راهنمای جامع هزینه های خرید خانه
خرید خانه نیازمند برنامه ریزی هدفمند و دقیق است و شامل فرایند چند مرحله ای است، در این مقاله با تمامی هزینه های مرتبط با خرید خانه آشنا می شویم.
خرید خانه یکی از اتفاقات هیجان انگیز و جذاب بر هر فردی می تواند باشد. شاید به جرات بتوان گفت مهمترین سرمایه گذاری در زندگی هر فردی خرید و داشتن خانه به عنوان صاحب خانه است. گرچه این اتفاقی بسیار مهم و هیجان انگیز برای زندگی هر فردی است اما نیازمند هدف گذاری و برنامه ریزی دقیق است تا بتوان خرید خانه ای موفق داشت و خانه ایده آل خود را با شرایطی موفق و پایدار خریداری کرد. هنگام خرید خانه بایستی به صورت کامل از هیجان و احساس به دور بود و به صورت کاملا منطقی و هدفمند و با یک برنامه ریزی دقیق اقدام به خرید خانه با در نظر گرفتن تمامی مراحل و هزینه های خرید خانه کرد. طبیعتا برای خرید خانه ای موفق و پایدار در ابتدا بایستی از شرایط اولیه و تمامی مراحل و هزینه های آن آگاه بود تا بتوان به خانه ایده آل خود دست پیدا کرد. در این مقاله در ابتدا درباره شرایط خرید خانه که یک فرد بایستی از آن برخوردار باشد صحبت می کنیم و در ادامه تمامی هزینه های مرتبط با خرید خانه را مورد بررسی کامل قرار خواهیم داد و با تک به تک هزینه های خرید خانه آشنا می شویم، و در انتها در قالب نتیجه گیری از مقاله تمامی موارد را به صورت خلاصه و جمع بندی شده در قالب جدول ارائه خواهیم کرد، پس با ما در این در ادامه همراه باشید و برای داشتن خرید خانه ای موفق و تبدیل شدن به یک صاحب خانه خوشحال و پایدار توصیه می کنیم این مقاله را به دقت و به صورت کامل تا انتها مطالعه نمایید.
شرایط خرید خانه
در ابتدا و قبل از هر اقدامی بایستی شرایط خود را به دقت بررسی کرده و با بررسی کامل و همه جانبه شرایط خود اقدام به خرید خانه کنید. به همین دلیل در این مرحله باید به صورت کلی با هزینه های خرید خانه آشنا بوده و شرایط مالی خود را به صورت کامل مورد بررسی قرار داده و تا جای آن امکان شرایط خود را توسعه و بهبود دهید.
اولین موردی که بایستی از آن اطلاع داشته و حتما مورد ارزیابی قرار دهید میزان دارایی و یا هزینه ای است که قرار است خود شما شخصا و مستقیم برای خرید خانه پرداخت کنید. این میزان که معمولا از آن به عنوان دان پیمنت ( down payment ) نام برده می شود مبلغی است که خود شما بایستی برای خرید خانه پرداخت کنید. با توجه به این نکته که در صورتی که ۲۰٪ و یا بیشتر از هزینه ارزش خانه را خود بپردازید در هنگام اقدام برای دریافت وام نیازی به بیمه وام ندارید و از شرایط بسیار راحت تری برخوردار خواهید بود و در عین حال هزینه های کمتری را برای بازپرداخت وام خواهید پرداخت، این نکته بسیار مهم است که تا جای ممکن دان پیمنت خود را افزایش داده و خود شخصا تا جایی که امکان آن را دارید هزینه بیشتری از خانه خود را بپردازید. به همین دلیل مراحل زیر در گام اول خرید خانه برای شما توصیه می شود:
- برای خرید خانه عجله نداشته باشید و تا جای ممکن اقدام به ذخیره پول برای پرداخت بیشتری از هزینه های خانه خود کنید.
- با توجه به اینکه اگر دان پیمنت ۲۰٪ و یا ببشتری را پرداخت کنید اولا راحت تر و سریعتر وام خانه را دریافت خواهید کرد و در عین حال زودتر و سریعتر وام خانه خود را بازپرداخت خواهید کرد سعی کنید با ذخیره پول خود تا جای ممکن حتما ۲۰٪ و یا بیشتر از مبلغ خانه خود را به عنوان دان پیمنت پرداخت کنید.
