دلایل افزایش فراوان تقاضا و قیمت در خانه های دیتچد چیست؟

طبق آخرین گزارش ترب درباره بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو، خانه های دیتچد شاهد رشد قیمتی بالای ۴۰٪ و افزایش بسیار فراوان تقاضا بوده است. در این مقاله به بررسی دلایل این موضوع می پردازیم 

آخرین گزارش ترب برای ماه اکتبر سال ۲۰۲۰ و همین طور ماه های اخیر، به صورت کلی نشان از رشد و رونق بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو دارد. تمامی انواع خانه ها شاهد رشد و رونق بوده اند. میزان کلی معاملات بیش از ۲۵٪ رشد داشته است. و قیمت تمامی انواع خانه ها شامل خانه های دیتچد، سمی-دیتچد، تاون هاوس، دوپلکس، و کاندو و آپارتمانی شاهد افزایش بوده است. به صورت کاملا طبیعی، میزان این رشد در شهر تورنتو بیشتر از سایر نقاط منطقه بزرگ تورنتو بوده است. نه فقط میزان معاملات و فروش و قیمت املاک، بلکه میزان عرضه و لیست و همین طور لیست های فعال هم به نحو چشمگیری در این چند ماه اخیر شاهد رشد و رونق بوده است. 

اما در این میان، یک آمار بیش از همه به چشم میخورد. خانه های دیتچد، در این آمار بیش از نیمی از تمامی معاملات و خرید و فروش ها را به خود اختصاص داده اند. به‌عنوان نمونه از بیش از ده هزار معامله انجام شده در منطقه بزرگ تورنتو در ماه اکتبر، بیش از پنج هزار معامله مربوط به خانه های دیتچد بوده است. قیمت خانه های دیتچد شاهد رشدی بیش از ۴۰ درصدی طی یکسال اخیر بوده است. و میزان عرضه و ساخت و ساز هم به نحو بسیار چشمگیری در بازار افزایش داشته است. اما چه دلایلی منجر به افزایش فراوان تقاضا و قیمت خانه و همین طور عرضه و ساخت و ساز در خانه های دیتچد شده است؟ در این مقاله به بررسی دلایل این موضوع می پردازیم. 

سرریز تقاضای متوقف شده در دوران اولیه اوج کرونا

در هنگامی که در اوایل سال ۲۰۲۰، پاندمی کرونا به صورت ناگهانی و به شدت اوج گرفت، به ناگهان محدودیت های شدید اجتماعی آغاز شد. و فعالیت های اقتصادی به عمد بسیار کاهش پیدا کرد. به دلیل تازه بودن این بیماری و عدم شناخت جامعه از نحوه برخورد با این بیماری، فعالیت ها برای مدت کوتاهی به کل متوقف شد. در این میان، بازار املاک هم به مدت بسیار کوتاهی شاهد کاهش فعالیت ها و میزان معاملات شد. این توقف اجباری و در مدت زمان بسیار کوتاه، منجر به شکل گیری تقاضایی شد در این ماه های اخیر ک۶ از آن به عنوان سرریز تقاضای متوقف شده در دوران اولیه اوج کرونا نام می بریم. افرادی که خرید خود را متوقف کرده بودند، به صورت دسته جمعی وارد بازار شدند، و اقدام به خرید خانه های دیتچد کردند. این کار منجر به افزایش شدید تقاضا در بازار املاک تورنتو و منطقه بزرگ تورنتو، برای خانه های دیتچد شده است. این مورد یکی از دلایل افزایش فراوان تقاضا برای خانه های دیتچد، در بازار املاک است. 

افزایش قیمت چوب و الوار در بازار املاک 

قیمت خانه های دیتچد هم به شدت افزایش یافته است. یکی از دلایل افزایش قیمت خانه های دیتچد، در کنار اینکه افزایش تقاضا منجر به این مورد شده است. افزایش قیمت چوب و الوار در بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو است. دلایل متعددی برای افزایش قیمت چوب و الوار وجود دارد. تغییرات آب و هوایی و گرمایش جهانی، که آتش سوزی های گسترده ای را در جنگل ها ایجاد می کند، منجر به نابودی میلیون ها اصله درخت شده است. که این کاهش عرضه را در بازار به همراه خواهد داشت. در کنار این مورد، به دلیل پاندمی کرونا، و کاهش ظرفیت کارخانه های تولید چوب و الوار، میزان تولید و عرضه از این طریق هم در بازار کاسته شده است. افزایش تقاضا هم دلیل دیگری برای افزایش قیمت چوب و الوار بوده است. 

در خانه های دیتچد، بخش اعظمی از مصالح و موارد بکار گرفته شده برای ساخت و توسعه خانه، چوب و الوار است. از این رو افزایش قیمت چوب و الوار، منجر به افزایش قیمت خانه های دیتچد شده است. و این مورد یکی از دلایل افزایش قیمت خانه های دیتچد در ماه اخیر و امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل و سال گذشته است.  

سطح مالی مناسب در منطقه بزرگ تورنتو

به صورت کلی، در هر شهر و منطقه ای که وضع و سطح مالی مناسب باشد، خانه های دیتچد مورد استقبال قرار خواهد گرفت. چرا که خانه های دیتچد، بهترین نوع خانه در بازار املاک کانادا هستند. این نوع از خانه ها ویلایی بوده، و با دیگر خانه ها فاصله قابل توجهی دارند. از این رو استقلال و مالکیت کامل را برای صاحبان خانه خود به ارمغان می آورند‌. 

