چرا تورنتو شهری ایده آل برای سرمایه گذاری در املاک است؟

ویژگی های شهر تورنتو جذابیت های بسیاری برای آن ایجاد کرده است که این شهر را به شهری ایده آل برای سرمایه گذاری در املاک تبدیل می کند

تورنتو به عنوان مهمترین شهر کانادا، از قابلیت ها و ویژگی های منحصر به فردی بسیاری برخوردار است، به گونه ای که این شهر همواره مورد توجه سرمایه گذاران در تمامی دنیا برای سرمایه گذاری در بازارهای مالی و املاک آن است. در این مقاله به معرفی ویژگی های منحصر به فرد و جذاب شهر تورنتو می پردازیم، و آشنا خواهیم شد که چرا شهر تورنتو را باید به عنوان یک شهر برتر برای سرمایه گذاری در املاک در نظر گرفت. 

حجم اقتصادی بسیار بالا

تورنتو به‌ عنوان پیشران اقتصادی کانادا مطرح است، و به عنوان بزرگترین شهر اقتصادی کانادا از اقتصاد بسیار بزرگ و قابل توجهی برخوردار است. در این شهر متخصصان بسیار زیادی در حوزه های مختلف از تمامی نقاط دنیا به عنوان شهروندان این شهر حضور دارند. و این جمعیت متخصص شرایط ایجاد صنایع و خدمات فوق مدرن را در شهر تورنتو ایجاد کرده است. و بدین ترتیب اقتصاد تورنتو کاملا متنوع و تخصصی است، و این حجم اقتصادی بالا به معنای سرمایه گذاری بسیار سنگین در حوزه املاک است. و نشانه ای است از وجود بازارهای مالی بسیار قوی و قدرتمند که همواره پشتیبان بازار املاک تورنتو هستند. 

نرخ تورم معقول و مناسب در بازار املاک

نرخ تورم در شهر تورنتو با توجه به سطح زندگی بالا و دستمزدهای بسیار بیشتر، در کنار وجود اقتصادی بسیار پویا و قدرتمند همواره از شهرهای دیگر کانادا دارای نرخ بیشتری است. در حوزه بازار املاک، تورنتو دارای بزرگترین بازار املاک کشور است و به عنوان یکی از بزرگترین بازار های املاک جهان مطرح است. از این رو تقاضای بسیار گسترده ای همواره در این شهر وجود دارد که قیمت ها را همواره رو به جلو سوق می دهد. 

بزرگترین مرکز مالی کانادا

یکی از بهترین دلایل انتخاب تورنتو به عنوان محل سرمایه گذاری خود در املاک و ایده آل بودن تورنتو برای سرمایه گذاری به صورت کلی، و سرمایه گذاری در املاک به صورت خاص همین نکته است که، شهر تورنتو دارای مراکز متعدد مالی و بانک های گسترده و متنوع فراوان است. به گونه ای که تورنتو به عنوان بزرگترین مرکز مالی جهان و بزرگترین مرکز مالی کانادا مطرح است. این بدان معناست که جریان نقدینگی و پول در شهر با سرعت بیشتری جریان دارد، و همواره نقدینگی کافی به دلیل وام دهی گسترده موجود است. از طرفی امکان برخورداری از مزایای قدرتمند مالی با سرمایه گذاری در بازار املاک وجود دارد. و ارائه وام های مناسب در شهر تورنتو توسط بانک ها با قدرت و سرعت بسیار بیشتری در جریان است. 

نیروی کار با دستمزد بالا و متنوع

یکی از بزرگترین ویژگیهای شهر تورنتو، نیروی کار آن است. نیروی کار و انسانی این شهر بسیار متنوع و گسترده است و از درآمد بسیار بالایی با توجه به تخصصی بودن کارها برخوردار است. این به معنای وجود بازار فوق العاده در بازار املاک است، و فرصت های درآمدزایی بسیار زیادی در این شهر وجود دارد. علاوه بر این نکته که امکان کسب درآمد بالا از طریق اجاره وجود دارد، با توجه به ماهیت نیروی انسانی در این شهر امکان درآمدهای بالا از طریق کسب و کار ها هم در این شهر وجود دارد. در عین حال تنوع در نیروی کار انسانی به معنای وجود تنوع در بازار املاک شهر تورنتو است. 

