ویژگی‌های ساختاری جذاب و متمایز کننده بازار املاک تورنتو

29تیر1400
0 نظر

بازار املاک تورنتو جزو بازارهای جذاب املاک در جهان است و از تمامی بازارهای املاک دیگر در کشور کانادا متمایز است

بازار املاک تورنتو بسیار مورد توجه مردم و شهروندان کانادا و مردم در دیگر نقاط جهان است. به خصوص سرمایه گذاران خارجی که علاقه بسیار زیادی به بازار املاک تورنتو دارند. در این مقاله جالب قصد داریم درباره ویژگی‌های ساختاری بازار املاک تورنتو صحبت کنیم. 

این ساختار تورنتو و ساختار بازار املاک تورنتو است که منجر به ایجاد چنین بازار بسیار جذابی در کشور کانادا و در سطح جهانی شده است. بسیار جالب است بدانید که شما چه با سرمایه گذاری در کاندو و چه با سرمایه گذاری در خانه‌های دیتچد و املاک تجاری می‌توانید سودهای بسیار بالایی را در این بازار به دست آورید.

پرجمعیت‌ترین شهر کانادا و یکی از پرجمعیت‌ترین کلانشهرهای جهان

شهر تورنتو با بیش از ۳ میلیون نفر جمعیت پایتخت جمعیتی کشور کانادا است. بافت جمعیتی هم در این شهر بسیار گسترده است. بیش از نیمی از شهروندان تورنتو خارج از کشور کانادا متولد شده‌اند.

در کنار این جمعیت بسیار بزرگ داخل شهر شهرهای اطراف و مناطق حومه تورنتو که از آن به عنوان کلانشهر تورنتو یاد می‌شود بیش از ۹ میلیون نفر جمعیت دارد. و این کلانشهر یکی از بزرگترین کلانشهرهای جهان است. وجود این جمعیت گسترده عرضه و تقاضای بسیار بالایی را در این شهر و کلانشهر به صورت دائمی و مستمر ایجاد می‌کند. 

ارزانترین خانه آرورا

تنوع جمعیت کم نظیر در سطح جهانی

کلانشهر تورنتو با بیشتر از ۹ میلیون نفر جمعیت دارای تنوع بسیار کم نظیری است. کمتر جایی مانند تورنتو را می‌توانید پیدا کنید که این چنین متنوع و گسترده از لحاظ بافت جمعیتی باشد.

به جز شهروندان متولد تورنتو و افراد بومی این کشور، شهروندان بسیاری از کشورهای جهان مانند چین، کشورهای آسیای شرقی دیگر مانند کره و ژاپن، کشورهای آسیای جنوب شرقی مانند هند و اندونزی، کشورهای آسیای غربی مانند ایران و عربستان تا کشورهای اروپای شرقی و غربی و جنوبی مانند ایتالیا، اسپانیا، آلمان، انگلیس، سوئیس تا اروپای شمالی مانند نروژ و سوئد تا خود قاره آمریکا از ایالات متحده آمریکا تا برزیل و شیلی و آرژانتین در این شهر زندگی می‌کنند. 

با چنین طیف بسیار گسترده و متنوعی شاهد فرهنگ‌ها و سلایق بسیار متنوع و گسترده هستیم وه خود را در بازار املاک تورنتو هم نشان می‌دهد. از این رو است که شما در بازار املاک تورنتو شاهد طبق گسترده املاک هستید که هریک به دلایل مختلفی سودآوری بسیار بالایی را برای صاحبان خود می‌توانند ایجاد کند. 

مرکز جذاب گردشگری جهانی

شهر تورنتو و کلانشهر تورنتو سالانه میزان میلیون‌ها گردشگر از تمامی نقاط مختلف جهان است. گرچه به دلیل پاندمی کرونا به طور موقت این روند در تمامی نقاط جهان متوقف شد. اما با بازگشایی مجدد کشورها و شروع دوباره گردشگری در سطح جهانی شاهد گردشگری و توریسم حتی بسیار بیشتری نسبت به گذشته هم خواهیم بود.

