نگاهی به تاثیر انتخابات آمریکا بر روی بازار املاک کانادا

در این مقاله قصد داریم به تاثیرات و نتایج انتخابات ایالات متحده آمریکا و تاثیراتی که می تواند بر روی بازار املاک کانادا بگذارد بپردازیم.

سوم نوامبر سال ۲۰۲۰ میلادی که برابر خواهد بود با سیزده آبان ماه سال ۱۳۹۹ خورشیدی، قرار است یکی از چالش برانگیزترین انتخابات ریاست جمهوری در تاریخ ایالات متحده آمریکا انجام شود. این‌ انتخابات با توجه به شرایط کنونی جهان و ایالات متحده آمریکا در جهان در کنار ویژگی های شخصیتی دو نامزد دموکرات و جمهوری خواه یعنی جو بایدن و دونالد ترامپ به یکی از مهمترین و جذاب ترین و در عین حال افراطی ترین انتخاب در تاریخ آمریکا تبدیل شده است. طبیعتا با توجه به اینکه اقتصاد آمریکا حدود بیست درصد از اقتصاد جهان را به خود اقتصاد داده و تجارت بسیار نزدیک و فراوانی با کشور کانادا دارد، در کانادا هم افراد چشم انتظار این انتخابات و دیدن تاثیرات و نتایج آن بر روی اقتصاد و زندگی خود هستند. بازار املاک کانادا به عنوان مهمترین بخش اقتصاد کانادا و پیشران اقتصاد کانادا هم از تغییرات در ایالات متحده آمریکا تاثیر پذیرفته و می تواند چشم اندازهای متفاوتی را پیش روی خود ببیند.

در این مقاله قصد داریم سناریوهای مختلف در انتخابات ریاست جمهوری سال ۲۰۲۰ آمریکا را بررسی کنیم و تاثیر و نتایج هریک را بر روی بازار املاک کانادا مشاهده کنیم، پس با ما در ادامه این مقاله همراه باشید.

پیروزی دونالد ترامپ در آرامش

در صورتی که نامزد جمهوری خواهان و رئیس جمهور فعلی آمریکا یعنی دونالد ترامپ در آرامش و بدون هیچ گونه مشکلات و تظاهرات اجتماعی و اقتصادی به عنوان رئیس جمهور آمریکا برای چهار سال آینده انتخاب شود، با توجه به سیاست های فعلی دولت او و اینکه طبق برنامه هایی که ارائه کرده است، سیاست آمریکا اول و انزواگری آمریکا را در سطح جهانی و خروج از توافق نامه های چند جانبه ادامه خواهد داد، در کنار این مورد در بخش مهاجرت هم مانند اکنون عمل کرده و در نتیجه مهاجرت و مراودات بین المللی به حداقل خود خواهد رسید. در ارتباط با کانادا هم توافق نامه ها هم اگر برقرار باشد و یا ایجاد شود به صورت حداقلی و با نگاه انزواگرایانه خواهد بود. در ارتباط با محیط زیست سیاست دولت دونالد ترامپ بی اعتقادی به گرمایش جهانی و حمایت از صنایع انرژی های فسیلی خواهد بود. با توجه به موارد گفته شده تاثیرات زیر بر روی بازار املاک کانادا پیش بینی می شود:

• ممکن است مهاجرت های خارجی از ایالات متحده آمریکا به سمت کانادا در مورد افراد خارجی که مخالف سیاست های دولت ترامپ هستند افزایش پیدا کند که در نتیجه شاهد افزایش تقاضا خواهیم بود.

• یکی دیگر از سیاست هایی که ممکن است بر روی بازار املاک کانادا تاثیر گذار باشد، اعمال تعرفه بر روی صادرات و واردات کالاها و خدمات می باشد از جمله مصالح ساختمانی و چوب و الوار که ممکن است این مورد منجر به افزایش بیشتر قیمت چوب و الوار و مصالح ساختمانی در کانادا و در نتیجه افزایش قیمت املاک شود.

• با توجه به اتخاذ سیاست های ضد مهاجرتی از اتفاقاتی که ممکن است در صورت انتخاب ترامپ در دور دوم روی دهد کاهش و یا حتی قطع مهاجرت کارگران ساختمانی کانادا یه آمریکا می باشد که در این صورت ممکن است در خود کانادا شاهد افزایش نرخ بیکاری کارگران ساختمان به صورت حداقلی با توجه به وجود فراوان کارگران ساختمانی باشیم که البته با توجه به وضعیت بسیار قوی بازار املاک این تاثیر حتی در صورت وقوع هم ناچیز بوده و در حداقل خود خواهد بود.