برنامه ریزی هوشمند شهری برای توسعه شهر تورنتو 

شهر تورنتو شهری است که دائما در حال رشد و توسعه است. دولت محلی و فدرال در آن طبق برنامه هایی که طراحی کرده است اقدام به سرمایه گذاری کرده، و همواره این شهر در حال توسعه زیرساخت های خود است. این به معنای ایجاد شدن دائمی فرصت های جدید سرمایه گذاری است، در عین حال نشانه ای است بسیار مطلوب از رشد اقتصادی پایدار شهر در آینده میان مدت و بلند مدت؛ وجود چنین برنامه ای سودآوری سرمایه گذاری املاک در این شهر را تضمین می کند. 

شرایط فوق العاده فعلی در تورنتو 

در حال حاضر. شرایط تورنتو در وضعیت بسیار جذابی قرار دارد. و برای آینده پیش بینی بر افزایش قیمت املاک است. این شرایط فوق العاده که از آن صحبت می کنیم و شهر تورنتو را به نقطه ای جذاب برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است عبارت است از: 

• سیاست جدید بانک مرکزی در خصوص اجرای تسهیل کمی و تزریق نقدینگی به اقتصاد؛ بدین تربیت تورم افزایش پیدا خواهد کرد و در سال آینده با تورم‌ بیشتری نسبت به امسال مواجه خواهیم بود. 

• ارائه وام های ارزان قیمت توسط سیستم بانکی، که این مورد رونق بازار املاک را به همراه دارد، و عرضه و تقاضا را در بازار افزایش خواهد داد. 

• افزایش حجم و قدرت اقتصاد دیجیتال، این مورد از آن جهت که نیروی کار متخصص تورنتو مشکل از متخصصان حوزه دیجیتال است. کمک فراوانی به رشد و توسعه اقتصاد تورنتو در کار خواهد کرد، و در نتیجه قیمت املاک تورنتو را افزایش می دهد فرصت است ایده آل برای سرمایه گذاران املاک است تا در با سرمایه گذاری در املاک تورنتو شاهد افزایش سرمایه خود و سودآوری عالی املاک در شهر تورنتو باشند. 

• رشد اقتصادی بسیار قوی برای بازگشت به حالت نرمال از دیگر شرایط فعلی تورنتو است. این بازگشت اقتصادی با کنترل بیماری کرونا انجام شده است، و بدین شکل می تواند فرصتی جذاب برای سرمایه گذاری نباشد. چرا که از بازگشت رشد اقتصادی به تدریج و با سرعت فراوان به سمت نرمال شدن به معنای افزایش عرضه و تقاضا در بازار املاک است. 

افزایش ساخت و سازها در تورنتو

در همین سال ۲۰۲۰ که پاندمی کرونا به شدت در جهان شیوع پیدا کرد، و منجر به رکود و تعطیلی اقتصاد شد. به بازار املاک تورنتو نه تنها آسیبی نرسید و از حجم معاملات آن کم نشد، بلکه شاهد افزایش قیمت و حجم معاملات در سطح بی‌سابقه ای بود. به نحوی که حجم معاملات و قیمت ها در بعضی موارد تا دو برابر هم افزایش پیدا کرده است. این بدان معناست که بازار املاک تورنتو با توجه به ویژگی های خاص و منحصر به فرد خود، از تاب آوری بسیار بالایی برخوردار است و در تمامی زمانها حتی، در اوج پاندمی جهانی کرونا و اعمال محدودیت های شدید اجتماعی هم از قدرت آن نه تنها کم نخواهد شد، بلکه به قدرت آن افزوده خواهد شد. به همین دلیل ما شاهد افزایش عرضه و ساخت و سازها در تمامی انواع خانه ها، به خصوص خانه های دیتچد هستیم که این علاوه بر ایجاد تنوع و گستردگی بیشتر برای انتخاب سرمایه گذاری، به معنای افزایش تقاضا و پیش بینی افزایش تقاضای در سطح جامعه است که، نیاز به افزایش گسترده عرضه برای پاسخگویی به این نیاز وجود دارد. 

