سوالات متداول هنگام خرید خانه
در این مقاله قصد داریم به تمامی سوالات متداول و پرتکراری که ممکن است هنگام خرید خانه برای شما مطرح شود به صورت کاملا کاربردی و به زبان ساده به صورت کامل و جامع پاسخ دهیم
خرید خانه از اتفاقات و تصمیمات مهم زندگی است که با توجه به اهمیت آن در طول زندگی و تاثیری که در ادامه زندگی بر روی فرد خریدار و افرادی که در آن خانه زندگی می کنند می گذارد از اهمیت بسیار مهمی برخوردار است که بایستی با دقت و مهارت کافی متناسب با شرایط و ویژگی های دقیق فرد انتخاب شود. برای بسیاری از افراد خرید خانه فقط یکبار اتفاق می افتد از این رو سوالات بسیاری را پیش روی خود می بینند که برای اولین بار با آن مواجه شده اند. حتی برای افرادی که قصد دارند برای چندمین بار خانه برای خود خریداری کنند هم سوالات متداولی مطرح می شود که در این مقاله قصد داریم به تمام سوالاتی که ممکن است که برای شما به عنوان خریدار خانه مطرح شود به صورت کامل و با زبان ساده و کاربردی پاسخ دهیم. پس با ما همراه باشید و با دقت کامل این مقاله را تا انتها مطالعه کرده تا پاسخ تمام سوالات خود را در اینجا پیدا کنید.
اولین گام برای خرید خانه خود چیست؟
در صورتی که تصمیم جدی و واقعی برای خرید خانه گرفته اید، گام اول برای خرید خانه مورد علاقه و ایده آل خود تعیین سطح مالی و اعتباری خود است. همانطور که مطلع هستید خانه از قیمت بالایی برخوردار است که به صورت طبیعی خارج از توان اکثر افراد برای خرید به صورت نقدی است. از این رو در گام اول بایستی وضعیت مالی و اعتباری خود را بررسی کرده و با توجه به قیمت خانه ایده آل خود وضعیت مالی خود را پایدار کرده و همین طور وضعیت اعتباری خود را در بهترین سطح ممکن قرار دهید. با انجام این دو کار مطمئن خواهید شد که می توانید از پس هزینه های کامل خرید خانه خود برآمده و وامی بسیار عالی و با نرخ سود حداقلی و در کمترین زمان ممکن را دریافت کرده و خانه ایده آل خود را خریداری کنید.
گام دوم برای خرید خانه ایده آل خود چیست؟
بعد از بررسی کامل وضعیت مالی و اعتباری خود و به پایداری رساندن وضعیت مالی خود و برخوردار شدن از وضعیت اعتباری بسیار مناسب، گام بعدی بررسی نیازها و ویژگی های خانه ایده آل خود است. به همین منظور توصیه می شود به صورت کتبی یک لیست کامل از تمامی ویژگی ها و نیازهایی که برای خانه مورد نظر خود می خواهید تهیه کنید و به صورت اولویت بندی شده لیست کنید. علاوه بر نیازها و ویژگی ها، تعیین اولویت ها هم از اهمیت اساسی برخوردار است. به این صورت که این نیازها و ویژگی ها را در سه بخش ضروری، اولویت دوم و اولویت آخر اولویت بندی کرده و با این لیست به دنبال پیدا کردن خانه مد نظر خود باشید به نحوی که این لیست راهنمای انتخاب خانه برای شما باشد.
میانگین قیمت خانه در کانادا چقدر است؟
قیمت خانه در کانادا در هر شهر و منطقه متفاوت است. در عین حال در یک منطقه و شهر هم با توجه به ویژگی ها و امکانات خانه قیمت خانه بسیار متفاوت خواهد بود. همین طور بایستی در نظر داشت که در شهرهای بزرگ و مهم کانادا مانند تورنتو و ونکوور هم قیمت خانه از میانگین قیمت کشوری بالاتر است. اما به صورت کلی برای اینکه بدانید چقدر بایستی برای خرید خانه خود در نظر داشته باشید قیمت اکثر املاک در کانادا بین ۷۰۰ هزار دلار تا یک میلیون و پانصد هزار دلار قرار دارد. طبیعی است که قیمت املاک در شهر تورنتو به عنوان مرکز مالی و مهم اقتصادی کانادا بالاتر بوده و میانگین قیمت املاک در شهر تورنتو یک میلیون و پانصد هزار دلار است. در عین حال در صورتی که خواهان خانه های لاکچری و بزرگ هم باشید خانه های چندین میلیون دلاری تا حتی چند ده میلیون دلاری هم در بازار املاک کانادا به وفور یافت می شود.
