چهار مانع اصلی برای حل مشکلات و چالش‌های بازار املاک کانادا

علی‌رغم توجه تمامی احزاب برای حل مشکلات بازار املاک، اما این بازار با موانع بسیار جدی مواجه است

چند وقتی است که بازار املاک به اولویت اول احزاب برای انتخابات تبدیل شده است. و هریک از احزاب برنامه‌های خود را برای حل مشکلات این بازار، و ارائه خانه‌های ارزان قیمت به تمامی مردم کانادا ارائه کرده‌اند. 

اما مشکلات و چالش های بازار املاک کانادا، بسیار اساسی و جدی هستند. و با موانع بسیار بزرگی روبرو هستند که هر یک می‌تواند تمامی برنامه‌های احزاب را به چالش بکشد. با شناخت کامل موانع می‌توان برنامه ریزی بهتری برای بهتر کردن شرایط بازار املاک انجام داد. 

افزایش دائمی و مستمر تقاضا

بر کسی پوشیده نیست که همین حالا هم تقاضا برای خرید خانه علی‌رغم رشد قیمت بسیار بالا است. اما علاوه بر تقاضای موجود، تقاضای بسیار زیادی هم در حال وارد شدن به بازار هستند. سرمایه گذاران خارجی تنها بخش کوچکی از این تقاضا هستند.

بسیاری از مردم برای سرمایه گذاری سودآور به بازار املاک وارد شده‌اند، و این بازار را محلی کاملا مناسب برای نگهداشت پول و سرمایه خود می‌دانند. از طرفی بسیاری از مردم هم به دنبال خرید خانه‌های بزرگتر هستند و این روند روز به روز بزرگتر شده است. بنابراین تقاضای بالا به صورت مستمر و سرمایه محور، از موانع بسیار بزرگ حل مشکلات بازار املاک است. 

کاهش جدی ساخت و ساز املاک

در واقع راه حل اساسی بازار املاک افزایش عرضه است. و این افزایش عرضه تنها از طریق افزایش ساخت و ساز میسر است. اما در حال حاضر دلایل مختلفی منجر به کاهش جدی ساخت و ساز املاک شده است. که از مهمترین دلایل آن می‌توان به نکات زیر اشاره کرد:

• افزایش مستمر قیمت مصالح ساختمانی، ساخت و ساز املاک را بسیار گران کرده است. 
• پاندمی کرونا منجر به کاهش نیروی کار، و ایجاد مشکلات برای ساخت و ساز شده است. و ساخت و ساز را به کاری مشکل و زمان بر تبدیل کرده است. 
• ایجاد مشکلات در زنجیره تامین مصالح ساختمانی هم از دیگر مشکلات بزرگ بازار املاک است. و روند ساخت و ساز را در کشور کند کرده است. 

افزایش روزافزون مهاجرت‌های داخلی و خارجی

اگرچه بازار املاک کانادا در سراسر کشور دچار بحران افزایش قیمت است. اما این مشکل در شهرهای بزرگ و پرجمعیت به مرتب بزرگتر است. شهرهایی که اتفاقا در مرکز توجه مردم برای مهاجرت هستند.

گرمایش جهانی در کنار افزایش نابرابری، و از طرفی نیاز کشور کانادا به نیروهای متخصص جدید برای بازار کار خود و افزایش رشد اقتصادی، منجر به روندی شده است که در آن تقاضا برای خرید خانه بسیار افزایش یافته است. و افزایش خواهد یافت. در حالی که میزان عرضه اصولا تناسبی با این میزان تقاضا ندارد. 

ناتوانی دولت در ارائه تسهیلات مالی مناسب به متقاضیان 

در شهری مانند تورنتو که میانگین قیمت املاک به بیش از یک میلیون و صد هزار دلار رسیده است. طبیعتا چند ده هزار دلار کمک خیلی قابل توجه نیست. از طرفی برای دریافت وام مسکن هم نیاز به درآمد بسیار بالا است.

متقاضیان خرید خانه هم که از پول کافی برخوردار نیستند. و دولت اگر بخواهد تسهیلات بزرگ ارائه کند باید نقدینگی را افزایش دهد که منجر به تورم خواهد شد. بنابراین این مشکل بسیار جدی هم یکی از موانع اصلی حل مشکلات بازار املاک کانادا به شکل شکل اساسی است.

کلام آخر

این چهار مانع بسیار بزرگ و مهم در آینده منجر به بی‌اثر شدن بسیاری از برنامه‌های احزاب خواهد شد. و دولت فدرال باید یک برنامه ریزی کاملا متفاوت برای حل مشکلات واقعی بازار املاک به شکل جدی ارائه کند. موانع اصلی پیش روی شما برای خرید خانه مورد علاقه خود چیست؟