چرا خانه های کاندو در سال ۲۰۲۰ نسبت به سایر انواع خانه ها با رشد کمتری مواجه شد؟

گرچه در سال ۲۰۲۰ ما شاهد افزایش قیمت و حجم معاملات خانه های کاندو بودیم، اما این رشد نسبت به دیگر انواع خانه ها مانند خانه های دیتچد بسیار کمتر بوده است. در این مقاله به دلایل این موضوع آشنا خواهیم شد

سال ۲۰۲۰ سالی بسیار پرسود و با رشد قوی برای بازار املاک کانادا و تورنتو بود. با اتفاقات بسیار بدی که در این سال رخ داد، و عملا اقتصاد را متوقف کرد؛ اما شاهد بودیم بازار املاک در این سال بسیار مقاوم عمل کرد. در بازار املاک امسال برنده اصلی خانه های دیتچد بودند. در این سال خانه های دیتچد شاهد رشد فوق العاده ای در میزان معاملات و قیمت بودند، به نحوی که نیمی از تمامی معاملات بازار املاک را به خود اختصاص دادند، اما در این بازار خانه های  کاندو، گرچه شاهد رشد معاملات و قیمت بودند، اما نسبت به سایر انواع خانه ها با رشد بسیار کمتر قیمت و حجم معاملات روبرو بوده اند. در این مقاله قصد داریم، این موضوع و دلایل آن را مورد تجزیه و تحلیل، و بررسی قرار دهیم. 

چه کسانی متقاضیان خانه های کاندو هستند؟

برای درک این موضوع در گام اول بایستی بدانیم، چه کسانی متقاضیان خانه های کاندو هستند. خانه های کاندو ارزانترین نوع خانه ها در کانادا شناخته می شوند، و در متراژ های بسیار پایین هم در بازار وجود دارند، به همین دلیل در درجه اول متقاضیان خانه های کاندو افراد و خانواده های با درآمد پایین هستند. از دیگر متقاضیان خانه های کاندو دانشجویان داخلی و بین المللی هستند. کانادا به عنوان یک کشور مهاجر پذیر میزبان صد ها هزار دانشجو بین المللی، در کنار دانشجویان داخلی است و این افراد برای اقامت خود، همواره خانه های کاندو را با توجه به وضعیت مالی و قیمت ملک برای اجاره و یا خرید انتخاب می کنند. توریست های داخلی و خارجی هم، از دیگر متقاضیان اصلی اجاره و خرید خانه های کاندو هستند. چرا که این خانه ها قیمت های بسیار بهتری و مناسب تری را نسبت به هتل ها داشته، و می توانند سکونت مناسبی را با قیمت معقول برای توریست های داخلی و خارجی به همراه داشته باشند. 

همانطور که دیده می شود متقاضیان اصلی این نوع از خانه ها، بسیار به شرایط اقتصادی حساس هستند و با تغییرات کوچک می تواند شرایط آنها از تعادل خارج شده، و از لیست متقاضیان خانه های کاندو و آپارتمانی خارج شوند. اما چرا خانه های کاندو نسبت به دیگر انواع خانه ها با رشد بسیار بالا مواجه نشده است؟ و حتی با ثبات قیمت همراه بوده است؟ در ادامه این مقاله قصد داریم به این سوال پاسخ دهیم. 

پاندمی کرونا

اولین دلیل افزایش نیافتن قیمت و حجم معاملات خانه های کاندو نسبت به دیگر انواع خانه ها در سال ۲۰۲۰، عبارت است از نتایجی که پاندمی کرونا ایجاد کرده است. پاندمی کرونا مهمترین دلیل برای عدم رشد کافی خانه های کاندو، در بازار املاک کانادا و تورنتو بوده است. اما چگونه پاندمی کرونا این نتایج را برای خانه های کاندو ایجاد کرده است؟:

• از طریق ایجاد محدودیت های شدید اجتماعی، و تعطیلی بسیاری از کسب و کارها افرادی که متقاضیان این خانه ها بودند، با بیکاری در سطح وسیع و گسترده مواجه شدند. و بدین ترتیب از حجم تقاضا برای خانه های کاندو کاسته شد. چرا که این افراد اکثرا دارای درآمد پایین تری هستند، و در کسب و کارهای فیزیکی که در دوران کرونا آسیب جدی دیرتر کار میکردند. و با این تکانه به کلی قدرت خرید خود را از دست داده اند. 

• محدودیت های شدید اجتماعی، و تعطیلی و بسته شدن مرزهای هوایی منجر به از بین رفتن توریسم شد. بدین ترتیب بخش زیادی از متقاضیان خانه های کاندو که مسافران و توریست های داخلی و بین المللی بودند، به صورت کلی امکان حضور و استفاده را نداشتند و بدین ترتیب این بخش از متقاضیان هم به صورت کلی از مدار تقاضای خانه های کاندو و آپارتمانی خارج شدند. 

• با شروع گسترده کرونا، علاوه بر ایجاد محدودیت های شدید اجتماعی، و تعطیلی و بسته شدن مرزها و کسب و کارها، مراکز آموزشی هم به صورت کلی آموزش های فیزیکی و حضوری را تعطیلی کردند، و روی به ارائه آموزش های مجازی در تمامی بخش های خود آوردند، و از تمامی دانشجویان خود خواستند که به خانه های خود برگردند، و از طریق اینترنت و فضای مجازی، آموزش خود را ادامه دهند. بدین ترتیب دانشجویان داخلی و بین المللی که یکی از متقاضیان اصلی خانه های کاندو بودند، به صورت کلی از متقاضیان خانه های کاندو حذف شدند، و این مورد هم منجر به کاهش حجم کلی تقاضا برای خانه های کاندو، در بازار املاک کانادا و تورنتو شد. 

در کنار پاندمی کرونا و نتایج آن که به آن اشاره شد، دلایل دیگری هم منجر به کاهش تقاضای خانه های کاندو نسبت به انواع خانه های دیگر شده است. از جمله آن می توان به تمایل مردم به خانه های دیتچد و ویلایی، و شهرک ویلایی به دلیل تغییر سبک زندگی اشاره کرد. همینطور سیاست های بانک مرکزی برای افزایش نقدینگی و تورم، در کنار ارائه وام های ارزان قیمت هم برای تغییر تقاضا به سمت دیگر انواع خانه ها موثر بوده است. 

یک نکته بسیار مهم که باید در انتهای مقاله به آن اشاره کرد، این است که منظور این نیست که خانه های کاندو با رشد معاملات و قیمت مواجه نشده اند، بلکه منظور این است که نسبت به دیگر انواع خانه ها مانند خانه های دیتچد و یا دوپلکس با رشد قیمت و رشد حجم معاملات مواجه نشده است. با تمامی این موارد پیش بینی می شود در سال ۲۰۲۱ شاهد سال بهتری برای خانه های کاندو باشیم.