چه نوع خانه هایی در بازار املاک کانادا وجود دارد؟
در کانادا انواع متنوع و مختلفی از خانه ها وجود دارند که عبارت اند از خانه های دیتچ که به با نام خانه های مستقل هم شناخته می شوند و خانه هایی بزرگ و ویلایی هستند کاملا جدا و مستقل از دیگر خانه ها، خانه های دیتچ بهترین و گرانترین خانه های موجود در کانادا هستند. دیگر انواع خانه ها عبارت اند از خانه های سمی-دیتچ که از قیمت پایین تری برخوردار هستند و خانه های تاون هاوس و دوبلکس که خانه های ردیفی در کنار هم هستند و از متراژ و قیمت بسیار پایین تری برخوردار هستند. نوع دیگر از خانه ها هم خانه های آپارتمانی و کاندو ها هستند که ارزانترین نوع خانه ها در بازار املاک کانادا هستند و در انواع متنوع و مختلفی در تمامی نقاط کشور یافت می شوند.
چه مقدار دان پیمنت بایستی برای خرید خانه خود پرداخت کنم؟
همانطور که می دانید به مبلغی از خانه که خود شخصا به صورت نقدی پرداخت می کنید دان پیمنت ( down payment ) گفته می شود. مقدار دان پیمنت پرداختی کاملا بستگی به قیمت روز خانه مد نظر شما و اینکه چند درصد از قیمت را قصد دارید خود پرداخت کنید بستگی دارد. به صورت کلی توصیه می شود تا حداقل بیست درصد و یا بیشتر از قیمت خانه خود را خود شما نقدی پرداخت کنید تا بدین طریق هم وامی با نرخ سود کمتر و در زمان کمتری دریافت کنید و هم نیازی به پرداخت بیمه وام مسکن نداشته باشید.
چگونه به وضعیت مالی و اعتباری مناسبی برای خرید خانه مورد نظر خود دست پیدا کنم؟
گام اول برای برخورداری از وضعیت مالی مناسب و داشتن برنامه ریزی دقیق برای خرید خانه ایده آل خود، برخورداری از شغلی پایدار و با درآمد مطلوب است. با داشتن شغلی پایدار و مناسب می توانید به دو طریق برای خرید خانه مورد نظر خود آماده شوید. یکی از طریق ذخیره مالی و سیو کردن و دیگری از طریق سرمایه گذاری قادر خواهید بود به اهداف مالی خود برای خرید خانه است پیدا کنید. برای این منظور گام های زیر توصیه می شود:
- سعی کنید حداقل ۲۰ درصد تا ۵۰ درصد از درآمد هفتگی و یا ماهیانه خود را ذخیره کرده و در حسابی مناسب بانکی با نرخ سود مناسب برای نگهداری و ذخیره مالی برای خرید خانه خود در آینده قرار دهید و به صورت دوره ای و دقیق به این ذخیره طبق برنامه گفته شده اضافه کنید.
- در گام دوم سعی کنید بخشی از درآمد خود و همین طور بخشی از ذخیره مالی خود حداکثر ۵۰ درصد آن را در بازارهای مختلف مالی به صورت کاملا حرفه ای و با برخورداری از دانش و آگاهی کامل و کافی از هر بازار مالی و دارایی سرمایه گذاری کنید.
در مورد برخورداری از وضعیت اعتباری مناسب برای گرفتن وامی با نرخ سود کم و در زمان سریع استراتژی های زیر توصیه می شود:
- همواره مبلغ مناسبی را در کارت اعتباری خود داشته باشید.
- سعی کنید تا حتی امکان از اعتبار خود برای خرید های مصرفی استفاده نکرده و در صورتی که استفاده کرده اید به صورت کامل و دقیق و بدون هیچ گونه تاخیری بازپرداخت های خود را انجام دهید.
