راهنمای جامع قوانین مالیاتی هنگام خرید خانه خود

راهنمای جامع قوانین مالیاتی هنگام خرید خانه خود

در این مقاله به زبان بسیار ساده به قوانین مالیاتی حاکم بر خرید خانه هنگام خرید خانه خود می پردازیم

در صورتی که قصد خرید خانه خود را داشته باشید  به خوبی خود از فرآیندها و مراحل بسیاری که بایستی آن را طی کنید باخبر هستید و یا خود را مجهز خواهید کرد. خرید خانه فرآیندی است چند مرحله ای که در آن هزینه های متعددی را بایستی برای امور مختلف پرداخت کرده و بپردازید. در گام اول بایستی اشاره کرد که در صورتی که قصد خرید خانه دارید حتما از یک مشاور املاک متخصص بهره گرفته و با استخدام یک مشاور املاک حرفه ای علاوه بر ساده تر کردن فرآیند خرید خود، از تمامی مراحل آگاه شده و خرید موفقی را برای خود رقم بزنید. 

یکی از هزینه هایی که بایستی هنگام خرید خانه در نظر گرفته و از آن آگاهی کامل داشته باشید، هزینه های مرتبط با مالیات و تکس هنگام خرید خانه خود است. در این مقاله قصد داریم به زبان بسیار ساده و کاربردی در ارتباط با هزینه های مالیاتی که قرار است هنگام خرید خانه بپردازید صحبت کنیم. 

لند ترانسفر تکس ( Land Transfer Tax )

هنگام خرید خانه خود بایستی عنوان و یا تایتل لند و یا زمین خریداری شده به نام شما منتقل شود که از این هزینه به عنوان هزینه و یا مالیات انتقال زمین و یا به اختصار به زبان‌ انگلیسی land transfer tax می گویند. این مالیات در هر محله و یا منطقه ای متفاوت است و از قوانین خاص خود پیروی می کند. به عنوان نمونه در صورتی که خانه ای که قصد خرید آن را دارید قیمت روز آن یک میلیون دلار باشد و طبق قوانین منطقه شما لند ترانسفر تکس نیم درصد قیمت خانه باشد در این صورت بایستی ۵ هزار دلار به عنوان لند ترانسفر تکس پرداخت کنید. 

مالیات HST / GST

از دیگر هزینه های مالیاتی که هنگام خرید خانه خود بایستی قبل از کلوزینگ پرداخت کنید، مالیاتی تحت عنوان HST/GST است. درصد این مالیات و میزان آن بسته به شهر و منطقه در نقاط مختلف کانادا متفاوت است. معمولا خریدار این مالیات را در قیمت خرید خانه با شما حساب می کند اما اگر اینطور نبود بایستی قبل از کلوزینگ ( closing ) این مالیات را پرداخت کنید. در ارتباط با این مورد بایستی با فروشنده و مشاور املاک خود صحبت کنید. 

پراپرتی تکس ( property tax )

بعد از اینکه خانه خود را خریداری کردید و صاحب خانه شدید، هر ساله بایستی هزینه ای تحت عنوان مالیات بر خانه و یا پراپرتی تکس به شهرداری پرداخت کنید . معمولا این هزینه که به صورت سالیانه پرداخت می کنید با توجه به ارزش ملک شما و شهر و منطقه ای که در آن هستید، متفاوت است. به عنوان نمونه در صورتی که ارزش خانه شما یک میلیون و پانصد هزار دلار باشد و پراپرتی تکس شما یک درصد باشد در این صورت بایستی ۱۵ هزار دلار سالیانه به عنوان پراپرتی تکس به شهرداری پرداخت کنید. 

کلام آخر

در این مقاله در ارتباط هزینه های مالیاتی مرتبط با خرید خانه به صورت کاملا ساده و کاربردی صحبت کردیم که به صورت خلاصه بدین قرار است:

      لند ترانسفر تکس و یا land transfer tax

• مالیات GST/HST 
• پراپرتی تکس و یا property tax