سال ۲۰۲۰ سال رکورد فروش برای بازار املاک تورنتو بود. سال ۲۰۲۱ چگونه خواهد بود؟
در این مقاله با وضعیت و شرایط بازار املاک تورنتو در سال ۲۰۲۱ آشنا خواهیم شد
در سال ۲۰۲۰ شرایط بازار املاک تورنتو به نحوی میش رفت که در آن رکوردهای متعددی زده شد. و سال ۲۰۲۰ را به سومین سال برتر از لحاظ میزان فروش در تاریخ بازار املاک تورنتو تبدیل کرد.
طبق آمار ماه ژانویه ترب برای بازار املاک تورنتو هم در ماه ژانویه امسال یعنی سال ۲۰۲۱ این روند با قدرت بیشتری ادامه داشته است. به گونه‌ای که قیمت املاک با ۱۵.۵/ رشد نسبت به مدت مشابه سال قبل و با افزایش ۱۳۰ هزار دلاری به ۹۶۸ هزار دلار در منطقه بزرگ تورنتو رسیده است.
از طرفی در همین ماه اول سال ۲۰۲۱ میزان فروش هم بیش از ۵۰٪ رشد داشته است. و از حدود ۴ هزار و خورده‌ای فروش در ماه به حدود ۷ هزار فروش در ماه رسیده است. وه نشان می‌دهد تقاضای بسیار گسترده‌ای برای خرید املاک در این بازار وجود دارد.
در این مقاله با توجه به این شرایط نگاهی داریم به وضعیت و شرایط بازار املاک تورنتو در سال ۲۰۲۱ تا ببینیم شرایط برای این بازار در ادامه سال ۲۰۲۱ چگونه رقم خواهد خورد.
شرایط بازار املاک تورنتو در سال ۲۰۲۱
یک نکته بسیار جالب در آمار ماه ژانویه ترب این است که میزان فروش برای تمامی انواع خانه‌ها از جمله خانه‌های کاندو افزایش پیدا کرده است. و در این میان قیمت املاک هم برای تمامی انواع خانه‌ها از جمله خانه‌های کاندو هم با افزایش مواجه شده است.
اما شرایط بازار املاک تورنتو برای ادامه سال چگونه خواهد بود. در ادامه با بررسی مولفه‌های تاثیر گذار بر این بازار سعی می‌کنیم تا شرایط بازار املاک تورنتو را برای آینده تبیین کنیم.
تزریق نقدینگی به اقتصاد توسط بانک مرکزی
استراتژی و برنامه بانک مرکزی از زمان شیوع پاندمی کرونا تزریق نقدینگی بوده است. تزریق نقدینگی منجر به حفظ و توسعه تقاضا و عرضه شده و منجر به کاهش اثرات رکود اقتصادی و در مرحله بعدی رشد و رونق اقتصادی می‌شود.
در حال حاضر هم همین روند ادامه دارد. و در سال ۲۰۲۱ همین تزریق نقدینگی بانک مرکزی به اقتصاد ادامه دار خواهد بود. از این رو شاهد افزایش تورم که در حال حاضر حدود ۰.۷٪ است به سمت ۲٪ خواهیم بود. بازار املاک هم در این روند متناسب با افزایش تورم با افزایش قیمت به دلیل تزریق نقدینگی مواجه خواهد شد.
رشد اقتصادی و کاهش نرخ بیکاری
در ۳ ماهه سوم سال ۲۰۲۰ طبق آمار شاهد افزایش ۴۰٪ رشد تولید ناخالص داخلی تورنتو بودیم. و نرخ بیکاری هم دو درصد کاهش داشته است. گرچه انواع جدید ویروس کرونا از جمله کرونای انگلیسی چالش جدیدی را ایجاد کرده است. اما با توجه به آشنایی با نحوه مدیریت این پاندمی و آشنایی بیشتر مردم روند مثبت اقتصادی و کاهش نرخ بیکاری ادامه دار خواهد بود.
رشد اقتصادی مثبت و کاهش نرخ بیکاری منجر به افزایش تقاضا برای انواع خانه‌ها خواهد شد. و در عین حال رشد عرضه را هم به همراه خواهد داشت. اما میزان تقاضای بیشتر به معنای افزایش بیشتر قیمت املاک در سال ۲۰۲۱ است. روندی که در ماه ژانویه به خوبی نمایان شده است و این روند ادامه دار خواهد بود.
کاهش نرخ بیکاری که به معنای افزایش نرخ اشتغال است. و در عین حال ثبات و پایداری شغلی را نشان می‌دهد. میزان دریافت وام مسکن را افزایش می‌دهد. و این یعنی افزایش تقاضا برای بازار املاک به خصوص که طبق شرایطی که در اقتصاد ایجاد شده است. ارائه وام‌های ارزان قیمت و با نرخ بهره کمتر در اولویت اقتصاد برای رشد سریع اقتصاد و بازگشت به حالت نرمال قرار گرفته است.
افزایش قیمت چوب و الوار و مصالح ساختمانی
با توجه به روند افزایش ساخت و ساز املاک در ماه‌های آینده در کنار افزایش تورم در سطح اقتصاد روند افزایش قیمت چوب و الوار و مصالح ساختمانی هم قایل پیش‌بینی است.
در مورد چوب و الوار در کنار افزایش تقاضا در بازار بایستی آتش‌سوزی‌های گسترده جنگلی و کاهش عرضه چوب و الوار در بازار را هم مد نظر قرار داشت. میزان افزایش قیمت هم بین یک الی ده درصد برای این رشد قیمت برای املاک بایستی در نظر گرفت.
واکسن کرونا و واکسیناسیون جامعه
در سال ۲۰۲۱ واکسن کرونا در انواع متنوع و مختلف وارد کشور شده و واکسیناسیون جامعه شروع می‌شود. واکسیناسیون گسترده می‌تواند از شدت پاندمی کم کرده و روند مثبت اقتصادی را شدت دهد.
بازار املاک تورنتو هم با این روند مثبت همراه خواهد شد. و البته با رفتار جدید مصرف کنندگان و متقاضیان املاک شاهد بیشتر تقاضا و سرمایه گذاری‌ها در انواع مختلف املاک خواهیم بود.
کلام آخر
در شرایطی قرار داریم که با افزایش تقاضا اما رشد عرضه و لیست املاک به میزان مناسب تقاضا افزایش پیدا نکرده است. اما با توجه به شرایط مثبت اقتصادی و بهتر شدن وضعیت اقتصادی به نظر می‌رسد هم شاهد افزایش ساخت و ساز و عرضه باشیم. و هم افزایش تقاضای بیشتری را هم برای بازار املاک تورنتو شاهد باشیم.
بازار املاک تورنتو در سال ۲۰۲۱ می‌تواند شاهد رکورد فروشی حتی بیشتر از سال ۲۰۲۰ باشد. و با توجه به روندی که در این سال در ماه ژانویه آغاز شده است. به نظر می‌رسد این روندی باشد که در سال ۲۰۲۱ شاهد خواهیم بود.