- تا حد ممکن از داشتن بدهی به هر نحوی خودداری کنید و در صورتی هم که بدهی دارید، تمام بدهی های خود را دقیق و بدون هیچ گونه تاخیری پرداخت کنید.
- با به کارگیری این استراتژی ها برای کارت اعتباری خود، قادر خواهید بود تا در سیستم بانکی از اعتبار بسیار بالایی برخوردار باشید و بتوانید به راحتی در بانک های مختلف وام مسکن ایده آل خود را با نرخ سود کمتر و در زمان کمتر و با زمان بازپرداخت بیشتر دریافت کنید.
چه بازارهای مالی برای سرمایه گذاری توصیه می شود؟
بازارهای مالی متعددی در کانادا و جهان برای سرمایه گذاری وجود دارد که می توانید از طریق سرمایه گذاری در این بازار به سرمایه مطلوب و کافی برای خرید خانه ایده آل خود دست پیدا کنید. دانستن این نکته بسیار ضروری است که اولا برای سرمایه گذاری در هر بازار مالی و دارایی بایستی دید بلند مدت داشت و همواره با دید بلند مدت اقدام به سرمایه گذاری کرد و در عین حال تمام دارایی های خود را در یک بازار مالی و دارایی قرار نداد و به صورت متنوع در تمامی بازار بازارهای مالی و دارایی سرمایه گذاری کرد.
بازارهای مالی و دارایی که برای سرمایه گذاری توصیه می شود البته با کسب علم و دانش کافی در هر یک از این بازارها و یا از طریق یک کارشناس سرمایه گذاری و برخورداری از مشاوره حرفه ای:
- بازار سهام
- بازار طلا
- بازار ارزهای دیجیتال
- بازار ارز و فارکس
- صندوق های سرمایه گذاری مشترک و یا اختصاصی
- اوراق بدهی
- ای تی اف ( ETF ) و موچوآل بلند ( Mutual Fund )
از طریق سرمایه گذاری در بازار های متنوع مالی و دارایی با دانش و آگاهی کافی قادر خواهید بود در یک مدت زمان چند ساله به سرمایه کافی و وضعیت مالی مطلوب برای خرید خانه ایده آل و مدنظر خود دست پیدا کنید.
برای خرید خانه خود از مشاور املاک استفاده کنم؟
حتما به صورت جدی توصیه می شود برای داشتن فرآیند خریدی راحت و سریع و در عین حال برخورداری از دانش و تجربه کافی در بازار املاک از یک مشاور املاک مجرب و حرفه ای استفاده کنید. یک مشاور املاکی که کاملا از دانش و اطلاعات به روز و دقیق برخوردار بوده و قادر است برای مناطق مورد نظر شما تمامی اطلاعات به روز و کامل را به شما ارائه کند. با توجه به اینکه اکثر افراد هم برای بار اول خرید خانه خود را انجام می دهند و کاملا بی تجربه هستند، حتما برخورداری از یک مشاور املاک مجرب و مشاوره ایشان به صورت جدی توصیه می شود.
