سوالات متداول هنگام سرمایه گذاری در املاک
سوالات متداول هنگام سرمایه گذاری در املاک
هنگام سرمایه گذاری در بازار املاک سوالات مختلفی برای شما مطرح می شود که در این مقاله قصد داریم به تمامی سوالات متداولی که برای سرمایه گذاری در املاک مطرح می شود به صورت کامل و کاملا کاربردی و به زبان ساده پاسخ دهیم
سرمایه گذاری در بازار املاک که یک بازار بسیار بزرگ و متنوع است نیازمند برخورداری از علم و تخصص در کنار دانش و اطلاعات کافی و به روز است و در این بین اولین موردی که برای شما به عنوان سرمایه گذار املاک مطرح می شود لیستی از سوالاتی است که باید پاسخ آنها را به صورت کامل و به دقت بدانید. در این مقاله قصد داریم تمامی سوالات متداول و پرتکرار ی که برای یک سرمایه گذار املاک مطرح می شود را بیان کرده و به صورت کامل و کاملا کاربردی و به زبان ساده پاسخ بدهیم، پس در ادامه مقاله همراه ما باشید و در صورتی که قصد دارید در بازار املاک کانادا سرمایه گذاری کنید، توصیه می کنیم در ابتدا این مقاله را به صورت کامل مطالعه نمایید.
اولین قدم برای سرمایه گذاری در املاک چیست؟
گام اول برای سرمایه گذاری موفق و سودآور در بازار املاک تعیین دقیق برنامه و استراتژی خود است. از طریق تعریف یک برنامه و استراتژی دقیق بر مبنای توان مالی و بودجه خود و نوع سرمایه گذاری در املاک می توان به کسب سود در این بازار قدرتمند امیدوار بود.
به این منظور و برای تعریف یک برنامه و استراتژی دقیق سرمایه گذاری توصیه می شود به سوالات زیر به صورت کامل پاسخ دهید
- بودجه و توان مالی شما چقدر است؟
- چه مقدار قصد دارید در هر یک از انواع املاک سرمایه گذاری کنید؟ ( در صورت توان مالی کافی )
- آیا قصد دارید از سرمایه گذاری خود در املاک درآمد ماهیانه داشته باشید؟
- چه مقدار سوددهی را برای سرمایه گذاری خود در بازار املاک در نظر گرفته اید؟
- دید بلند مدت را در نظر دارید؟ و یا کوتاه مدت؟ میزان ریسک پذیری خود را چه مقدار می دانید؟
از طریق پاسخگویی به سوالات بالا و همین طور بررسی کامل بازار املاک و شرایط خود قادر خواهید بود یک برنامه و استراتژی دقیق سرمایه گذاری برای خود طراحی کنید که این مورد مهمترین بخش و گام اول برای سرمایه گذاری موفق در بازار املاک کانادا است.
به چه روش هایی می توان در بازار املاک سرمایه گذاری کرد؟
روش های متنوعی برای سرمایه گذاری در بازار املاک وجود دارند که عبارت اند از
- خرید خانه با هدف افزایش قیمت خانه در طی یک مدت زمان معین و بعد فروش خانه و کسب سود به این طریق
- خرید خانه ویلایی با هدف افزایش قیمت در طی یک مدت زمان معین و بعد فروش ویلا و کسب سود بدین طریق و یا اجاره ویلا به صورت دوره ای و کسب درآمد از طریق اجاره ویلا
- خرید خانه با هدف اجاره دادن خانه به صورت دوره ای و کسب درآمد و سودآوری از طریق اجاره خانه
- خرید خانه ای قدیمی و یا نیازمند تعمیرات به قیمت پایین و بعد تعمیرات کامل خانه و اجرای رینوویشن و نوسازی و طراحی دکوراسیون به صورت کامل و فروش خانه با قیمتی بسیار بالاتری و کسب سود مناسب و بالا از این طریق
- خرید یک ملک تجاری و کسب درآمد و سودآوری از طریق اجاره دادن ملک تجاری به شیوه اجاره ماهیانه ثابت و درصدی از درآمد ماهیانه آن ملک تجاری
- سرمایه گذاری در تراست های سرمایه گذاری در املاک در بازار سهام که با عنوان ریتز ( REITS ) شناخته می شوند.