- برای رسیدن به این هدف و پرداخت بیشتر هزینه خانه خود و بهره مندی راحت تر و سریع تر از وام و پرداخت های کمتر با سود کمتر در کنار ذخیره مالی سعی کنید مبلغی از ذخیره و درآمد خود را سرمایه گذاری کرده و بدین ترتیب سریعتر و در عین حال بیشتر هزینه خانه خود را تحت عنوان دان پیمنت بپردازید، طبیعتا سرمایه گذاری موفق نیازمند آموزش و دانش خاص خود است که در دیگر مقالات به آن خواهیم پرداخت و انواع سرمایه گذاری را به جهت بهره مندی از سرمایه گذاری موفق مورد تحلیل و بررسی قرار خواهیم داد.
دومین مورد که برای خرید خانه بایستی در نظر داشته باشید بهره مندی از شغلی پایدار و با درآمد خوب و مطمئن است چرا که شما علاوه بر اینکه در هنگام خرید خانه هزینه های متعددی را خواهید پرداخت، بعد از خرید خانه هم بایستی وام خود را در سررسیدهای دقیق و متناوب بازپرداخت کرده و برای نگهداری خانه هم هزینه کنید. در کنار این مورد حتی قبل از خرید خانه هم بایستی از وضعیت مطلوب اعتباری و مالی به جهت بهره مندی از یک وام خوب و با نرخ سود پایین برخوردار باشید به همین دلیل برای موفقیت در خرید خانه موفق و پایدار مراحل زیر توصیه می شود:
- بهره مندی از پایداری شغلی و درآمدی و داشتن شغلی مطلوب با درآمدی ایده آل و مطمئن که در حداقل ممکن خود تمامی هزینه های اساسی و لازم شما را به خوبی و کامل کاور کرده و پوشش دهد.
- مهمترین نکته در هنگام درخواست برای وام خانه و بهره مندی از گزینه های متعدد برای انتخاب وام خانه خود به نحوی که اولا دارای نرخ سود حداقلی و یا منعطف بوده و در عین حال از شرایط بازپرداخت بسیار مطلوب و مناسبی برخوردار باشد، بهره مندی از نمره اعتباری خوب و قوی است. به همین دلیل توصیه می شود حتما علاوه بر اطمینان از شرایط پایدار و قوی درآمدی خود، تا جای ممکن و با بهره مندی از دانش و تخصص و کسب آگاهی و مهارت و حتی مشاوره های تخصصی نمره اعتباری و مالی خود را بهبود بخشیده و تا جای ممکن از بالاترین نمره مالی و اعتباری برخوردار باشید، چرا که این مورد کلید شما در بهره مندی از خانه ای مطلوب و دستیابی و خرید خانه ایده آل خود است.
مورد دیگری که قبل از اقدام به خرید خانه باید همواره مد نظر داشته باشید و برای آن به صورت کامل آماده باشید، داشتن نقدینگی کافی و فراتر از برآوردها برای پوشش هزینه های غیر منتظره و جانبی است، به همین دلیل توصیه می شود حتما به مقدار کافی پول برای ذخیره برای پوشش کامل انواع هزینه ها اعم از هزینه های برنامه ریزی شده و مدون و هزینه های غیر منتظره کنار گذاشته و در نظر داشته باشید. اکنون بعد از بررسی شرایط خرید خانه و با داشتن تمامی این شرایط آماده هستیم تا با لیست کامل هزینه های خرید خانه به صورت کامل و جامع آشنا شویم.
لیست کامل هزینه های خرید خانه
در این جا قرار است تا با لیست کامل هزینه های خرید خانه آشنا شویم. طبیعتا با کسب دانش و اطلاعات کافی درباره لیست کامل هزینه های خرید خانه به صورت جامع تر و با آگاهی دقیق تر اقدام به تصمیم گیری برای خرید خانه خواهیم کرد. لیست کامل هزینه های خرید خانه بدین قرار است.
هزینه دان پیمنت ( down payment )
اولین هزینه ای که بایستی برای خرید خانه در نظر داشته و برای آن آماده و مهیا شده باشید. هزینه دان پیمنت است که همانطور که در بخش قبلی اشاره شد هزینه ای است که شما مستقیما برای خرید خانه می پردازید که می تواند کمتر و یا بیشتر از ۲۰٪ هزینه قیمت روز خانه را شامل شود. با توجه به اینکه در صورتی که بیشتر از ۲۰٪ از هزینه خانه را خود بپردازید نیاز به وام کمتر و با سود کمتری خواهید داشت که در عین حال که سریعتر پرداخت خواهید کرد، سود کمتری را هم خواهید پرداخت و نیازی به بیمه وام هم نخواهید داشت، از این رو همانطور که قبلا اشاره شد توصیه می شود سعی کنید تا جای ممکن طبق برنامه ریزی گفته شده در بخش قبلی بیشترین پول را ذخیره کرده و بالاترین حد ممکن دان پیمنت را که در توان خود دارید بپردازید.