پیروزی جو بایدن در آرامش

در صورتی که معاون اول سابق دولت باراک اوباما و نامزد ریاست جمهوری دموکرات ها در انتخابات به پیروزی برسد و بعد از انتخابات همه به این تصمیم احترام گذاشته و تظاهرات اجتماعی رخ ندهد، و در آرامش شاهد ریاست جمهوری جو بایدن باشیم، شاهد تغییرات متعددی در سیاست های ایالات متحده خواهیم بود‌. البته ذکر این نکته ضروری است که با توجه به وضعیت فعلی جهان و ظهور چین به عنوان قدرت بزرگ اقتصادی در کنار آمریکا، سیاست های بسیار باز آمریکا ممکن است به صورت کلی در این دوره مد نظر نباشد اما با توجه به همه این موارد، شاهد سیاست های متفاوتی در کاخ سفید خواهیم بود که از آن جمله می توان به اجرای زیرساخت های تقویت انرژی سبز و پیوستن به تلاش جهانی برای مقابله با گرمایش جهانی، بازگشت به توافقات بین المللی و اعتقاد به همکاری های بین المللی از جمله با کانادا و سیاست های مهاجرت پذیری آسانتر باشیم.

با توجه به موارد گفته شده تاثیرات زیر بر روی بازار املاک کانادا پیش،بینی می شود:

• اعمال سیاست های مبتنی بر محیط زیست و تلاش در جهت به حداقل رساندن آتش سوزی های جنگلی با اجرای استراتژی های جدید در این حوزه که در این صورت ممکن است شاهد متعادل شدن قیمت چوب و الوار در بازار املاک کانادا باشیم، گرچه ممکن است شاهد افزایش قیمت چوب و الوار باشیم اما این افزایش به صورت ناگهانی و شارپی نخواهد بود.

• با اجرای سیاست های همکاری چند جانبه و مهاجر پذیری ساده تر شاهد گسترش تعاملات و نیروی انسانی و مردم بین دو کشور خواهیم بود که می تواند منجر به رونق و افزایش تقاضا در بازار املاک کانادا شود.

یک سناریوی دیگری که ممکن است رخ دهد و گرچه از شانس کمتری برخوردار است اما در میان همه متخصصان و کارشناسان سیاسی ایالات متحده آمریکا و اتفاقا تینک تنک های آمریکا و رسانه های آمریکا هم مطرح شده است سناریوی وقوع تظاهرات اجتماعی گسترده و بروز ناآرامی پس از اعلام نتایج انتخابات در آمریکا است که در اینجا قصد داریم به این‌سناریو بپردازیم.

وقوع تظاهرات و ناآرامی بعد از انتخابات

با توجه به قطبی بودن جامعه در حال حاضر ممکن است در صورتی که ترامپ برنده انتخابات نشود طرفداران وی اقدام به تظاهرات گسترده خیابانی و ناآرامی کنند که در این صورت و با توجه به هم مرز بودن کانادا با آمریکا و تاثیر فراوان دو کشور بر روی هم تاثیرات زیر را بر روی بازار املاک کانادا شاهد باشیم:

• در صورت گستردگی بسیار و طولانی مدت شدن تظاهرات ممکن است شاهد خارج شدن سرمایه از آمریکا و سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا به صورت گسترده باشیم که در این صورت ممکن است شاهد افزایش قیمت ناگهانی و شارپی در قیمت املاک باشیم.

• از دیگر اتفاقاتی است که ممکن است رخ دهد مهاجرت به سمت کانادا می باشد که در بخش املاک کانادا هم شاهد افزایش فراوان تقاضا و افزایش قیمت ناگهانی در این حوزه ممکن است باشیم.

کلام آخر

در این مقاله سعی کردیم سناریوهای مختلف در انتخابات ریاست جمهوری آمریکا را بررسی کنیم و به تاثیرات و نتایج آن در بازار املاک کانادا به صورت کامل بپردازیم. گرچه هر یک از این موارد تاثیرات خاص خود را بر بازار املاک کانادا خواهد داشت، اما ذکر این نکته هم ضروری است که بازار املاک کانادا از متغیرهای فراوانی از جمله داخلی تاثیرات فراوانی می پذیرد و با توجه به قدرت مند بودن این بخش از در اقتصاد داخلی کانادا، شاهد تکانه و یا اتفاقات بسیار شگفت انگیز به دلیل انتخابات آمریکا در بازار املاک کانادا نخواهیم بود چرا که این بازار از قدرت و استواری بسیار بالایی در اقتصاد کانادا برخوردار است.