سوالات متداول درباره بازار املاک کانادا
بازار املاک کانادا در سال جاری شاهد تغییرات بسیار متنوع و جدیدی بوده است که در این مقاله قصد داریم به سوالات مهم و متداول درباره بازار املاک پرداخته و به آن پاسخ بدهیم
بازار املاک کانادا درصد بسیار قابل توجهی از تولید ناخالص داخلی اقتصاد کشور را به خود اختصاص داده است. به صورت مستقیم حدود بیست درصد از اقتصاد کانادا مربوط به بخش املاک و مستغلات است. در کنار این مورد بازار املاک بخش های بسیار متنوع دیگر را هم در بر گرفته و از این رو صنایع و خدمات بسیار مختلفی با بخش املاک در ارتباط هستند و وابستگی کاملی به این بخش املاک دارند. از این رو بازار املاک برای کشور و مردم از اهمیت اساسی برخوردار است. در سال جاری شاهد تغییرات بسیاری در بازار املاک بوده ایم که سوالات بسیاری را برای بازیگران این حوزه چه خریدار و چه فروشنده و سرمایه گذار مطرح کرده است. در این مقاله قصد داریم سوالات مهم و متداولی را که درباره بازار املاک مطرح است را پرسیده و به صورت کامل و کاملا کاربردی و به زبان ساده پاسخ دهیم. در ادامه همراه ما باشید و به دقت تا آخر این مقاله را مطالعه نمایید.
بازار املاک چند درصد از اقتصاد کانادا را به خود اختصاص می دهد؟
همانطور که در بخش مقدمه این مقاله هم اشاره شد، بازار املاک در کانادا از اهمیت بسیار بالایی در اقتصاد برخوردار است و یکی از موتورهای پیشران اقتصاد کانادا محسوب می شود. به صورت مستقیم حدود بیست درصد از تولید ناخالص داخلی کانادا به بخش املاک تعلق دارد اما اگر تمامی بخش های مرتبط با املاک را در نظر بگیریم که به صورت مستقیم و یا غیرمستقیم به بخش املاک وابسته است، این درصد می تواند به بیش از حتی پنجاه درصد اقتصاد کانادا هم برسد. از این رو با بازاری بسیار بزرگ و مهم مواجه هستیم.
بزرگترین بازارهای املاک در کدام شهرها هستند؟
دو شهر تورنتو و ونکوور به عنوان دو ابرشهر کانادا به عنوان موتورها و مراکز قدرت اقتصادی کانادا شناخته می شوند که دارای جمعیت فراوان، متخصصان و مهاجران فراوان، و مراکز گسترده مالی و اقتصادی هستند. از این رو بازار املاک تورنتو و ونکوور بزرگترین بازارهای املاک این کشور را به خود اختصاص داده اند.
در کنار این مورد منطقه بزرگ تورنتو و منطقه بزرگ ونکوور که شامل شهرهای دیگر اطراف این دو شهر هم هستند هم از اهمیت بسیار بالایی در اقتصاد کانادا برخوردار هستند و این دو منطقه را می توان بزرگترین مناطق در حوزه بازار املاک در کانادا دانست.
قیمت املاک در کانادا به چه شکل است؟
میانگین قیمت املاک در هر شهر و منطقه در کشور با توجه به میزان قدرت اقتصادی آن شهر و منطقه، میزان جمعیت و درآمد کاملا متفاوت است اما به صورت کلی میانگین قیمت املاک کانادا حدود ۷۵۰ هزار دلار است. این مقدار میانگین کشوری بوده و در شهرهای بزرگ و قدرتمند این مقدار بسیار بالاتر است به نحوی که میانگین قیمت املاک در شهر تورنتو یک میلیون و پانصد هزار دلار است در حالی که در منطقه بزرگ تورنتو ( GTA ) میانگین قیمت املاک حدود یک میلیون دلار است.
این نکته را هم بایستی در نظر داشت که قیمت املاک هیچ وقت ثابت نبوده و همواره در حال تغییر و تحول است اما به صورت کلی می توان به این مبالغ گفته شده به عنوان میانگین قیمت املاک در کانادا نگریست.