شهرک های ویلایی اطراف شهر تورنتو

با توجه به وجود تقاضای بیش از حد در خانه های دیتچد، و مورد توجه قرار گرفتن این خانه ها در طیف بزرگتری از جامعه خزید، شهرک های ویلایی با توجه به تغییر سبک زندگی جامعه و شرایط جدید زندگی ایجاد شده است. شهرک های ویلایی که در حال به وجود آمدن هستند، فرصت های خاص و بکر سرمایه گذاری هستند که در کمتر جایی از جهان میتوان نظیر آن را پیدا کرد. این شهرک های جدید ویلایی در جهت نیاز مصرف کنندگان به خانه های دیتچد و ویلایی که به شدت مورد توجه قرار گرفته اند طراحی و ایجاد شده است، و برای سرمایه گذاران فرصتی است بسیار عالی تا از این تغییر سبک زندگی که به دلیل کرونا اما برای طولانی مدت ایجاد شده است، نهایت استفاده را کرده و با سرمایه گذاری در این شهرک های ویلایی به سودآوری مناسبی دست پیدا کنند. جالب توجه است که حدود نیمی از تمام معاملات در تورنتو مربوط به خانه های ویلایی و دیتچد بوده است، و این آمار به خوبی وجود تقاضای عظیم در این حوزه را نشان می دهد‌. کمتر شهر و جایی است که بتوان چنین فرصت های بکر و ناب سرمایه گذاری در املاک را پیدا کرد، و این مورد خود به خوبی نشان دهنده دلیل انتخاب تورنتو به‌عنوان شهر مقصد برای سرمایه گذاری است. 

شهری جهانی و توریست محور

تورنتو به عنوان یکی از جذاب ترین شهرهای جهان و کانادا برای سفر و مسافرت محسوب می شود. گرچه پاندمی کرونا این روند را برای مدتی متوقف کرد، اما در سال جدید ما شاهد بازگشت دوباره توریسم جهانی خواهیم بود، و بدون شک یکی از شهرهایی که توریست های زیادی را به سمت خود جذب خواهد کرد شهر تورنتو خواهد بود. شهر تورنتو خود شهری جهانی است، و شهروندان از تمام ملیت های مختلف و متنوع کرد هم آمده اند و این شهر را ایجاد کرده اند، از طرفی به دلیل برخورداری از طراحی و زیرساخت فوق مدرن و جاذبه های قدرتمند گردشگری، از تمامی جهان توریست ها به این شهر وارد می شوند. در چنین شرایطی میزان تقاضا برای تمامی انواع خانه ها به شدت افزایش پیدا می کند، و از طرفی به دلیل رونق گردشگری و حضور میلیون ها توریست در سال به این شهر، مراکز تجاری هم رونق بسیار بیشتری پیدا خواهند کرد. برای یک سرمایه گذار در املاک این به معنای فرصت ایده آل برای سرمایه گذاری در املاک مسکونی و تجاری است، که سودآوری بسیار بالایی را حتی در مدت مدت به همراه خواهد داشت. 

گرچه در سال ۲۰۲۰ پاندمی کرونا توریسم را به صورت کلی متوقف کرد، اما با بازگشت شرایط نرمال شاهد رونق بسیار بیشتر از گذشته توریسم و گردشگری خواهیم بود. و این فرصتی است که هم اکنون در تورنتو برای سرمایه گذاری در املاک در بخش املاک مسکونی و تجاری ایجاد شده است.‌

یک نکته جالب اینکه نه تنها خانه های دیتچد و املاک تجاری لاکچری سودآور هستند، بلکه با بازگشت توریسم خانه های کاندو و آپارتمانی هم بسیار مورد تقاضا خواهند بود‌. از این رو اگر در خانه های کاندو و آپارتمانی که در مناطق جذاب شهر واقع شده اند، سرمایه گذاری کنید سودآوری شما تضمین شده خواهد بود. چرا که میلیون ها توریست و دانشجویان بین‌المللی خانه های کاندو و آپارتمانی را، به جای هتل های مختلف انتخاب می کنند. و این روند در سالهای آینده با قدرت بیشتری ادامه پیدا خواهد کرد. 