ویژگی های یک مشاور املاک حرفه ای چیست؟
یک مشاور املاک حرفه ای مشاور املاکی است مجرب، متعهد، و کاملا متخصص و دقیق که توضیحات هر مورد بدین قرار است:
- مجرب به معنای داشتن چندین سال تجربه عملی و کاربردی در این حوزه و انجام ده ها و حتی صدها معامله خرید و فروش املاک به صورت موفق
- متعهد به معنای داشتن توجه کامل و کافی به خریدار و ارائه مشاوره و راهنمایی های کامل در تمامی مراحل خرید به خریدار حتی بعد از انجام خرید و اتمام خرید خانه
- متخصص و دقیق به معنای برخورداری از دانش و اطلاعات کاملا به روز و دقیق از تمامی مناطق و املاک تحت پوشش خود و ویژگی ها و قیمت دقیق هر منطقه و ملک مورد نظر در کنار برخورداری از یک تیم حرفه ای برای ارائه خدمات کامل به خریدار
یک مشاور املاک حرفه ای چه کمکی به خرید خانه من می کند و چه خدماتی را به من ارائه می کند؟
یک مشاور املاک حرفه ای به صورت کلی خدمات زیر را برای خرید خانه ایده آل خود به شما ارائه می کند:
- ارائه مشاوره اولیه و کمک به طراحی و تدوین یک برنامه کامل از لیست تمامی ویژگی ها و امکانات خانه مورد نظر و ایده آل شما و تعیین دقیق اولویت بندی ها متناسب با نیازها و خواسته های شما در کنار مقدار بودجه شما
- معرفی واحد ها و املاک های مختلف و متنوع به شما با توجه به برنامه ایجاد شده، نیازها و خواسته های شما و بودجه و توانایی مالی شما
- مشاوره کامل به شما در خصوص تمامی هزینه های مرتبط با خرید خانه و همراهی شما و انجام تمامی مراحل خرید برای شما
- ارائه مشاوره و راهنمایی و اقدام برای دریافت وام مسکن مناسب برای شما با توجه به وضعیت مالی و اعتباری شما
- کمک و ارائه مشاوره و راهنمایی به شما حتی در مراحل بعد از خرید خانه توسط شما
هزینه های خرید خانه به صورت کلی شامل چه مواردی است؟
به صورت کلی برای خرید خانه خود بایستی هزینه های زیر را در نظر داشت و پرداخت کرد که عبارت اند از:
- هزینه دان پیمنت ( down payment )
- هزینه بیمه وام مسکن در صورت پرداخت دان پیمنت کمتر از بیست درصد
- هزینه های حقوقی
- هزینه بیمه خانه
- هزینه اینسپکشن و یا بررسی خانه
- هزینه مشاور املاک
- هزینه باربری و یا جابجایی خانه
- هزینه لند ترانسفر تکس ( land transfer tax )
- هزینه باربری و جابجایی خانه
- هزینه دکوراسیون خانه
- هزینه تعمیرات و نگهداری خانه
- هزینه مالیات سالیانه خانه
برای داشتن خرید خانه ای راحت و آسان چه توصیه ای می شود؟
برای اینکه فرآیند خریدی راحت و ساده داشته باشید توصیه می شود حتما از یک مشاور املاک حرفه ای استفاده کنید. در کنار این مورد حتما لیست کامل نیازها و اولویت های خود را هم داشته باشید و در فرآیند انتخاب خانه از این لیست استفاده کنید. همین طور قبل از خرید خانه از وضعیت مطلوب مالی و اعتباری خود مطمئن شده و از دریافت وام خود اطمینان حاصل کنید. و در آخر از یک تیم مجرب برای بررسی و اینسپکشن خانه ای که قصد خریداری آن را دارید استفاده کرده و از گزارش کامل خانه در انتخاب خانه خود استفاده کنید. با اجرای تمامی توصیه های گفته شده قادر خواهید بود از فرآیند خرید خانه ای راحت و آسان لذت برده و بهره مند شوید.
بهترین زمان مناسب برای خرید خانه چه زمانی است؟
بازار املاک در کانادا از قدرت و وسعت بسیار زیادی برخوردار است. به نحوی که حتی در همین دوران کرونا هم شاهد رونق معاملات و افزایش قیمت املاک بوده ایم. برای همین همواره و همیشه بهترین زمان خرید است تنها نکته ای که بایستی به آن توجه کرد این است که بر اساس نیازها و اولویت های خود اقدام به خرید طبق فرآیند گفته شده کرد تا به خواسته های خود در خریدی خانه ایده آل دست پیدا کرد. از این رو همیشه می توانید مطمئن باشید به اندازه کافی خانه مناسب در بازار املاک متناسب با نیازها و اولویت های شما وجود دارد.
کرونا چه تاثیری در فرآیند خرید خانه گذاشته است؟
کرونا منجر به ایجاد محدودیت های اجتماعی و فاصله گذاری اجتماعی شده است و منجر به توسعه و رونق بیشتر بخش آنلاین و بهره مندی بیشتر از امکانات آنلاین شده است مانند بازدید مجازی و حتی استفاده از واقعیت افزوده و واقعیت مجازی در هنگام انتخاب خانه ایده آل خود. از این رو کرونا منجر به سرعت بخشیدن به استفاده از امکانات آنلاین شده است و این روند که در آینده نزدیک رخ می داد اکنون با وقوع ناگهانی پاندمی کرونا در سطح جهانی زودتر اتفاق افتاده است.
