در کدام نوع از انواع املاک مسکونی بهتر است سرمایه گذاری کنیم

در این مقاله قصد داریم سرمایه گذاری در هر یک از ۵ نوع مختلف املاک مسکونی را با هم مقایسه کنیم

در صورتی که تصمیم خود را برای سرمایه گذاری در املاک مسکونی گرفته باشید، در مرحله بعد این سوال برای شما مطرح می شود که، در کدام نوع از پنج نوع املاک مسکونی موجود در بازار املاک کانادا بهتر است سرمایه گذاری کنید. در این مقاله قصد داریم سرمایه گذاری در هر نوع املاک مسکونی را بررسی کرده و با یکدیگر مقایسه کنیم. در انتهای این مقاله با توجه به اطلاعات ارائه شده، و مقایسه های دقیق قادر خواهید بود تا بهترین نوع سرمایه گذاری را متناسب با بودجه و شرایط خود، به صورت هدفمند انتخاب کنید.

خانه های دیتچد 

خانه های دیتچد، خانه های ویلایی کاملا مستقلی هستند. این خانه ها با فاصله مناسبی از دیگر خانه ها قرار دارند. هیچ خانه ای در اطراف این نوع از خانه ها وجود نداشته، و استقلال کامل را از لحاظ خانه، حیاط، و زمین آن برای شما فراهم می کند. اما در صورتی که بخواهید در خانه های دیتچد سرمایه گذاری کنید بایستی به نکات زیر توجه داشته باشید:

• خانه های دیتچد گرانترین نوع خانه در بازار املاک کانادا هستند. میانگین قیمت خانه های دیتچد بیش از یک میلیون دلار است، و تورنتو این عدد بیش از یک و نیم میلیون دلار است. از این رو برای سرمایه گذاری در خانه های دیتچد، بایستی بودجه ای بیش از یک میلیون دلار و در تورنتو در حدود دو میلیون دلار برخوردار باشید.

• به عنوان صاحب خانه دیتچد، بایستی سالیانه درصدی از ارزش روز خانه خود را به شهرداری شهر و یا منطقه خود تحت عنوان مالیات خانه و یا پراپرتی تکس پرداخت کنید. با توجه به اینکه ارزش خانه های دیتچد میلیون دلاری است، این مالیات چند ده هزار دلار خواهد بود. پس بایستی با در نظر گرفتن این مورد و این هزینه سرمایه گذاری در خانه های دیتچد را بررسی کنید.

• همین طور بایستی هزینه های نگهداری خانه را هم در نظر داشته باشید. با توجه به اینکه تمام زمین، حیاط، و خانه تحت مالکیت شما است، طبیعتا هزینه های بیشتری را نسبت به دیگر انواع خانه ها برای نگهداری خانه دیتچد خود پرداخت خواهید کرد.

• از طرفی خانه های دیتچد، دارای رشد بیشتری در افزایش قیمت در بازار هستند، و در عین حال با توجه به اینکه قیمت بالاتری هم دارند، این رشد قیمت با سود و مبلغ بیشتری هم همراه خواهد بود. همین طور در شهرهای بزرگ مانند تورنتو درصد رشد افزایش قیمت خانه های دیتچد، و میزان سوددهی آن‌ نسبت به سایر نقاط کشور بسیار بیشتر است.

با توجه به تمامی این موارد و در نظر گرفتن بودجه و شرایط خود، می توانید در خصوص سرمایه گذاری در خانه های دیتچد تصمیم گیری کنید.

خانه های سمی-دیتچد

خانه های سمی-دیتچد نسبت به خانه های دیتچد، با توجه به اینکه از یک سمت با یک خانه دیگر دیدار مشترک دارند، از متراژ و طبیعتا استقلال کمتری برخوردار هستند. در عین حال این مورد باعث می شود که نسبت به خانه های دیتچد، از قیمت پایین تری برخوردار باشند. به نحوی که در کانادا با حدود کمتر از یک میلیون دلار و در تورنتو با کمتر از یک و نیم میلیون دلار و حتی کمتر می توانید خانه های سمی-دیتچد را خریداری کرده، و برروی آن سرمایه گذاری کنید.

در خانه های سمی-دیتچد، مبالغ کمتری را برای مالیات خانه و یا پراپرتی تکس و همینطور هزینه های نگهداری خانه پرداخت خواهید کرد. با توجه به اینکه متراژ کمتری دارند، در مناطق و محله های متفاوت بیشتری می توانید خانه مورد نظر خود را پیدا کنید، و از لحاظ رشد قیمتی هم اگرچه ممکن است از خانه های دیتچد کمتر باشد، اما از انواع دیگر خانه ها از سرعت رشد قیمتی بیشتری و مقدار بیشتری از سودآوری برخوردار است.

خانه های تاون هاوس

خانه هایی هستند ردیفی که اگر چه در یک ملک بزرگ واحد قرار دارند، اما از واحد های مجزا با ورودی و حیاط های مستقل و جداگانه تشکیل شده اند. با توجه به این مورد و برخورداری از متراژ کمتر، از قیمت بسیار پایین تری نسبت به خانه های دیتچد، و سمی-دیتچد برخوردار هستند. به نحوی که با چند صد هزار دلار سرمایه و بودجه، قادر به خریداری و سرمایه گذاری در این نوع خانه ها در بازار املاک کانادا هستید. این نوع از خانه ها با توجه به ماهیت اشتراکی زمین و ملک یکسان اما در واحدهای مجرا، از هزینه های نگهداری بسیار کمتری نسبت به خانه های دیتچد، و سمی-دیتچد برخوردار است. و طبیعتا مقدار بسیار کمتری پراپرتی تکس پرداخت خواهید کرد. این نوع از خانه ها هم در مناطق مختلفی در تنوع فراوان موجود است، و از این نظر از گزینه های بیشتری برای انتخاب و سرمایه گذاری برخوردار است.

خانه های دوپلکس

خانه های دوپلکس، همانند خانه های تاون هاوس به صورت ردیفی هستند. تنها تفاوت بین این دو نوع از خانه را می توان در متراژ بیشتر خانه های دوپلکس دانست. خانه های ردیفی هستند در واحد های مجزا و ورودی های مجزا و حیاط جداگانه برای هر یک از واحدها، که در آن دو دیوار مشترک برای واحد و خانه وجود دارد. از لحاظ قیمتی کمی گرانتر از خانه های تاون هاس هستند، اما با بودجه چند صد هزار دلاری می توانید این نوع خانه را خریداری کرده و در آن سرمایه گذاری کنید. و از لحاظ رشد قیمتی هم به مانند خانه های تاون هاوس از رشد قیمتی و سودآوری قابل قبولی با توجه به قیمت آن برخوردار است.

خانه های کاندو و آپارتمانی

ارزانترین نوع خانه ها در بازار املاک کانادا هستند. در تنوع و رنج قیمتی بسیار مختلفی قرار دارند. میانگین قیمت کاندو در کانادا ۶۰۰ هزار دلار است و در تورنتو ۶۸۰ هزار دلار، از این رو با این مقدار بودجه و حتی کمتر هم می توانید به سرمایه گذاری در کاندو اقدام کنید. و در کنار تنوع فراوان از رشد قیمتی بالا و تقاضای فراوان آن هم می توانید برخوردار شوید، و به سودآوری مناسبی برسید.