سقوط شدید inventory در ونکوور
۲۵۰۰ خانه جدید باید وارد بازار شود تا بازار املاک تورنتو به تعادل برسد
جزیره ونکوور یکی از مقاصد جذاب کانادایی‌ها و مهاجران برای زندگی است. از مناظر جذاب و رویایی گرفته تا سواحل زیبا خانه‌ای است عالی چه برای شروع خانواده و چه برای زندگی در دوران بازنشستگی، به همین دلیل هم بازار املاک ونکوور بسیار داغ و جذاب است.
وضعیت بازار املاک ونکوور: رشد قیمت‌ها همزمان با سقوط شدید inventory
بر اساس گزارش جدید Vancouver Island Real Estate Board در ماه جون میزان فروش املاک مسکونی در ونکوور کاهش پیدا کرده است. بر اساس گزارش میزان فروش single-family detached حدود ۱۵٪ کمتر از سال گذشته بوده است. این در شرایطی است که میزان فروش condominium بیشتر از ۷٪ کاهش پیدا کرده است. این در حالی است که میزان فروش townhouse هم طی یکسال گذشته بیشتر از ۲۹٪ افزایش یافته است.
همانند بیشتر نقاط کانادا و British Columbia قیمت‌ها هم طی یکسال اخیر به شدت افزایش پیدا کرده است. خانه‌های single-family با افزایش ۳۳٪ قیمت طی یکسال اخیر به ۷۳۲ هزار و ۷۰۰ دلار رسیده است. واحدهای condo با رشد ۲۴٪ به ۳۸۰ هزار و ۷۰۰ دلار رسیده است. و خانه‌های townhouse هم با بیشترین رشد، و رشد بیشتر از ۳۲٪ به میانگین قیمت ۵۶۴ هزار دلار در بازار املاک ونکوور رسیده است.
اما مهمترین خبر سقوط شدید عرضه خانه و inventory بوده است. میزان لیستینگ فعال خانه‌های single-family و townhouse طی یکسال گذشته ۵۱٪ کاهش یافته است. این در حالی است برای کاندو این عدد کاهش ۶۰٪ است. و به گفته VIREB برای تعادل در بازار به بیشتر از ۲۵۰۰ خانه جدید نیاز است.
پیش‌بینی آینده برای سال ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲
با توجه به شرایط موجود در بازار، روند کمبود عرضه ادامه دار خواهد بود. به خصوص که نرخ‌های بهره در پایین‌ترین سطوح تاریخی خود هستند و به گفته Bank of Canada این روند پایین بودن نرخ بهره فعلا ادامه دار است. با این شرایط تقاضا برای خرید خانه بیشتر و بیشتر خواهد شد. و تا سال آینده هم ۴۰۰ هزار مهاجر جدید وارد کشور خواهد شد که این روند افزایش تقاضا را بسیار شدیدتر و بیشتر هم خواهد کرد.
نقطه امید اما در ریکاوری اقتصاد کانادا از پاندمی کرونا است. افزایش رشد اقتصادی و افزایش ساخت و ساز، در کنار بهبود شرایط اقتصادی می‌تواند شرایط بهتری را برای مردم به منظور ورود به بازار املاک و خرید خانه فراهم کند.
