پیش‌بینی بازار املاک تجاری تورنتو در سال ۲۰۲۱
در این مقاله با بررسی و تحلیل شاخص‌ها و متغیرهای مختلف اقتصادی و بازار املاک اقدام به پیش‌بینی بازار املاک تجاری تورنتو در سال ۲۰۲۱ می‌کنیم
بازار املاک تجاری بخش بزرگی از بازار املاک تورنتو را شکل می‌دهد. در سال گذشته شاهد افزایش قیمت‌ها در تمامی بخش‌ها از جمله بازار املاک تجاری بودیم. گر‌چه پاندمی کرونا مشکلات متعددی را برای کسب و کارها ایجاد کرد، اما این بازار با رشد قدرتمند در تمامی حوزه‌ها روبرو بود.
در این مقاله قصد داریم با بررسی شاخص‌ها و متغیرهای مختلف اقتصادی و بازار املاک، وضعیت بازار املاک تجاری در سال ۲۰۲۱ را پیش‌بینی کنیم. مطالعه این مقاله برای تمامی افراد و بازیگران بازار املاک تورنتو بسیار مفید و کاربردی خواهد بود.
افزایش نرخ تورم در سال ۲۰۲۱
در سال ۲۰۲۱ با توجه به برنامه‌های بانک مرکزی کانادا برای کاهش نرخ بهره و تزریق نقدینگی، شاهد افزایش تورم هستیم. تورم در سال ۲۰۲۱ حدود یک الی دو درصد نسبت به سال گذشته بیشتر خواهد بود.
با افزایش تورم املاک تجاری هم در بازار املاک تورنتو به صورت طبیعی و جدای از دیگر متغیر‌ها افزایش پیدا خواهند کرد. در تورنتو این افزایش تورم به دلیل وجود بیشتر نقدینگی، و تعدد مراکز مالی بیشتر خواهد بود. از این رو املاک تجاری در تورنتو شاهد افزایش بیشتر تورم نسبت به بقیه کشور خواهد بود.
رشد اقتصادی بالا در سال ۲۰۲۱
در سال ۲۰۲۰ پاندمی کرونا منجر به کاهش رشد اقتصادی و حتی رشد اقتصادی منفی شد. در سال ۲۰۲۱ با به وجود آمدن واکسن کرونا، در کنار مدیریت بهتر این پاندمی رشد اقتصادی مثبت خواهد بود. و این رشد اقتصادی برای بازگشت اقتصاد به حالت نرمال با سرعت بسیار زیادی افزایش پیدا خواهد کرد.
از این رو این رشد اقتصادی که به معنای بازگشایی گسترده کسب و کار‌هاست به معنای افزایش فعالیت‌های اقتصادی و فروش در کسب و کارها است. تمامی این عوامل به معنای وجود سالی بسیار عالی برای املاک تجاری است. به خصوص برای تورنتو که موتور پیشران اقتصادی در کشور کانادا است.
از طرفی رشد اقتصادی مثبت و بالا در کشور و تورنتو، منجر به افزایش گسترده سرمایه گذاری‌های داخلی و خارجی می‌شود. و قیمت املاک تجاری را به خصوص در مناطق معروف و برند تجاری با افزایش بسیار قابل توجه افزایش می‌دهد.
به صورت کلی افزایش رشد اقتصادی مزایای زیر را برای بازار املاک تجاری تورنتو خواهد داشت:
- افزایش فعالیت ها و ساخت و ساز در املاک تجاری
- افزایش قیمت املاک تجاری به دلیل افزایش تقاضا
- افزایش فروش کسب و کارهای مختلف و در نتیجه افزایش تقاضا برای املاک تجاری توسط کسب و کارهای مختلف برای رشد و گسترش خود
- افزایش سرمایه گذاری‌های داخلی و خارجی به دلیل افزایش رشد اقتصادی در کشور و مثبت شدن چشم‌انداز اقتصادی
ارائه وام‌های ارزان قیمت و مناسب
یکی از ویژگی‌های ممتاز و جذاب در سال ۲۰۲۱ ارائه وام‌های ارزان قیمت و مناسب توسط سیستم بانکداری است. وام‌های ارزان قیمت و مناسب در تمامی زمینه‌ها ارائه نی‌شود. و یکی از این بخش‌ها قطعا املاک تجاری است. و این مزایا را برای املاک تجاری به همراه خواهد داشت:
- تزریق نقدینگی در بازار املاک تجاری که میزان معاملات در بازار املاک تجاری را افزایش خواهد داد. و از طرفی منجر به افزایش قیمت‌ها خواهد شد.