قیمت املاک طی یکسال اخیر چقدر افزایش داشته است؟
به صورت کلی در بازار املاک کانادا طی دهه های اخیر شاهد افزایش مداوم و مستمر قیمت بوده ایم. این افزایش قیمت در بازار املاک شهرهای بزرگ به مراتب بیشتر و با سرعت بیشتری رخ داده است. طی یکسال اخیر قیمت املاک در کشور کانادا به صورت میانگین حدود ۱۴ درصد افزایش یافته است این در حالی است این افزایش قیمت در املاک در دو شهر بزرگ تورنتو و ونکوور به طور متوسط بیشتر از بیست درصد افزایش یافته است.
گرانترین و ارزانترین خانه ها در بازار املاک کانادا به چه صورت است؟
در بازار املاک کانادا انواع بسیار متنوعی از املاک وجود دارد. به صورت کلی خانه های دیتچ که خانه هایی هستند ویلایی کاملا مستقل و جدا از دیگر خانه ها به نحوی که زمین و حیاط و خانه به صورت کامل تحت مالکیت صاحب خانه قرار دارد گرانترین نوع خانه ها را شکل می دهند. در مقابل خانه های اشتراکی و یا کاندو در کنار واحدهای آپارتمانی در یک ساختمان و آپارتمان مشترک ارزانترین نوع خانه ها در بازار املاک کانادا را شکل می دهند.
در ارتباط با قیمت هم ارزانترین خانه ها برای خرید از چند صد هزار دلار شروع شده و گرانترین خانه ها خانه های لاکچری هستند که تا چند ده میلیون دلار هم قیمت گذاری شده اند از این رو با طیف بسیار بزرگ و متنوعی از املاک در بازار املاک کانادا مواجه هستیم که قادر است نیاز تمامی مخاطبان خود را برطرف کند.
تاثیر کرونا بر بازار املاک کانادا به چه شکل بوده است؟
پاندمی کرونا تغییرات بزرگی را در تمامی حوزه ها در تمامی نقاط جهان پدید آورده است. در ارتباط با بازار املاک کانادا در ابتدا با توجه ایجاد محدودیت های شدید اجتماعی شاهد کاهش فعالیت ها و ساخت و سازها در حوزه املاک بودیم اما تقاضا و معاملات کاهش قابل توجهی نداشت. در عین حال پس از گذر از موج اولیه از پاندمی کرونا و آشنایی بیشتر مردم با این بیماری و سبک کاری آنلاین شاهد رونق معاملات در بازار املاک کانادا هستیم. به صورت کلی تاثیرات پاندمی کرونا بر روی بازار املاک کانادا بدین شکل بوده است:
- کاهش نسبی میزان فعالیت در حوزه معاملات و به خصوص ساخت و سازها در موج اولیه با توجه به محدودیت های شدید اجتماعی
- کاهش میزان تولید و عرضه مصالح ساختمانی و در راس آن چوب و الوار به دلیل ایجاد شدن محدودیت های اجتماعی و مجبور شدن کارخانجات تولیدی به کاهش ظرفیت به منظور رعایت کامل پروتکل های بهداشتی
- سرریز شدن تقاضا به دلیل ایجاد محدودیت در فعالیت
- اعمال سیاست های تسهیل گرایانه بانک مرکزی از جمله کاهش نرخ بهره و ارائه وام های ارزان قیمت به خصوص در حوزه وام های مسکن
- افزایش تقاضا در حوزه ویلاهای اطراف شهرها و رینوویشن و نوسازی خانه ها به دلیل محدودیت ماندن در خانه و در نتیجه قصد افراد به تبدیل خانه ها به جایی جذاب برای تفریح و زندگی در کنار هم
برای خرید خانه در بازار املاک کانادا بایستی مالیات پرداخت کرد؟
در مورد خرید املاک در کانادا و در بخش مالیات دو مورد مالیات بایستی پرداخت شود. یک مورد مالیات ترانسفر لند و یا land transfer tax هست که مالیاتی است که برای انتقال عنوان به صاحب خانه جدید زمین و ملک پرداخته می شود که بایستی پرداخت شود و معمولا درصدی از قیمت روز خانه مورد نظر است.
مورد دیگر مالیات سالیانه خانه است که به بایستی به صورت سالیانه به شهرداری محل زندگی خود پرداخت شود که این مورد هم معمولا درصدی از قیمت خانه است.