هزینه بیمه خانه
از دیگر هزینه هایی که بایستی حتما مورد توجه شما قرار بگیرد و به صورت دائمی و متناوب پرداخت شود بیمه خانه است. بیمه خانه از ملزومات هر خانه ای در کشور کانادا است و از این طریق شما تمامی خانه و لوازم خانه را در محافظت کامل بیمه ای ناشی از حوادث و وقایع طبیعی و آتش سوزی و یا دزدی قرار خواهید داد، و از این طریق با پرداخت هزینه ای به صورت کامل خانه و وسایل خود را در امنیت کامل قرار خواهید داد. میزان هزینه بیمه خانه با توجه به ارزش خانه و ارزش وسایل خانه متغیر بوده و با توجه به تمامی موارد گفته شده تعیین خواهد شد.
هزینه های حقوقی
از دیگر هزینه هایی که بایستی در نظر گرفته و برای آن هزینه پرداخت کنید هزینه هایی است که برای استخدام وکیل حقوقی برای خرید ملک خود خواهید پرداخت. یک وکیل حقوقی مجرب و حرفه ای به شما در حفظ و رعایت کامل منافع حقوقی شما کمک کرده و با ارائه مشاوره حقوقی به شما و مطالعه کامل تمامی قراردادها و توافق های شما قبل از امضای شما، تمامی اطلاعات حقوقی مورد نیاز را در اختیار شما قرار داده و با این اطلاعات و ارائه خدمات تخصصی حرفه ای حقوقی از منابع حقوقی شما محافظت کرده و به شما در خرید خانه ای امن و موفق کمک شایانی خواهد کرد. هزینه حقوقی بسته به نرخ و ریت وکیل شما خواهد داشت اما به صورت کلی بین ۴۰۰ دلار تا ۲۵۰۰ دلار این نرخ و هزینه متغیر خواهد بود.
هزینه رجیستری و یا ثبت نام زمین ( لند )
از هزینه های مهمی که بایستی برای خرید خانه پرداخت کنید هزینه ثبت نام و یا رجیستری لند و یا زمین و انتقال تایتل خانه و زمین به شما به عنوان صاحب خانه است. این هزینه همچنین با عنوان هزینه انتقال یا ترانسفر خانه و یا مالیات انتقال خانه هم شناخته می شود که درصدی از قیمت خانه است و اکثرا ۱.۵٪ از قیمت روز خانه می باشد به عنوان نمونه در صورتی که قیمت خانه شما ۳۰۰ هزار دلار باشد و هزینه انتقال خانه ۱.۵٪ باشد، هزینه انتقال خانه برای شما ۴۵۰۰ دلار خواهد بود.
هزینه اینسپکشن و یا بررسی خانه
یکی از هزینه های بسیار مهمی که بایستی برای خرید خانه در نظر گرفته و حتما مورد توجه قرار دهید هزینه اینسپکشن و یا بررسی خانه است که در آن شما یک تیم متخصص را برای بررسی کامل خانه استخدام می کنید و این تیم به صورت کامل تمامی خانه و امکانات و تجهیزات آن مانند لوله کشی و سیستم گرمایش و سرمایش و روف و دیوارها و تمامی اجزای شکل دهنده خانه را به صورت کامل بررسی کرده و در صورت وجود هرگونه مشکلی آن را به شما گزارش خواهند داد و این مورد تاثیری مهم در تعیین نهایی قیمت خانه شما هم خواهد داشت، از این رو توصیه می شود حتما در هنگام خرید خانه و در فرآیند خرید اینسپکشن و بررسی خانه را در نظر گرفته و با پرداخت هزینه از تمام مزایا و معایب خانه ای که قصد خرید آن را دارید به صورت کامل و دقیق آشنا شوید.
هزینه باربری جابجایی خانه
یکی دیگر از هزینه هایی مهم که حتما بایستی به آن‌توجه شود و مورد اولویت قرار بگیرد، هزینه باربری لوازم منزل و هزینه جابجایی است. با توجه به اینکه این مورد بسیار مهم است حتما بایستی از قبل برنامه ریزی دقیق داشته و شرکت های باربری باکیفیت را مورد تحلیل و بررسی قرار داده و بهترین و مناسب ترین گزینه را برای باربری و جابجایی در نظر بگیرید. با توجه به نرخ شرکت منتخب شما و مسافت این هزینه می تواند از چند صد دلار تا چند هزار دلار متغیر باشد.
