مشورت مشاور املاک خود، مناطق و محله های مورد نظر خود را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید. تمامی امکانات و ویژگی های مناطق را از طریق اطلاعات به روز و دقیق مشاور املاک خود مرور کرده، و بهترین مناطق را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید. 

اکنون بعد از انتخاب مناطق هدف و نوع املاک مورد نظر خود برای سرمایه گذاری، نوبت به مرحله اجرایی وار رسیده است.

گام سوم: اجرا

اکنون زمان اجرای کار فرا رسیده است. در این مرحله با همکاری کامل مشاور املاک خود، املاک منتخب را انتخاب کرده و بازدید کنید. در این مورد نکات زیر توصیه می شود:

• برای بازدید حضوری تمامی نکات بهداشتی را رعایت کنید. و در عین حال همراه با مشاور املاک خود بازدید را انجام دهید. 

• بعد از انتخاب ملک مورد نظر خود از طریق استخدام یک تیم متخصص تمامی بازبینی ها را انجام داده و گزارش کامل را دریافت کنید. 

بعد از انجام تمامی این موارد و دریافت گزارش کامل از وضعیت خانه و یا ملک تجاری مورد نظر، به همراه مشاور املاک خود و یک وکیل مجرب وارد مرحله خرید و امضای قرارداد شوید. وکیل شما از قبل تمامی موارد لازم را به شما خواهد گفت و از طریق مشاور املاک خود می توانید با بهترین قیمت ملک مورد نظر را خریداری کنید . بدین ترتیب می توانید از سرمایه گذاری موفق خود در بازار املاک تورنتو لذت ببرید.