اگر بخواهیم این گردشگران را تقسیم بندی کنیم. خواهید دید که با چه طیف بسیار متنوع و گسترده‌ای روبرو هستیم که به دلیل مخالف به شهر تورنتو سفر می‌کنند. 

 

  • سالانه میلیون‌ها نفر از نقاط مختلف کره زمین برای گردش و دیدن جاذبه‌های گردشگری تورنتو به این شهر سفر می‌کنند. این افراد علاوه بر ایجاد تقاضا در حوزه های مختلف در حوزه املاک هم تقاضا ایجاد می‌کنند. تقاضای املاک هم الزاما موقتی نیست. و می‌تواند به صورت دائمی به دلیل سفره ای دوره‌ای و مستمر باشد. 

 

  • سالانه میلیون‌ها نفر هم به شهر تورنتو به دلایل تجاری و کسب و کار و بیزینس سفر می‌کنند. این افراد هم در کنار ایجاد تقاضا در حوزه های مختلف، به صورت مستقیم به دلیل اجاره و یا خرید املاک تقاضا در بازار املاک ایجاد می‌کنند. اما در کنار این مورد به دلیل ایجاد اشتغال و سرمایه گذاری در تورنتو به صورت غیر مستقیم هم در بازار املاک تورنتو تقاضا ایجاد می‌کنند. 

 

  • در کنار این دو مورد سالانه بسیاری از افراد هم برای مهاجرت دائمی به تورنتو لز نقاط مختلف جهان سفر می‌کنند. و از این رو جریان دائمی تقاضا برای اجاره و خرید املاک از این ناحیه در بازار املاک تورنتو ایجاد می‌شود. تورنتو و کانادا هم شهر و کشوری مهاجر پذیر هستند. و به شدت نیازمند افراد مهاجر توانمند و دارای مهارت و تخصص به صورت دائمی هستند. 

 

  • صدها هزار دانشجو هم در تورنتو و کشور کانادا زندگی می‌کنند‌ و دائم در رفت و آمد هستند. و از نقاط مختلف جهان هم هستند با طیفی بسیار متنوع و گسترده که هم خودشان تقاضا در بازار املاک ایجاد می‌کنند. و هم به واسطه رفت و آمد خانواده این دانشجویان تقاضای گسترده‌ای در بازار املاک تورنتو از طرف خانواده‌های این دانشجویان هم ایجاد می‌شود.

جذابیت به عنوان یک مرکز گردشگری جهانی کم و بسیار زیادی به بازار املاک تورنتو کرده است و می‌کند تا همیشه به‌عنوان یکی از بزرگترین و بهترین بازارهای املاک در جهان مطرح باشد. 

بزرگترین اقتصاد کانادا و یکی از اقتصادهای بزرگ جهان 

اقتصاد تورنتو خود به تنهایی نزدیک به یک تریلیون دلار و یا هزار میلیارد دلار است. حجم اقتصاد کشور کانادا هزار و ۸۰۰ میلیارد دلار است. و اکنون هزارمیلیارد آن متعلق به تورنتو است. تصور کنید که چه حجم اقتصادی بزرگی از کشور کانادا را کلانشهر تورنتو به خود اختصاص داده است. 

با تولید ناخالص داخلی نزدیک به هزار میلیارد دلار تورنتو خود به تنهایی جزو ۲۰ اقتصاد برتر جهان است. و از این رو است که توجه‌های بسیاری را به سمت خود جذب می‌کند و به عنوان یکی از مهمترین شهرهای جهان مطرح شده است. 

اقتصاد تورنتو بسیار گسترده و متنوع است. و صنایع و خدمات بسیار مختلفی در این شهر وجود دارند و شکل دهنده اقتصاد تورنتو هستند. با وجود این اقتصاد بزرگ کاملا طبیعی است املاک بخش بزرگی از اقتصاد این شهر را به خود اختصاص دهد و از پویایی و گستردگی کم نظیری برخوردار باشد. 

این حجم بزرگ اقتصادی بسیاری از شرکتهای بزرگ جهانی را هم به خود جذب می‌کند. که خود این شرکتها می‌توانند سالانه صدها هزار تقاضا در بازار املاک تجاری و مسکونی کانادا ایجاد کنند. 