کدام نوع سرمایه گذاری در بازار املاک از سود بیشتری برخوردار است و توصیه می شود؟
این مورد کاملا بستگی به هدف و نوع سرمایه گذاری در کنار بودجه و توان مالی شما دارد. در صورتی که از توان مالی بالا و مناسبی برخوردار هستید، سرمایه گذاری در املاک تجاری و کسب درآمد از طریق اجاره به صورت ثابت و یا درصدی از فروش می تواند گزینه ایده آلی برای شما باشد.
اگر از توان مالی محدودتری برخوردار هستید خرید خانه و یا ویلا و اجاره دادن برای کسب درآمد ماهیانه گزینه مناسبی خواهد بود و یا فروش آن در آینده که با توجه به افزایش قیمت ملک در بازار املاک کانادا به صورت دوره ای و متناوب گزینه جالبی به نظر میرسد.
اگر اهل ساخت و ساز هستید و یا سازنده هستید و یا در این حوزه تخصص و مهارت دارید، خرید خانه ای ارزانتر و اجرای رینوویشن و نوسازی آن و بعد اقدام به فروش این خانه جدید می تواند بسیار سودآور بوده و درآمد عالی را برای شما رقم بزند اما این مورد نیازمند دانش و مهارت تخصصی در این زمینه و تخمین های دقیق است تا به کسب درآمد و سودآوری منتهی شود.
اما اگر تخصص و تجربه در زمینه املاک ندارید و در عین حال از توان مالی بسیار محدود و کمی برخوردار هستید و زمان کافی هم در این حوزه ندارید، بهترین مورد برای شما سرمایه گذاری در ریتزها خواهد بود که می توانند با توجه به میزان سرمایه گذاری شما سود خوبی را برای شما داشته باشند. در عین حال سرمایه گذاری در ریتزها از طریق بازار سهام همواره گزینه مناسبی برای همه انواع سرمایه گذارها هم هست چرا که از تنوع بسیار بالایی برخوردار بوده و تمامی افراد با سطوح مختلف مالی می توانند به میزان دلخواه سرمایه گذاری کرده و از سود خوبی برخوردار شوند.
از مشاور املاک برای سرمایه گذاری در املاک استفاده کنم؟
گام اول در سرمایه گذاری موفق خرید ملکی سودآور و کامل است. برای خرید ملک چه مسکونی و چه تجاری به صورت حرفه ای و موفقیت آمیز گام اصلی داشتن دانش و آگاهی در کنار تخصص و اطلاعات به روز و جامع است. یک مشاور املاک حرفه ای در حوزه سرمایه گذاری چه املاک مسکونی و چه در املاک تجاری تمامی موارد و فاکتورهای مورد اهمیت در سرمایه گذاری را به شما معرفی کرده و با در نظر گرفتن تمامی این موارد به شما موارد عالی سرمایه گذاری را معرفی میکند. در نتیجه بله کاملا توصیه می شود برای داشتن سرمایه گذاری موفق و حرفه ای از یک مشاور املاک حرفه ای و متخصص که دارای تجربه کافی در این حوزه است استفاده کنید.
بهترین زمان برای سرمایه گذاری در بازار املاک چه زمانی است؟
اگر می خواهید سرمایه گذاری موفقی داشته باشید حتما سعی کنید هدف خود را مشخص کنید و بر مبنای این هدف و تعریف دقیق خواسته های خود اقدام به پیدا کردن و خرید و سرمایه گذاری در املاک کنید. بازار املاک بازاری بسیار وسیع و گسترده بوده و بخش مهمی از اقتصاد را به خود شکل می دهد و در عین حال موتور پیشروان اقتصاد کشور هم شناخته می شود. از این رو همواره موارد عالی با توجه به اهداف و خواسته های شما در بازار وجود خواهد داشت و هر زمانی که شما بر مبنای یک استراتژی دقیق اقدام به سرمایه گذاری در بازار املاک کنید بهترین زمان خواهد بود.
