چرا با وجود بحران کرونا میزان معاملات و قیمت املاک در تورنتو افزایش یافته است

ویژگی های منحصر به فرد شکل دهنده بازار املاک تورنتو منجر به رونق معاملات مسکن و افزایش قیمت املاک حتی با وجود بحران پاندمی کرونا شده است

یکی از اتفاقات بسیار جالب و البته قابل توجه در اقتصاد تورنتو، در بازار املاک تورنتو به وقوع پیوسته است. حتی با وجود بحران پاندمی کرونا هم، بازار املاک تورنتو از خود تاب آوری بسیار بالایی را نشان داده است. در این مقاله قصد داریم به دلایل و بررسی افزایش معاملات مسکن و افزایش قیمت مسکن، حتی با وجود بحران پاندمی کرونا بپردازیم. در صورتی که شما هم به این موضوع علاقه مند هستید با ما در ادامه این مقاله همراه باشید. 

ساختار درآمدی بسیار بالا

یکی از دلایل بسیار مهم که منجر به کم اهمیت تر شدن پاندمی کرونا شد، ساختار درآمدی بالا در شهر و منطقه تورنتو است. با این سطح درآمدی بالا برای اکثریت قاطع جامعه که از آن به عنوان ساختار درآمدی بالا یاد می کنیم، منجر به وجود دائمی تقاضا بدون توجه به شرایط موجود می شود، از این رو یکی از دلایل رونق معاملات و افزایش قیمت مسکن حتی در دوران بحران پاندمی کرونا را، میتوان ساختار درآمدی بسیار بالا در شهر و منطقه تورنتو دانست. 

ذخیره مالی از مدتها قبل

دلیل دوم رونق معاملات در بازار املاک تورنتو در هر بحرانی و تاب آوری بالای آن را بایستی در سبک زندگی شهروندان این شهر جستجو کرد. طبیعتا برای خرید خانه، بایستی از مدتها قبل اقدام به برنامه ریزی دقیق، و ذخیره مالی کرد. از این رو بحران های اینگونه حتی اگر طولانی مدت هم بشوند، تغییرات خاصی را در ساختار بازار املاک ایجاد نمی کنند، و بازار املاک از روند عادی عرضه و تقاضا همواره برخوردار خواهد بود. 

توجه داشته باشید که سطح و ساختار درآمدی بالا در کنار ذخیره مالی طولانی مدت، منبع مالی قابل توجهی را برای خریداران املاک فراهم می کند، که می توانند بدون توجه به شرایط طبق برنامه ریزی خود عمل کرده و اقدام به خرید و فروش خانه خود کنند. 

بزرگترین مرکز مالی کانادا

تورنتو به عنوان بزرگترین مرکز مالی کانادا در این کشور مطرح است. خدمات مالی بسیار رقابتی و متنوع است. سطح و ساختار درآمدی بالا، در کنار ذخایر مالی مناسب برای شهروندان و خانواده ها به معنای امکان بهره مندی از خدمات مالی گسترده و وسیع در این شهر عظیم و بزرگ است. این توضیحات بدان معنی است که، هر فردی می تواند با توجه به شرایط مطلوبی که دارد، اقدام به درخواست وام مسکن کرده و گزینه های متعددی را پیش روی خود ببیند. با توجه به مطلوب بودن شرایط و فضای ابررقابتی حوزه مالی، این وام ها بسیار جذاب و با سود پایین هستند، و از سیستم های بازپرداخت منعطفی برخوردار هستند. از این رو فرد می تواند بدون توجه به شرایط اقدام به خریداری مسکن مورد نظر خود کند. 

شهری بین المللی و جهانی

وارد تورنتو که می شوید، وارد یک جهان متنوع و بسیار جذاب شده اید. ملیت های بسیار گوناگونی گرد هم آمده اند و منطقه و شهری به نام تورنتو را شکل می دهند. هم خود این شهروندان و خانواده هایشان، افراد خارجی دیگر را به سمت این شهر جذب می کنند. و هم سیاست و استراتژی تورنتو و کانادا بر مبنای مهاجرت و بین المللی بودن شهروندان است. در این میان، تورنتو هم برنامه های بسیار جذابی را برای جذب سرمایه گذار بین المللی ارائه کرده است. این موارد بدان معناست که، علاوه بر خود شهروندان، سرمایه گذاران بین المللی فراوانی برای خرید و سرمایه گذاری در بازار املاک تورنتو وارد شده و می شوند و میزان معاملات و تقاضا را افزایش می دهند. بزرگترین مزیت بین المللی بودن و قابلیت جذب گسترده سرمایه گذاران بین المللی، افزایش تاب آوری اقتصادی تورنتو است و حفظ رونق اقتصادی و بازار املاک حتی در شرایط بحران های جهانی مانند بحران کرونا که در این زمان اتفاق افتاده است. 

کاهش نرخ بهره و ارائه وام های ارزان قیمت

یکی دیگر از دلایل بسیار مهم رونق معاملات مسکن در بازار املاک تورنتو، و افزایش عرضه و تقاضا را باید در سیاست های مالی بانک مرکزی کانادا جستجو کرد. در این سیاست ها، بانک مرکزی استراتژی انبساطی و افزایش تورم، و رونق اقتصادی را از طریق کاهش نرخ بهره و ارائه وام های ارزان قیمت در نظر گرفته است. با توجه به این مورد بسیاری از سازندگان و خریداران حتی افراد محافظه کار هم ترغیب به ورود به بازار املاک گرفته اند، و شاهد گسترش بازار املاک تورنتو، و افزایش عرضه و تقاضا در بازار املاک تورنتو هستیم. 

عرضه کنندگان طی این مدت اخیر و با این استراتژی بانک مرکزی، اقدام به افزایش ساخت و ساز خود کرده اند. و خریداران هم مشتاق به خرید خانه از طریق وام های ارزان قیمت شده اند. در نتیجه یکی دیگر از دلایل مهم تاب آوری بالای بازار املاک تورنتو و رونق آن را در دوران سخت بایستی مرهون استراتژی های دقیق و هوشمندانه بانک مرکزی کانادا دانست. 

زیرساخت قدرتمند و مدرن دیجیتال 

در دوران کرونا که محدودیت های شدید اجتماعی اعمال شده است، بخش دیجیتال و استفاده از ظرفیت های تکنولوژی‌های مدرن اهمیت خاصی پیداکرده است. اقتصاد تورنتو اقتصادی است بسیار مدرن و پویا که در آن تکنولوژی‌ و فضای دیجیتال بخش بزرگی از اقتصاد را به خود اختصاص داده است. این موضوع در بازار املاک هم وجود داشته، و شاهد بازار املاکی بسیار مدرن و تکنولوژیک در تورنتو هستیم. از این رو افراد می توانند تمامی نیازهای خود را به صورت کامل برای معامله از طریق فضای آنلاین انجام دهند. همین امر تاب آوری اقتصادی تورنتو را افزایش داده و منجر به ادامه و رونق معاملات حتی در دوران بحران مانند بحران پاندمی کرونا شده است. 

کلام آخر

با تمامی موارد ارائه شده در این مقاله می توان به خوبی به دلایل رونق معاملات مسکن و افزایش قیمت مسکن حتی با وجود بحران کرونا به صورت کامل و دقیق پی برد