نگاهی به اثرات گرمایش جهانی و تغییرات اقلیمی بر روی بازار املاک کانادا
در این مقاله با اثرات بحران گرمایش جهانی و تغییرات اقلیمی بر روی بازار املاک کانادا آشنا خواهیم شد
شاید با شروع پاندمی کرونا و اثرات بسیار قوی و طولانی مدت آن طی چند ماهه اخیر توجهات جهانی به سمت بحرانی بسیار بزرگتر و طولانی مدت تر که اثرات بسیار بزرگی را بر روی تمامی کره زمین خواهد گذاشت کمتر شده است. اما توجه به این بحران جهانی پیش رو که اثرات آن را هم حتی در همین یکی دو ساله در تمامی جهان احساس کرده ایم از ضروریات زندگی در ادامه قرن ۲۱ و قرن های آینده خواهد بود. گرمایش جهانی و تغییرات اقلیمی در سطح جهانی روز به روز دارای اهمیت بیشتری شده و اثرات آن روز به روز بیشتر مشخص می شود. در این مقاله قصد نداریم به راه حل های مواجهه با این بحران بزرگ جهانی بپردازیم بلکه قصد داریم به بررسی اثرات این بحران بسیار بزرگ جهانی بر روی بازار املاک کانادا بپردازیم. طبق گزارشی که توسط سازمان جهانی آب و هوا ارائه شده است نه تنها کشور کانادا از این بحران بزرگ در امان نیست بلکه سرعت گرمایش جهانی و تغییرات آب و هوایی در کانادا دو برابر میانگین سرعت جهانی است.
پس بررسی اثرات تغییرات آب و هوایی و گرمایش جهانی از اهمیت بسیار زیادی برای تمامی بازیگران حوزه بازار املاک چه خریدار و فروشنده و چه سازندگان و سرمایه گذاران در املاک برخوردار است. برای آشنایی کامل با نتایج و اثرات تغییرات اقلیمی بر روی بازار املاک کانادا با ما همراه باشید و تا آخر این مقاله رو مطالعه کنید.
آتش سوزی های گسترده جنگلی
یکی از اولین نتایج و اثرات تغییرات اقلیمی و گرمایش جهانی که در یکی دو سال اخیر به شدت افزایش یافته و ملموس تر شده است آتش سوزی های بسیار گسترده جنگلی است. آتش سوزی هایی که در مقیاسی بسیار وسیع روی می دهند و در زمانی بسیار طولانی بخش زیادی از جنگل ها رو به صورت کلی نابود می کنند. این آتش سوزی های گسترده امسال در آمریکای شمالی به شدت قابل توجه بوده و در آینده و سالهای آینده هم شاهد این آتش سوزی های وسیع خواهیم بود.
اما این آتش سوزی های گسترده علاوه بر ایجاد مشکلات زیستی و از بین بردن زندگی در مناطق اطراف خود، میلیون ها درخت را که منبع اصلی چوب و الوار در بازار املاک هستند را از بین می برد. پس اولین اثر و نتیجه گرمایش جهانی که آتش سوزی جنگل هاست منجر به کاهش عرضه و تولید در چوب و الوار شده است.
چوب و الوار از مصالح اساسی و اصلی در ساخت و ساز و رینوویشن هستند و کاهش عرضه در نهایت منجر به افزایش قیمت چوب و الوار و افزایش قیمت مسکن در بازار املاک شده است. برای مثال همین امسال شاهد آتش سوزی های بسیار گسترده ای در آمریکای شمالی بوده ایم به نحوی که میزان تولید چوب و الوار امسال در بازار نسبت به سال قبل حدود پنج درصد کاهش یافته است و در عین حال تقاضا برای آن به شدت افزایش یافته است. به نحوی که امسال شاهد افزایش قیمت چندین درصدی املاک بوده ایم که ناشی از افزایش قیمت چوب و الوار در بازار املاک بوده است.
وقوع حوادث طبیعی ناگهانی شدید در مناطق مختلف
از دیگر اثرات گرمایش جهانی که البته تازه در ابتدای راه هستیم و در آینده و به خصوص دهه آینده شاهد گسترش وسیع آن خواهیم بود. وقوع حوادث طبیعی به شکل بسیار شدید و جدی از جمله سیل، زلزله، و طوفان های شدید خواهیم بود. با وقوع این حوادث به شدت و متناوب شاهد خسارات شدید و حتی از بین رفتن مناطق و خانه ها خواهیم بود که این موارد اثرات جدی را بر روی جامعه و اقتصاد و بازار املاک کانادا خواهد داشت که از جمله این اثرات عبارت اند از:
- مهاجرت های گسترده از مناطق آسیب دیده به سمت مناطق امن که در صورتی که این حوادث شدیدتر و در مدت زمان کوتاه تر به صورت متناوب تکرار شود مهاجرت ها دائمی شده و این امر منجر به افزایش تقاضا و افزایش قیمت املاک در این مناطق خواهد شد.
- تخریب گسترده ناشی از این حوادث طبیعی منجر به افزایش رینوویشن و بازسازی در این مناطق خواهد شد که این امر منجر به افزایش تقاضا برای چوب و الوار و مصالح ساختمانی خواهد شد و افزایش تقاضا و شدید قیمت چوب و الوار و مصالح ساختمانی در مناطق آسیب دیده از دیگر نتایج گرمایش جهانی و تغییرات آب و هوایی بر روی بازار املاک کانادا خواهد بود.
- از دیگر نتایج این حوادث شدید طبیعی که به صورت غیرمستقیم بوده و اثرات آن مدتی بعد ایجاد خواهد شد افزایش مهاجرت به سمت شهرهای بزرگ و ابرشهرها مانند تورنتو و ونکوور خواهد بود که این مورد بافت جمعیتی را در این شهرهای بزرگ دچار تغییرات شدید خواهد کرد و تقاضا را برای املاک به شدت بالا خواهد بود و در نتیجه شاهد افزایش بسیار بیشتر قیمت املاک در این ابزارهای بزرگ نسبت به میانگین کشوری خواهیم بود. در کنار این مورد شاهد ایجاد شهرک های کوچک در این شهرهای بزرگ و اطراف این ابر شهرها به دلیل قیمت بالای زندگی داخل این شهرها خواهیم بود و این امر منجر به شکل گیری بازارهای املاک جدیدی در اطراف این شهرها خواهد شد.
ذوب شدن یخچال های قطبی و بالا آمدن آب دریاها و اقیانوس ها
از دیگر اثرات گرمایش جهانی و تغییرات اقلیمی و آب و هوایی ذوب شدن گسترده یخچال های قطبی و بالا آمدن آب دریاها و اقیانوس ها خواهد بود که این مورد شهرهای ساحلی را از بین خواهد برد و شاهد مهاجرت گسترده های به شهرهای اطراف این مناطق خواهیم بود که این امر منجر به شکل گیری تقاضای جدید در این شهرها و در نتیجه افزایش قیمت املاک در این شهرها خواهد شد و در عین حال تقاضا را برای مصالح ساختمانی و به خصوص چوب و الوار به شدت افزایش خواهد داد.