شرایط جهانی مناسب شهر و بازار املاک تورنتو

شاید این نکته در نگاه اول عجیب به نظر برسد، اما واقعیت این است که در آینده و هم اکنون، و در سال جدید و سالهای آینده شرایط جهانی به نفع تورنتو و بازار املاک تورنتو است. اولین مورد اینکه چین به عنوان یک بازیگر بسیار قدرتمند جهانی در حوزه سرمایه گذاری و اقتصاد مطرح است، و با افزایش قدرت خرید در طبقات بالا و متوسط چین، شاهد ورود سرمایه گذاری های گسترده مردم مختلف چین به تورنتو خواهیم بود. این به معنای رونق بسیار فراوان بازار املاک تورنتو در آینده نزدیک خواهد بود، و این مورد با بازگشایی تدریجی اقتصاد و شروع دوباره توریسم به اوج خود خواهد رسید. در سالهای آینده طبقات بیشتری از مردم چین قدرت اقتصادی بالاتری پیدا می کنند، و می توانند در بازار املاک تورنتو سرمایه گذاری کرده و به شهر تورنتو مسافرت کنند. از طرفی بازار املاک تجاری هم شاهد رونق بسیار بیشتری به دلیل حضور سرمایه گذاران چینی خواهد بود. این روند جهانی در ارتباط با چین، یکی از مواردی است که بسیار مناسب بازار املاک تورنتو خواهد بود. 

روندهای جهانی در حوزه مالی نشان ار آن دارد که، قدرت مالی و بانکی آمریکا رو به کاهش است و در حوزه مالی و بانکی ما از عصر تک قطبی به عصر چند قطبی وارد خواهیم شد. این بدان معنا است که شهر تورنتو که هم اکنون هم که بزرگترین مرکز مالی کانادا و یکی از بزرگترین مراکز مالی جهان است، شاهد حضور پررنگ تر خود در بازارهای مالی و بانکی جهانی خواهد بود و سهم بیشتری از تراکنش ها را به خود اختصاص خواهد داد. این افزایش سهم بازار مالی و بانکی بسیار به نفع بازار املاک تورنتو است. چرا که وابستگی مستقیمی بین این دو بازار مالی و دارایی وجود دارد، و این نقش می تواند حتی بازار املاک تورنتو را به سطح جدیدی از جهانی شدن ارتقا دهد. پس بازارهای مالی چند قطبی که تورنتو هم‌ یک قطب آن را شکل خواهد داد، نقش موثری در رشد و توسعه بازار املاک تورنتو ایفا خواهد کرد.

در آمریکا هم با انتخاب شدن جو بایدن، استراتژی های همکاری و سرمایه گذاری توسعه پیدا خواهد کرد، و بین کانادا و آمریکا شاهد تعامل و همکاری بسیار بیشتری خواهیم بود. این به معنای ورود سرمایه و نیروی انسانی، و سرمایه گذاران بیشتر از آمریکا به تورنتو است که حجم و سایز معاملات را در بازار املاک تورنتو افزایش خواهد داد. 

یکی دیگر از نکاتی که شاید اصلا مورد توجه و اهمیت قرار نگرفته باشد و یا بسیار کم مورد توجه قرار گرفته باشد، وضعیت جهان در حوزه تکنولوژی، و محیط زیست است. با افزایش گرمایش جهانی و تغییرات آب و هوایی و اقلیمی در کنار گسترش تکنولوژی های جذاب مانند هوش مصنوعی، اینترنت اشیا و بلاک چین، شاهد عصر جدیدی از رشد و توسعه در شهر تورنتو خواهیم بود. این رشد و توسعه در تمامی ابعاد و بسیار وسیع و گسترده خواهد بود. از افزایش و هوشمند سازی زیرساخت و طراحی شهری، تا اقتصاد هوشمند و ماشین های خودران، و سبک معاملات تمام دیجیتال بر بستر بلاک چین تمامی این موارد، به معنای توسعه همه جانبه و اساسی شهر تورنتو در آینده نزدیک است‌. و برنده اصلی این توسعه بدون شک بازار املاک تورنتو خواهد بود. این برای سرمایه گذاران به معنای پویایی شهر تورنتو و توسعه آن است، که فرصت های بسیار جدیدی را ایجاد خواهد کرد. و ورود به بازار املاک تورنتو با جذابیت بسیار بیشتری برخوردار خواهد بود. 

کلام آخر

با یک دید وسیع و همه جانبه، تورنتو شهری است که در آن رویدادها و اتفاقات مهم جهانی روی خواهد داد، و یکی از مراکز اصلی قطب مالی و اقتصادی جهان خواهد بود. بازار املاک این شهر با قابلیت های خاص و منحصر به فرد خود حتی در دوران بحران های بزرگ هم سود آور است، و از تاب آوری بسیار بالایی برخوردار است. از این رو شهر تورنتو و بازار املاک تورنتو بدون شک بایستی همواره جزو گزینه های اصلی شما برای سرمایه گذاری در املاک باشد.