صندوق سرمایه گذاری در املاک ( REIT ) چیست؟ و برای چه کسانی مناسب است؟

14آذر1399
0 نظر

در این مقاله با صندوق سرمایه گذاری در املاک، ویژگی های آن، و نحوه سرمایه گذاری در آن آشنا می شویم

صندوق سرمایه گذاری در املاک

یکی از روش های جدید و در عین حال مدرنی که به تازگی مورد توجه بسیاری قرار گرفته است، سرمایه گذاری در صندوق سرمایه گذاری در املاک ( REIT ) است. به جهت تنوع و انعطاف پذیری فراوان این روش، افراد بسیاری به سرمایه گذاری در این صندوق ها علاقه مند شده اند. در این مقاله در ابتدا به معرفی و تعریف صندوق سرمایه گذاری در املاک می پردازیم، سپس با انواع صندوق های سرمایه گذاری در املاک آشنا می شویم. و در مرحله بعد به ویژگی ها و مزایای این صندوق های سرمایه گذاری و نحوه سرمایه گذاری در این صندوق ها پردازیم، و در انتها هم به این مورد که این روش سرمایه گذاری مناسب چه کسانی است، می پردازیم. پس برای آشنایی دقیق و کامل با صندوق های سرمایه گذاری در املاک ( REITS ) همراه ما باشید و تا آخر به صورت دقیق این مقاله رو مطالعه نمایید.

صندوق سرمایه گذاری در املاک

ارزان ترین خانه های وان

صندوق سرمایه گذاری در املاک چیست؟

صندوق سرمایه گذاری در املاک ( REIT )، شرکت هایی هستند که به صورت تخصصی و حرفه ای به خریداری، سرمایه گذاری، نگهداری، و فروش املاک مسکونی و تجاری در انواع مختلف به دو صورت شرکت های عام و یا شرکت های خصوصی می پردازند. در این شرکتها، افراد متخصص در حوزه های مختلف گرد هم آمده اند، با هدف سرمایه گذاری گسترده در املاک با هدف کسب بیشترین سود برای سرمایه گذاران خود؛ این شرکت ها به شکل صندوق اقدام به جذب سرمایه گذاران کوچک و بزرگ کرده، و از طریق جذب منابع مالی اقدام به سرمایه گذاری حرفه ای در انواع مختلف املاک می کنند.

صندوق های سرمایه گذاری در املاک به دو شکل شرکت های عام و عمومی، و شرکت های خصوصی فعالیت می کنند. شرکت های عام به شکل سهام در بازار سرمایه حضور دارند، و تمامی اطلاعات مالی آنها به صورت کامل در دسترس عموم است. در حالی که، شرکت های خصوصی صندوق های سرمایه گذاری در املاک، به شکل خصوصی در بازار فعالیت می کنند و در بازارهای مالی عمومی مانند بازار سهام و دیگر بازارهای مالی و سرمایه گذاری حضور ندارند‌.

صندوق سرمایه گذاری در املاک

خرید ملک کانادا

انواع صندوق های سرمایه گذاری در املاک

صندوق های سرمایه گذاری در املاک با توجه به نوع سرمایه گذاری خود به انواع مختلفی تقسیم بندی می شوند.

  • صندوق های سرمایه گذاری در املاک مسکونی: این نوع از صندوق ها به صورت کاملا تخصصی و اختصاصی، فقط در املاک مسکونی سرمایه گذاری می کنند.
  • صندوق های سرمایه گذاری در املاک تجاری: این نوع از صندوق های سرمایه گذاری در املاک، به صورت کاملا تخصصی و اختصاصی، فقط در املاک تجاری سرمایه گذاری می کنند.
  • صندوق های سرمایه گذاری ترکیبی: این نوع از صندوق های سرمایه گذاری در املاک، به صورت حرفه ای هم در املاک مسکونی، و هم در املاک تجاری به صورت ترکیبی سرمایه گذاری می کنند.

 

در کنار این سه نوع انواع اصلی سرمایه گذاری در املاک، انواع دیگر تخصصی تر هم از این صندوق ها در بازار املاک فعالیت می کنند. به عنوان صندوق سرمایه گذاری در املاک دیتچد، که فقط بر روی املاک دیتچد مسکونی سرمایه گذاری می کنند. و یا صندوق سرمایه گذاری در واحد های تجاری، که فقط بر روی واحدهای تجاری داخل مراکز خرید به صورت متمرکز فعالیت می کنند. از این رو علاوه بر سه نوع اصلی، انواع فرعی دیگری از صندوق های سرمایه گذاری در املاک هم وجود دارند، که به صورت کاملا متمرکز و تخصصی، بر روی نوع خاصی از املاک سرمایه گذاری می کنند.