در کنار شرکتهای بزرگ جهانی بسیاری از سرمایه گذاران داخلی و خارجی هم جذب این اقتصاد بزرگ و گسترده می‌شوند. و حاضر هستند سرمایه های خود را در املاک تجاری و مسکونی تورنتو سرمایه گذاری کنند. و از این رو یک چرخه مثبت و رو به رشد در این بازار ایجاد کرده‌اند. 

بسیار جالب است بدانید که در دوران پاندمی کرونا به دلیل افزایش بسیار بالای املاک در کانادا دولت کانادا مجبور شد با ایجاد مالیات برای خرید املاک توسط سرمایه گذاران خارجی از شدت سرمایه گذاران خارجی برای ثبات قیمت املاک کم کند. و خود این موضوع میزان جذابیت بازار املاک تورنتو را توسط سرمایه گذاران خارجی نشان می‌دهد. 

بزرگترین مرکز مالی کانادا و یکی از مراکز مالی بزرگ در سطح جهان

تورنتو به پایتخت مالی و بانکداری کانادا هم معروف است. تعداد بسیار زیادی از موسسات مالی و بانکهای ملی و یین‌المللی در این شهر وجود دارند. اقتصاد مالی در تورنتو بسیار گسترده و پیشرفته است. و یکی از موتورهای اصلی رشد اقتصادی در تورنتو بخش اقتصاد مالی این کلانشهر است.

کافی است برای وام املاک در تورنتو اقدام کنید خواهید دید با چه طیف و تنوع گسترده پ‌ای از محصولات مالی مواجه می‌شوید که در رقابت با یکدیگر برای جلب توجه شما هستند. رقابت مالی به قدری در این بازار شدید است که شناختی می‌توانید شاهد وام مسکن یا سود کمتر از ۱٪ باشید. 

اولا این اقتصاد مالی بزرگ و گسترده منجر به ایجاد تقاضای بسیار زیادی در بازار املاک تورنتو می‌شود. چرا که بسیاری از افراد و شهروندان می‌توانند با دریافت وام مسکن وارد بازار املاک شده و خانه مورد نظر خود را خریداری کنند.

دوما این اقتصاد مالی با وجود بانکها و موسسات مالی بزرگ خود در سطح جهانی بسیاری از سرمایه گذاران بزرگ جهانی را هم به سمت خود جذب می‌کند. منظور از سرمایه گذاران بزرگ افراد نیست. بلکه علاوه بر وجود سرمایه گذاران حقیقی خارجی شاهد حضور بانکهای مرکزی دیگر کشورها، با نوای دیگر کشورها و شرکت‌های بزرگ کشورهای دیگر و حتی صحدوق‌های مالی و سرمایه گذاری جهانی و ملی دیگر کشورها در این بازار املاک هستیم. 

اکنون می‌توانید به خوبی تصور کنید که با وجود چنین بازیگران بزرگ و متنوعی بازار املاک تورنتو چه جذابیتی دارد و به چه دلیل سرمایه گذاران بسیاری مشتاق حضور در این بازار هستند. 

درآمد سرانه بالای شهروندان تورنتو

به دلیل وجود اقتصاد بسیار بزرگ و ارتباطات بسیار گسترده جهانی مردم تورنتو از درآمد سالانه بالایی و تق بلا دو برابر متوسط کشوری برخوردار هستند. این بدان معنا است که در کنار ارائه وام املاک تا ۸۰٪ معمولا قیمت املاک را پوشش می‌دهد. خود مردم هم با دارایی خود می‌توانند وارد بازار املاک تورنتو شده و تقاضای بسیار زیادی را در این بازار ایجاد کنند.

در کنار این موضوع باید به این موضوع هم اشاره کرد که به دلیل وجود طبق گسترده‌ای از مردم در این شهر پولهای بسیار زیادی هم توسط این افراد از خارج و کشورهای متولد شده خود وارد تورنتو می‌کنند و تقاضای دیگری هم در حوزه‌های مختلف از جمله در بازار املاک تورنتو ایجاد می‌شود. 