چه مقدار سرمایه برای سرمایه گذاری در بازار املاک کافی است؟
میزان بودجه و توان مالی مورد نیاز برای سرمایه گذاری کاملا بستگی به هدف و استراتژی سرمایه گذاری برای شما دارد. در صورتی که قصد سرمایه گذاری در خانه معمولی را دارید سرمایه چند صد هزار دلاری کافی خواهد بود. اما در صورتی که قصد سرمایه گذاری در خانه ویلایی را داشته باشید بایستی سرمایه ای حداقل یک میلیون دلاری را برخوردار باشید. اما در صورتی که قصد سرمایه گذاری در املاک تجاری را داشته باشید بایستی از چندین میلیون دلار سرمایه در حداقل خود برخوردار باشید.
در ارتباط با سرمایه گذاری در ریتز ( REITS ) هم با توجه به اینکه بازار سهام هست شما با حتی چند صد دلار هم می توانید سرمایه گذاری در بازار املاک را شروع کنید.
یک مشاور املاک خوب چه ویژگی هایی دارد؟
برای سرمایه گذاری موفق استفاده از یک مشاور املاک درجه یک ضروری است. اما یک مشاور املاک خوب چه ویژگی هایی دارد؟
- دانش و آگاهی به روز از تمامی منطقه و املاک تحت پوشش خود و ارائه پیشنهادهای عالی برای سرمایه گذاری
- داشتن تجربه کافی در حوزه سرمایه گذاری و کمک به تهیه برنامه و استراتژی دقیق برای سرمایه گذاری در املاک
- آشنایی کامل با انواع بازار سرمایه گذاری املاک و حوزه مالی املاک به منظور کسب سود حداکثری در سرمایه گذاری املاک سرمایه گذاری
ترند های شکل دهنده بازار سرمایه گذاری املاک چیست؟
در حال حاضر پیشرفت های بسیار زیادی در حوزه سرمایه گذاری در املاک در حال وقوع است که از آن جمله می توان به پیشرفت ها در حوزه ربات های مشاوره سرمایه گذاری در قالب پلت فرم ها و اپلیکیشن های آنلاین موبایل اشاره کرد که در آن از طریق به کارگیری اطلاعات شما و هوش مصنوعی سبد سرمایه گذاری املاک متناسب با توان مالی و نیازها و خواسته های شما به شما پیشنهاد می کند.
مورد دیگری که در حال شکل دادن به بازار سرمایه گذاری املاک کانادا است، سرمایه گذاری مردم محور و یا کراد فاندینگ است که در آن افراد زیادی از طریق یلتفرم آنلاین و با حداقل سرمایه هم می توان در در بازار املاک سرمایه گذاری کنند.
برای داشتن سرمایه گذاری موفق در املاک چه توصیه ای می شود؟
برای اینکه از سرمایه گذاری موفقی در بازار املاک برخوردار باشید و بتوانید درآمدی پایدار در این حوزه داشته باشید، گام های زیر به شما توصیه می شود
- تشکیل سبد سرمایه گذاری املاک و برخورداری از یک سبد متنوع از املاک
- داشتن برنامه و استراتژی دقیق برای سرمایه گذاری در املاک
- بهره مندی از یک مشاور املاک حرفه ای و بازرسی و اینسپکشن کامل ملک مورد نظر به همراه داشتن تحلیل دقیق مالی از میزان سودآوری و شرایط مالی ملک منتخب خود برای سرمایه گذاری
شرایط کرونا چه تاثیری در بازار سرمایه گذاری املاک گذاشته است؟
کرونا منجر به رونق تکنولوژی های جدید در حوزه املاک شده است. به نحوی که شاهد بازدید املاک آنلاین و مجازی به صورت ۳۶۰ درجه و قرارهای آنلاین هستیم. و در آینده نزدیک هم شاهد استفاده گسترده از تکنولوژی های واقعیت افزوده و واقعیت مجازی در فرآیند خرید و فروش و سرمایه گذاری در بازار املاک هم خواهیم بود.