برای فروش خانه در بازار املاک کانادا بایستی مالیات پرداخت کرد؟
در مورد فروش خانه خود در صورتی که خانه اول شما باشد خیر نیازی به پرداخت مالیات وجود ندارد. حتی در صورتی که برای یکسال خانه دوم شما باشد و طی این یکسال این خانه را فروخته و به خانه اصلی خود منتقل شوید باز هم نیازی به پرداخت مالیات از محل فروش و سود حاصل وجود نخواهد داشت.
در عین حال در صورتی که خانه اول شما نباشد و برای چندین سال این مورد برقرار باشد هنگام فروش خانه خود بایستی فروش خانه خود و سود حاصله از آن را گزارش داده و مالیات آن را که معمولا درصدی از سود حاصله است پرداخت کنید.
وضعیت بازار املاک کانادا در حال حاضر به چه شکل است؟
در حال حاضر ما شاهد رونق در فعالیت و معاملات در بازار املاک هستیم و قیمت املاک در کانادا به صورت کلی و در شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور افزایش یافته است. در عین حال پیش بینی افزایش قیمت املاک به دلیل افزایش تقاضا و کاهش عرضه در مصالح ساختمانی می شود. در نتیجه به صورت کلی بازار در وضعیت افزایش قیمت و افزایش تقاضا قرار دارد.
به چه دلیل قیمت چوب و الوار در بازار املاک کانادا مهم است؟ و روند قیمتی آن در حال حاضر به چه شکلی است؟
چوب و الوار در بازار املاک کانادا از بخش های اصلی در ساخت و ساز خانه محسوب می شود به همین دلیل از اهمیت اساسی در بازار املاک برخوردار بوده و تاثیر مهمی در قیمت نهایی املاک ساخته شده دارد.
نه فقط در بخش ساخت و ساز بلکه در حوزه رینوویشن و نوسازی و بازسازی هم چوب و الوار بسیار مورد استفاده قرار گرفته از این رو مهمترین مصالح ساختمانی در بازار املاک کانادا محسوب می شود.
در ارتباط با قیمت چوب و الوار و روند قیمتی آن در حال حاضر روند قیمتی در حال افزایش قیمت است که دلایل آن بدین قرار است:
- افزایش محدودیت های شدید اجتماعی و کاهش ظرفیت کارخانه های تولید چوب و الوار و در نتیجه کاهش تولید و عرضه چوب و الوار در بازار
- افزایش آتش سوزی های گسترده در جنگل های کانادا و آمریکای شمالی و کاهش میزان تولید و عرضه
- افزایش تقاضا در ساخت و ساز و خرید به دلیل ارائه وام های ارزان قیمت توسط بانک ها و کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی
آینده بازار املاک کانادا چگونه خواهد بود؟
بررسی آینده بازار املاک در کانادا با توجه به متغیرهای بسیاری که شکل دهنده این بازار است نیازمند بررسی دقیق هر متغیر به صورت تحلیلی است اما به صورت کلی می توان درباره آینده بازار املاک کانادا چنین اظهار نظر کرد:
- به دلیل کاهش نرخ بهره بین بانکی توسط بانک مرکزی و ارائه وام های ارزان قیمت شاهد افزایش تقاضا هم در بخش ساخت و ساز و هم در بخش خرید از وام های مسکن خواهیم بود که این مورد عرضه و تقاضا را به شکل پایداری در بازار املاک افزایش داده و رونق بیشتری را در این بازار ایجاد خواهد کرد.
- به دلیل محدودیت های اجتماعی شاهد کاهش ظرفیت کارخانه های تولید مصالح ساختمانی و در نتیجه کاهش تولید و عرضه مصالح ساختمانی در آینده خواهیم بود.
- به دلیل گستردگی آتش سوزی های جنگلی در کنار کاهش ظرفیت ها شاهد کاهش عرضه و افزایش قیمت چوب و الوار در بازار املاک خواهیم بود.
- به دلیل افزایش تقاضا در بازار در کنار افزایش قیمت مصالح هم پیش بینی افزایش قیمت املاک در کانادا را داریم که البته این میزان افزایش و سرعت افزایش در هر شهر و منطقه متفاوت است.
- همین طور با توجه به شرایط ناشی از کرونا و همچین میل فروشندگان به فروش ملک خود با قیمتی بالاتر شاهد افزایش رینوویشن، نوسازی و طراحی دکوراسیون هم در این بخش هستیم و خواهیم بود که این مورد از روندهای مهم و جدید شکل دهنده بازار املاک کانادا در آینده خواهد بود.