منطقه بزرگ تورنتو، به عنوان بزرگترین منطقه اقتصادی و مالی کانادا مطرح است. و نیروهای کار در آن نیروهای متخصص با سطح درآمدی بالا هستند. در کنار این‌ مورد، از وضعیت اعتباری مناسبی هم برخوردار هستند. خدمات مالی هم بسیار متنوع و رقابتی است‌. مجموع این عوامل بدان معنا است که، افراد به راحتی می توانند وام های بزرگ با سود بسیار کم و مدت بازپرداخت بسیار طولانی داشته باشند. و از این طریق بهترین نوع خانه، که همان خانه های دیتچد است را برای خود خریداری کنند. از این رو، سطح درآمدی بسیار بالا و مناسب، در کنار خدمات مالی رقابتی و ارائه وام های بزرگ و مناسب، از یکی دیگر از دلایل افزایش تقاضا و افزایش،قیمت خانه های دیتچد، در بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو است.  

استقبال گسترده از شهرک های ویلایی اطراف شهر تورنتو

به دلیل پاندمی کرونا، مسافرت به صورت کلی و توریسم به حد صفر رسیده است. به همین دلیل، امکان مسافرت و سفر کردن به شهرها و کشورهای مختلف تا مدت زمان نامعلومی در آینده وجود دارد. از این رو، پدیده ای جدید در بازار املاک تورنتو شکل گرفته است. مناطق و شهرک های ویلایی سوپرلاکچری متعددی در سالهای اخیر و به تازگی در اطراف تورنتو شکل گرفته است. 

تمامی شهروندان که خواهان برخورداری از اوقات فراغت جذاب در داخل طبیعت هستند. می توانند یا خریداری کردن این ویلاهای لاکچری، وارد طبیعت ساخته ش ه و منطق خوش و آب و هوای این شهرک ها شوند. و دیگر نیازی به سفر و مسافرت به دیگر مناطق را نداشته باشند.  از این رو شاهد افزایش تقاضای فراوان برای این خانه های دیتچد، در این شهرک های ویلایی اطراف تورنتو هستیم. این مورد و این استقبال گسترده، که پاندمی کرونا آن را به شدت تقویت کرده و توسعه داده است، از دیگر دلایل افزایش می آن معاملات و قیمت خانه های دیتچد، در بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو است. 

کاهش نرخ بهره و ارائه وام های ارزان قیمت

کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، منجر به ارزان شدن پول و قرض گرفتن در اقتصاد می شود. و اصولا اینکار منجر به افزایش رشد اقتصادی، فعالیت های اقتصادی و در نتیجه تورم می شود. به دلیل بحران پاندمی کرونا، و متوقف شدن فعالیت های اقتصادی، بانک مرکزی اقدام به این کار کرد. و با اجرای این سیاست، هدف افزایش عرضه و تقاضا در تمامی بازارها از جمله بازار املاک را دنبال میکرد. 

این استراتژی برای خانه های دیتچد، منجر به ایجاد چندین عامل شده است. در مرحله اول، منجر به افزایش ساخت و ساز و عرضه خانه های دیتچد شده است. طبیعتا با ارائه وام های ارزان قیمت، و افزایش تقاضا در بازار، سازندگان و عرضه کنندگان خود را در موقعیت بسیار مناسبی دیدند. به همین دلیل، اقدام به ساخت و ساز و عرضه خانه های دیتچد در بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو کرده اند. این مورد منجر به افزایش عرضه و ساخت و ساز خانه های دیتچد شده است. بنابراین، از دلایل اصلی افزایش لیست و لیست های فعال در آمار بازار املاک در مورد خانه های دیتچد را بایستی افزایش ساخت و ساز و عرضه، ناشی از سیاست های تسهیل گرایانه بانک مرکزی دانست. 

از طرفی، این اقدام منجر به افزایش درخواست وام خرید خانه شده است. و این امر میزان تقاضا را برای خانه های دیتچد به شدت افزایش داده است. از طرفی، افزایش تورم هم منجر به افزایش قیمت خانه های دیتچد شده است. نتیجه اینکه، سیاست های انبساطی بانک مرکزی، یکی دیگر از دلایل افزایش عرضه و ساخت و ساز، افزایش تقاضا در بازار، و افزایش قیمت خانه های دیتچد برای سال جاری می باشد. و با گذر زمان این اثر بیشتر و قویتر خواهد شد. چرا که هنوز در ابتدای راه اجرای این سیاست های جدید توسط بانک مرکزی هستیم. 

کلام آخر

در این مقاله به بررسی دلایل افزایش فراوان تقاضا برای خانه های دیتچد، و همین طور افزایش قیمت این خانه ها و افزایش عرضه پرداختیم. مجموعه ای از این عوامل، در کنار یکدیگر منجر به گسترش فراوان فعالیت ها در حوزه خانه های دیتچد شده است. امیدواریم با خواندن این مقاله، به درکی کاملی از دلایل افزایش قیمت و تقاضا برای خانه های دیتچد، در بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو رسیده باشید‌‌.