ویژگی های بازار املاک کانادا در سال ۲۰۲۱

بررسی روندها و اتفاقاتی که ممکن است در سال جدید میلادی سال ۲۰۲۱ رخ دهد و ویژگی ها و شرایط بازار املاک کانادا را رقم بزند به صورت کامل و دقیق قطعا امکان پذیر نیست. چرا که متغیرهای فراوانی می توانند بر روی این بازار تاثیر گذاشته و روندهای متفاوتی را برای آن رقم بزنند. اما بررسی روندها و احتمالات و اینکه

گرمایش بیشتر جهانی و تغییرات آب و هوایی

موضوعی که شاید به دلیل پاندمی کرونا کمتر مورد توجه قرار گرفته است اما در عین حال هر ساله بر اهمیت و وسعت و شدت آن افزوده می شود. گرمایش جهانی و تغییرات آب و هوایی به معنای وقوع حوادث طبیعی شدیدتر است مانند سیل شدیدتر، طوفان های سهمگین تر و آتش سوزی های بسیار وسیع تر و گسترده تر، در این میان آتش سوزی های جنگلی بسیار وسیع و گسترده موضوعی است که می تواند بازار املاک کانادا را با افزایش قیمت چوب و املاک و کاهش تولید و عرضه چوب و الوار مواجه کند. چرا که میزان بهره برداری و تولید چوب و الوار با این آتش سوزی ها کاهش خواهد یافت و با کاهش عرضه در بازار طبیعتا شاهد افزایش قیمت چوب و الوار و در نهایت افزایش قیمت املاک خواهیم بود.

پاندمی کرونا و دو سناریو

در ارتباط با پاندمی کرونا در سال ۲۰۲۱ دو سناریو را می توان مطرح کرد. سناریوی اول عبور از این بیماری است و سناریوی دوم درگیر موج های بعدی این بیماری شدن در جامعه است. هر دو رویداد می تواند تاثیرات متفاوتی را در بازار املاک داشته باشد.

سناریوی اول: عبور از بیماری

در صورتی که به دلیل ایجاد واکسن موثر و یا مقاومت جامعه در مقابل این بیماری شاهد عبور از این بیماری باشیم طبیعتا محدودیت های اجتماعی برداشته شده و بازگشت کامل اقتصادی از سر گرفته خواهد شد. در این صورت تقاضای گسترده ای که در یکسال اخیر وجود داشته اما قابلیت ظهور نداشته بروز خواهد کرد و وام های ارزان قیمت هم به این مورد کمک کرده و رونق بیشتر بازار املاک و تقاضای بیشتری را به خصوص در اقتصاد های بزرگی مثل تورنتو و ونکوور شاهد خواهیم بود. در کنار این مورد در صورت برداشته شدن محدودیت های اجتماعی و رفت و آمد در سطح کشوری و جهانی شاهد افزایش مسافرت ها و مهاجرت ها به خصوص مهاجرت نیروهای متخصص به کانادا در سال ۲۰۲۱ خواهیم بود که این به معنای شکل گیری دوره ای جدید از تقاضا برای خرید و اجاره خانه و افزایش تقاضا و همین طور وام های مسکن برای بانک ها خواهد بود.

سناریوی دوم: موج های بعدی این بیماری

در صورتی که واکسن موثری برای این بیماری یافت نشود و جامعه دچار موج های بعدی این بیماری شود، با محدودیت های شدید اجتماعی و منع رفت و آمد در سال ۲۰۲۱ هم مواجه خواهیم بود و بازگشایی اقتصاد هم به تعویق خواهد افتاد و در بهترین حالت خود بخشی از اقتصاد به صورت نسبی بازگشایی خواهد شد. در این صورت در بازار املاک کانادا شاهد کاهش ساخت و ساز و در عین حال کاهش تولید و عرضه مصالح ساختمانی به دلیل کاهش ظرفیت کارخانه های تولید مصالح ساختمانی خواهیم بود در عین حال همانطور که تجربه این پاندمی در سال ۲۰۲۰ نشان داده گرچه بخشی از تقاضا به تاخیر خواهد افتاد اما به دلیل وام های ارزان قیمت تقاضا وجود خواهد داشت و شاهد افزایش رینوویشن و نوسازی خانه ها خواهیم بود. در کنار این مورد تقاضا برای ویلاهای اطراف شهرهای بزرگ که مناطق خوش آب و هوا نزدیک شهرها هستند و محدودیت تردد ندارند افزایش خواهد یافت.

افزایش تقاضا برای ویلاهای مناطق خوش آب و هوای نزدیک شهرها

این امکان وجود دارد که پاندمی کرونا به صورت مقطعی و نه کامل کنترل شده و گرچه ممکن است از محدودیت ها کاسته شده باشد اما به صورت کلی محدودیت های کشوری و جهانی برداشته نشود، به همین دلیل شاهد افزایش تقاضا برای خرید و اجاره ویلاهای مناطق خوش آب و هوای نزدیک شهرها باشیم. در کنار این مورد در این مدت بسیاری از مردم که ترجیح می دادند به کشورهای و یا شهرهای دیگر برای تعطیلات سفر کنند با مناطق زیبا و خوش آب و هوای شهرهای نزدیک خود آشنا شده  و با علاقه مند شدن به این مناطق خواهان ماندن در این مناطق برای دوران تعطیلات خود خواهند بود. پیش بینی می شود با توجه به ایجاد این روند و حتی با برطرف شدن کامل بیماری کرونا شاهد رونق معاملات در این حوزه هم باشیم.

ارائه وام های ارزان قیمت و نتایج آن

در سال ۲۰۲۰ شاهد بودیم بانک مرکزی اقدام به کاهش نرخ بهره و ارائه وام های ارزان قیمت برای حفظ و رشد اقتصادی در دوران کرونا کرد. با توجه به اینکه در این سال شاهد افزایش حدود بیست درصدی و حتی بیشتر قیمت املاک در بازار املاک کانادا بودیم، اما در عین حال این وام های ارزان قیمت می تواند مردم را ترغیب به خرید خانه های دیتچ و سمی-دیتچ کرده و شاهد افزایش تقاضا در این دو مورد باشیم. در کنار این دو مورد خانه های آپارتمانی و کاندو هم شاهد افزایش بیشتر تقاضا خواهد بود.

کلام آخر

بررسی بازار املاک کانادا در سال ۲۰۲۱ با توجه به ویژگی های مهم این سال از اهمیت اساسی برخوردار است. همواره بایستی توجه کرد که متغیرهای فراوانی به این بازار گسترده و وسیع شکل داده و آن را تحت تاثیر قرار می دهند، در این مقاله به متغیرها و اتفاقات مهمی که می تواند بر روی بازار املاک کانادا در سال ۲۰۲۱ تاثیر گذار باشد اشاره کردیم که به صورت خلاصه بدین قرار است:

• گرمایش بیشتر جهانی و تغییرات آب و هوایی

• پاندمی کرونا و بررسی دو سناریوی این بیماری

• افزایش تقاضا برای ویلاهای مناطق خوش آب و هوای نزدیک شهرها

• ارائه وام های ارزان قیمت توسط بانک مرکزی و افزایش تقاضا برای خانه های دیتچ، سمی-دیتچ، و کاندو و آپارتمانی