راهنمای جامع قوانین مالیاتی هنگام فروش خانه خود
راهنمای جامع قوانین مالیاتی هنگام فروش خانه خود
در این مقاله در ارتباط با قوانین مالیاتی هنگام فروش خانه خود صحبت خواهیم کرد
یکی از سوالاتی که همواره هنگام فروش خانه خود می تواند مطرح باشد، قوانین و وضعیت پرداخت مالیات در هنگام فروش خانه است. قوانین مالیاتی پیچیده و مفصل هستند و بنابر شرایط و تبصره های مختلف تغییر می کنند. در این مقاله قصد داریم به زبان ساده و بسیار آسان و کاربردی در ارتباط با وضعیت و قوانین حاکم بر پرداخت و یا عدم پرداخت مالیات هنگام فروش خانه خود صحبت کنیم.
به صورت کلی در صورتی که شما صاحب خانه باشید، طبق قوانین بایستی درصدی از قیمت روز خانه خود را که این درصد در هر منطقه و شهر از کانادا طبق قوانین آن شهر و منطقه متفاوت است به عنوان مالیات سالیانه خانه و یا پراپرتی تکس ( property tax ) به صورت سالیانه پرداخت کنید.
اما در صورتی که قصد فروش خانه خود را داشته باشید بسته به اینکه این خانه شما به عنوان تنها خانه مسکونی شما باشد ( primary residence ) و یا نباشد قوانین متفاوتی حاکم است.
- در صورتی که خانه ای که در اختیار دارید برای تمامی سالهایی که صاحب خانه هستید، خانه شما تنها خانه مسکونی شما باشد ( primary residence ) در صورت فروش خانه و کسب سود از این فروش نیازی به پرداخت هیچ گونه مالیاتی از سود این خانه که با نام capital gain شناخته می شود، وجود ندارد.
- اما در صورتی که خانه ای که صاحب آن هستید و قصد فروش آن را دارید برای بیشتر از یکسال و یا چندین سال خانه مسکونی اولیه شما ( primary residence ) و یا تنها خانه مسکونی اولیه شما نباشد، هنگام فروش خانه خود از سود حاصل که تحت عنوان capital gain شناخته می شود بایستی برای آن سالهایی که این خانه خانه اولیه مسکونی شما نبوده مالیات پرداخت کنید و فروش خانه خود و سود حاصله از آن را برای اخذ مالیات گزارش دهید.
یک نکته مهم در این مورد که با عنوان قانون plus one شناخته می شود این است که در صورتی که برای یکسال خانه ای که قصد فروش آن را دارید به دلیل خرید خانه ای دیگر خانه مسکونی اولیه شما نباشد در این صورت برای این یکسال نیازی به پرداخت مالیات وجود ندارد و هنگام فروش خانه خود نیازی به گزارش فروش خانه خود و پرداخت مالیات نخواهید داشت.
اکنون به این مورد می پردازیم که خانه مسکونی اولیه و یا primary residence چیست ؟
به هر گونه خانه ای که شما در آن به عنوان صاحب خانه به عنوان تنها محل زیست خود زندگی می کنید که می تواند هر نوع خانه ای باشد گفته می شود. انواع خانه ها مانند
- دیتچد
- سمی-دیتچد
- تاون هاوس
- دوبلکس
- واحدی در تاون هاوس و یا دوبلکس
- کاندو و یا واحدی در یک آپارتمان و ساختمان
- آپارتمان
توجه داشته باشید که فقط در صورتی خانه ای به عنوان خانه مسکونی اول و یا primary residence شناخته می شود شما و یا شما و خانواده شما از آن به عنوان تنها محل زندگی خود استفاده کنند و در صورتی که از خانه و یا خانه های دیگر هم برخوردار باشید برای مدت زمان بیشتر از یکسال دیگر به عنوان خانه مسکونی اولیه و یا primary residence شناخته نخواهد شد و در این صورت هنگام فروش خانه خود بایستی گزارش و میزان سود و یا capital gain آن را گزارش داده و مالیات پرداخت کنید.
در صورتی که قصد اجاره دادن خانه خود و یا استفاده از آن و یا بخشی از آن به عنوان محل درآمد را داشته باشید بایستی این اجاره و یا کسب درآمد را در گزارش tax return خود بیان کرده و گزارش کنید و از سود حاصل از آن مالیات پرداخت کنید.
کلام آخر
در این مقاله در ارتباط با قوانین مالیاتی هنگام فروش خانه خود صحبت کردیم. به صورت خلاصه آنچه که باید بدانید بدین قرار است:
- پراپرتی تکس ( property tax ) مالیاتی است که به عنوان صاحب خانه هر ساله بایستی به شهرداری منطقه خود پرداخت کنید که درصدی از قیمت روز ملک خود است و ارتباطی با قوانین مالیاتی هنگام فروش خانه خود ندارد.
- در صورتی که خانه شما تنها محل زندگی شما باشد که با نام primary residence شناخته می شود نیازی به پرداخت مالیات هنگام فروش خانه خود نخواهید داشت.
- همین طور در صورتی که خانه ی شما برای یکسال و هنگام خرید خانه ای دیگر خانه دوم شما محسوب شود هم در صورت فروش خانه خود تحت عنوان قانون plus one نیازی به پرداخت مالیات نخواهید داشت.
- اما در صورتی که برای بیشتر از یکسال خانه ای که قصد فروش آن را دارید تنها خانه شما نباشد هنگام فروش خانه خود بایستی مالیات بر سود حاصل از فروش آن که با نام capital gain شناخته می شود پرداخت کنید.
- همین طور اگر خانه خود را اجاره دهید و یا به عنوان محلی برای کسب درآمد و سود استفاده کنید باید از سود حاصله مالیات آن را پرداخت کنید.