بسیاری از افراد که در تورنتو زندگی می‌کنند. خانواده‌هایی دارند که در خارج هستند و ماهانه و یا سالانه برای ملاقات عزیزان خود وارد تورنتو می‌شوند و به همین دلیل پولهای جدیدی وارد بازار املاک و شهر تورنتو می‌کنند. طیف گسترده ملیتهای مختلف که در این کلانشهر زندگی می‌کنند مزیت بسیار بالایی برای این کلانشهر در سطح جهانی ایجاد کرده است. 

پایداری اقتصادی کلانشهر تورنتو 

یکی از مواردی که شاید کمتر به آن اشاره میشود. و ممکن است طبیعی جلوه کند پایداری اقتصادی در تورنتو است. پایداری به معنای نبود افزایش قیمت ها نیست بلکه قابلیت پیش‌بینی است که مزیت بسیار بزرگی را برای این شهر ایجاد کرده است. 

برنامه‌های دولت و بانک مرکزی کاملا شفاف و مشخص است. و آمارهای اقتصادی کاملا شفاف است. وجود آمار منظم و مرکز ارائه آمار دقیق و حرفه‌ای منجر شده است تا افراد و سرمایه گذاران بتوانند به راحتی اقتصاد را پیش بینی کرده و متناسب با آن کارهای خود را انجام دهند. 

این ثبلت و مدیریت شفاف اقتصادی که مبتنی بر اقتصاد دیجیتال و آمار شفاف است منجر به جذب سرمایه گذاران از نقاط مختلف جهان و مهاجران بسیار زیادی به این شهر شده است. و توانسته است طی سالیان اعتماد زیادی را در بین افراد نسبت به این شهر در سطح جهانی ایجاد کند. 

ارزان ترین خانه های وان

نبود ریسک سیاسی در تورنتو و کانادا

یکی از مواردی که بسیار می‌تواند به تصمیم گیری در خصوص زندگی و سرمایه گذاری در یک شهر و کشور تاثیر گذار باشد ناپایداری سیاسی در یک شهر و کشور است. سیستم سیاسی موجود در تورنتو و کانادا کاملا پایدار است. 

در واقع حاکمیت قانون در این شهر وجود دارد. و با وجود تقسیم قدرت و چرخش قدرت سیاسی مبتنی بر آرای مردم و وجود قوانین مستحکم و شفاف ریسک سیاسی ناشی از تغییر قدرت سیاسی و یا انقلاب در این شهر وجود ندارد. و این آرامش سیاسی منجر به ایجاد چنین جمعیت مهاجری به این شهر شده است. 

افزایش قیمت مستمر در بازار املاک تورنتو

در دوران پاندمی کرونا قیمت بسیاری از املاک در تورنتو دو برابر شده است و یا چند ده درصد شاهد افزایش قیمت بوده است. مرور تاریخ بازار املاک تورنتو هم نشان می‌دهد که این بازار همواره در مسیر رشد و توسعه بوده است. 

دائم بازار املاک دائم در کلانشهر تورنتو بزرگتر و بزرگتر شده است. و با ساخت و سازهای جدید در کنار رشد و توسعه محله‌ها قیمت‌های جدیدی در بازار املاک ایجاد شده است. این روند مثبت و رو به جلو بسیاری از افراد را برای سرمایه گذاری در املاک به سمت خود جذب می‌کند. 

مخصوصا که بازار املاک تورنتو در دوران رکود اقتصادی و شرایط سخت اقتصادی بسیار جذاب عمل میکند. و افزایش قیمت جذابی را برای صاحبان املاک ایجاد می‌کند.  

کلام آخر

در این مقاله جامع و جذاب ویژگیهای ساختاری جذاب بازار املاک تورنتو را مرور کردیم. با وجود این دلایل است که این بازار املاک در سطح جهانی مطرح شده است و تقاضای بسیار بالایی در سطح ملی و جهانی برای حضور در این بازار وجود دارد. 

برای مشاوره تخصصی رایگان درباره بازار املاک تورنتو با ما گروه املاک اینگورکس تماس بگیرید. 

پیام بگذارید