- افزایش ساخت و ساز‌ها در املاک تجاری از نتایج بسیار مهم ارائه وام‌های ارزان قیمت به سازندگان و عرضه کنندگان املاک تجاری است.
- افزایش تقاضا توسط افراد و کسب و کارهای مختلف هم از نتایج ارائه وام‌های ارزان قیمت توسط سیستم بانکداری خواهد بود.
یک نکته بسیار مهم این است که چون تورنتو موتور پیشران اقتصادی در کشور کانادا است. و بزرگترین مرکز مالی این کشور است. ارائه وام‌های ارزان قیمت توسط سیستم بانکداری بسیار تاثیر‌گذار است و نتایج بسیار بیشتری را نسبت به دیگر مناطق ایجاد خواهد کرد و رونق بخش این بازار خواهد بود.
ساختار تورنتو
منطقه بزرگ تورنتو و شهر بزرگ تورنتو بزرگترین شهر در کشور کانادا است. و از تنوع بسیار بالایی برخوردار است. از طرفی به دلیل سطح استاندارد بابای زندگی و درآمد‌های بالا همواره میزبان کسب و کارهای متعدد بین‌المللی است. و در سال ۲۰۲۱ با رونق دوباره اقتصاد جهانی شاهد رونق دوباره‌ای خواهد بود.
به دلیل تنوع جمعیت در تورنتو و افزایش ثروت به دلیل رشد بالای اقتصادی، بازگشایی اقتصاد جهانی به معنای قدرت گرفتن بازار املاک تجاری تورنتو در بخش بین‌المللی خواهد بود. از این رو برای سرمایه گذاران املاک تجاری امسال فرصتی است ایده آل برای سرمایه گذاری در این املاک و کسب سودهای بسیار بالا از شرکت‌های بین المللی که در این املاک مستقر خواهند شد.
عرضه و تقاضاهای متوقف شده در سال ۲۰۲۰ به دلیل پاندمی کرونا
پاندمی کرونا در سال ۲۰۲۰ منجر به توقف فعالیت‌های املاک تجاری برای مدت طولانی شد. در سال ۲۰۲۱ با بازگشایی دوباره اقتصاد و بازگشت شرایط عادی برای کسب و کارها، فعالیت های متوقف شده دوباره از سر گرفته خواهد شد.
به همین دلیل پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۱ بخشی از افزایش عرضه و تقاضا به دلیل متوقف ماندن فعالیت ها در سال گذشته باشد. و این به معنای چشم‌انداز بسیار مطلوب و مثبت برای بازار املاک تجاری در سال ۲۰۲۱ است.
به صورت کلی توقف فعالیت‌های سال گذشته وارد امسال خواهد شد که از جمله این موارد عبارت‌اند از:
- شروع به کار کسب و کارهای جدید در حوزه‌های مختلف و خرید و اجاره املاک تجاری جدید برای این کسب و کارهای جدید
- افزایش ساخت و ساز‌های متنوع و مختلف در حوزه املاک تجاری از جمله مراکز خرید سوپرلاکچری
- ورود سرمایه گذاران داخلی و بین المللی برای خرید املاک تجاری در مناطق برند
افزایش قیمت چوب و الوار در سال ۲۰۲۱
قیمت چوب و الوار که بخش مهمی از ساختار املاک مسکونی و تجاری را شکل می‌دهد در سال ۲۰۲۱ به دلیل آتش‌سوز‌های گسترده ادامه‌دار خواهد بود. و این افزایش قیمت، افزایش قیمت املاک تجاری بین دو الی ده درصد را در سال ۲۰۲۱ به همراه خواهد داشت.
کلام آخر
به صورت کلی و با توجه به تمامی موارد گفته شده در این مقاله، پیش‌بینی می‌شود که املاک تجاری در سال ۲۰۲۱ با افزایش حجم معاملات و فروش و افزایش قیمت مواجه شوند. و املاک تجاری در این سال به رشد بسیار مناسبی روبرو باشند. آیا شما هم قصد سرمایه گذاری در املاک تجاری را دارید ؟
به نظر می‌رسد سرمایه گذاری در املاک تجاری امسال بسیار سودآور باشد. گروه املاک اینگورکس با متخصصان کارآمد و اطلاعات دقیق و به روز خود، آماده ارائه خدمات حرفه ای در زمینه خرید، فروش، و سرمایه گذاری در حوزه املاک تجاری به شما مشتریان گرامی است. برای اطلاعات بیشتر با ما در ارتباط باشید.