با توجه به علاقه و بررسی سوابق هر صندوق، می توانید بهترین نوع و یا انواع را برای سرمایه گذاری خود در این حوزه در نظر بگیرید.

صندوق سرمایه گذاری در املاکصندوق سرمایه گذاری در املاک
ارزانترین خانه تورنتو

ویژگی ها و مزایای صندوق های سرمایه گذاری در املاک و نحوه سرمایه گذاری در این صندوق ها

صندوق های سرمایه گذاری در املاک ویژگی های و مزایای فراوانی را با خود به همراه دارند. در این بخش به معرفی ویژگی ها و مزایای صندوق های سرمایه گذاری در املاک     ( REIT ) می پردازیم:

  • قابلیت سرمایه گذاری با هر مقدار بودجه حتی با چند صد دلار: یکی از ویژگی های بسیار جذاب صندوق های سرمایه گذاری قابلیت سرمایه گذاری در این صندوق ها با حداقل نقدینگی ممکن است. البته این مورد محدود به صندوق های سرمایه گذاری عمومی است که به صورت سهام در بازار سهام حضور دارند، و قابل خرید و فروش هستند. برای صندوق های سرمایه گذاری در املاک خصوصی، حداقل میزان سرمایه گذاری، با توجه به برنامه ها. استراتژی های هر صندوق کاملا متفاوت است.

 

  • مدیریت تخصصی املاک به صورت کاملا حرفه ای: از ویژگی های بسیار مهم این صندوق ها، عدم نیاز به تخصص و حتی کار خاصی توسط سرمایه گذار است، چرا که تمامی کارها از سرمایه گذاری و خرید گرفته، تا نگهداری و فروش و واریز سود به حساب، توسط افراد متخصص در این صندوق ها به صورت کاملا حرفه ای انجام می شود‌.

 

  • مشخص بودن اطلاعات مالی و تاریخچه به صورت کاملا شفاف و دقیق، که در آن تمامی اطلاعات مالی و سوددهی سالیانه هر صندوق به صورت کامل مشخص است. و شما به عنوان سرمایه گذار به راحتی می توانید صندوق های مختلف را بررسی کرده، و بهترین صندوق را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید.
  • تنوع بسیار فراوان که در آن شما می توانید انواع مختلف سرمایه گذاری ها را داشته باشید، و از انواع مختلف املاک تجاری تا مسکونی سرمایه گذاری کنید، از دیگر ویژگی ها و مزایای جذاب صندوق های سرمایه گذاری در املاک است.

 

در ارتباط با نحوه سرمایه گذاری در این صندوق ها، برای صندوق های سرمایه گذاری در املاک عمومی، این صندوق ها مانند هر شرکت دیگری در بازار سهام حضور دارند، و شما می توانید با خرید سهام آنها در این صندوق ها سرمایه گذاری کنید.

صندوق سرمایه گذاری در املاک

اما در ارتباط با سرمایه گذاری در صندوق های سرمایه گذاری در املاک خصوصی، هر صندوق آدرس و وب سایت مخصوص به خود را دارد، که در آن شما می توانید نحوه سرمایه گذاری در آن را به صورت کامل مشاهده کنید و اقدام به سرمایه گذاری کنید.

ارزان ترین خانه های ریچمند هیل

 

سرمایه گذاری در صندوق های سرمایه گذاری در املاک مناسب چه کسانی است؟

 

این نوع از سرمایه گذاری مناسب تمامی افرادی است که به سرمایه گذاری در املاک با حداقل هزینه ممکن علاقه مند هستند، اما در عین حال وقت و یا تخصص کافی برای سرمایه گذاری در املاک به صورت مستقیم را ندارند.

 

در صورتی که بودجه چند صد هزار دلاری و یا چند میلیون دلاری ندارید، اما در عین حال علاقه مند به سرمایه گذاری در املاک هستید، سرمایه گذاری در صندوق های سرمایه گذاری در املاک می تواند گزینه بسیار مناسبی برای شما باشد.

 

حتی این مورد سرمایه گذاری می تواند گام اول شما باشد، تا از این طریق با این حوزه آشنا شده و پس از کسب اطلاعات و دانش کافی در این حوزه و کسب تجربه عملی، وارد حوزه سرمایه گذاری در املاک به صورت گسترده و مستقیم شوید.

دلایل زندگی در خانه دیتچد

 

 

پیام بگذارید