هزینه مشاور املاک
در هنگام خرید خانه یکی از مواردی را که به دقت باید مورد توجه قرار داده و حتما از آن بهره مند شوید، استخدام و برخورداری از مشاور املاک مجرب و حرفه ای است. یک مشاور املاک مجرب و حرفه ای تمامی خدمات تخصصی و مشاوره ای خرید خانه را برای شما انجام داده و در تمامی مراحل خرید خانه همراه شما خواهد بود و به شما در تمامی مراحل یاری و کمک خواهد کرد. از این رو پیشنهاد می شود که از یک مشاور املاک کاملا مجرب و حرفه ای بهره مند شوید، یک مشاور املاک درجه یک و عالی معمولا از ویژگی های زیر برخوردار است:
- با تجربه انجام چند صد معامله خرید و فروش املاک.
- دارای تیمی متعهد و مجرب که آماده ارائه تمامی خدمات تخصصی در تمامی لحظات برای شما هستند و در تمامی مراحل همراه شما خواهند بود.
- دارای دانش کافی و تخصصی از تمامی محله ها و مناطق تحت پوشش و کمک به شما در انتخاب خرید خانه با بهترین حد قیمتی و در بهترین منطقه ممکن با تمامی خدمات و امکانات مورد انتظار شما و فراتر از آن.
هزینه های مشاور املاک کاملا متغیر بوده و بسته به نرخ مشاور املاک مورد نظر شما باشد، همواره این نکته را در نظر باشید که ملاک در انتخاب مشاور املاک هزینه پایین آن نیست بلکه داشتن هزینه معقول با ارائه تمامی خدمات تخصصی و باکیفیت آن است، از این رو بایستی هزینه ای جداگانه برای این مورد در نظر بگیرید و با دقت کامل و یک برنامه ریزی مدون مشاور املاک حرفه ای و مجرب را برای خرید خانه خود در نظر بگیرید.
دیگر هزینه های خرید خانه
- از دیگر هزینه های خرید خانه که بایستی در نظر گرفته و بپردازید مالیات خرید خانه است، که در مالیات خرید خانه شما دو مالیات کشوری و مالیات شهر و یا استان و منطقه مورد نظر خواهید پرداخت که این مورد شهر به شهر متفاوت است، اما اصولا مالیات خرید خانه درصدی از قیمت روز خانه شما خواهد بود که بایستی حتما این مورد را در هزینه های خود در هنگام خرید خانه در نظر بگیرید.
- در صورتی که خانه خریداری شما نیاز به تعمیرات و نگهداری داشته باشد هم بایستی هزینه تعمیرات آن را پرداخت کنید. در کنار این مورد شما ممکن است هزینه ای را برای خرید فرنیچر و لوازم خانه برای خانه جدید خریداری شده خود پرداخت کنید. در نتیجه بایستی به این دو مورد هم توجه کنید و از طریق برنامه ریزی به صورت کامل تمامی این موارد را از قبل پیش بینی کنید تا در صورتی که هنگام خرید خانه نیاز شد با در نظر گرفتن این نیاز از قبل هزینه کامل آن را به راحتی هنگام خرید خانه خود پرداخت کنید.
کلام آخر
در این مقاله با شرایط خرید خانه که یک خریدار بایستی از آن برخوردار باشد و هزینه های خرید خانه به صورت کامل و جامع آشنا شدیم. برای بررسی کامل هزینه های خرید خانه حتما پیشنهاد می شود که از یک مشاور املاک مجرب و حرفه ای استفاده کرده و به بررسی تمامی هزینه های خرید خانه مد نظر خود از قبل به صورت کامل و دقیق برنامه ریزی کرده تا در هنگام خرید خانه خود به راحتی خانه مد نظر خود را خریداری کرده تا با مشکل خاصی در هنگام خرید خانه ایده آل خود مواجه نشوید.
به صورت خلاصه لیست کامل هزینه های خرید خانه بدین قرار است:
| هزینه دان پیمنت ( down payment ) |
| هزینه بیمه خانه |
| هزینه های حقوقی |
| هزینه رجیستری و یا ثبت نام زمین و یا مالیات بر انتقال خانه |
| هزینه اینسپکشن و یا بررسی خانه |
| هزینه باربری و جابجایی خانه |
| هزینه مشاور املاک |
| هزینه مالیات بر خرید خانه |
| هزینه تعمیرات و خرید و لوازم خانه |
