تفاوت سرمایه گذاری در املاک مسکونی و املاک تجاری

در این مقاله به صورت پرسش و پاسخ به تفاوت سرمایه گذاری در املاک مسکونی و املاک تجاری می پردازیم

در صورتی که قصد سرمایه گذاری داشته باشید، حتما شما هم دو گزینه را در پیش روی خود می بینید. اما بین دو گزینه سرمایه گذاری در املاک تجاری و سرمایه گذاری در املاک مسکونی کدام گزینه برای شما بهتر و سودآورتر است؟ در این مقاله قصد داریم به صورت پرسش و پاسخ به تفاوت های سرمایه گذاری بین املاک مسکونی و املاک تجاری بپردازیم. در صورتی که شما هم بین این دو گزینه تصمیم‌ گیری قطعی نکرده اید در ادامه همراه ما باشید و تا آخر و به صورت کامل این مقاله را مطالعه نمایید.

چه مقدار سرمایه برای سرمایه گذاری در املاک تجاری و املاک مسکونی نیاز است؟

اولین مورد تفاوت بین این دو گزینه، تفاوت بین میزان سرمایه لازم برای سرمایه گذاری در هر یک از این دو نوع املاک است. برای سرمایه گذاری در املاک مسکونی شما سرمایه کمتری نیاز دارید،  به صورت کلی برای سرمایه گذاری در املاک مسکونی شما حداقل ۷۰۰ هزار دلار نیاز خواهید داشت. البته در هر شهر و منطقه قیمت املاک مسکونی متفاوت است، اما این قیمت به صورت میانگین است که بایستی در نظر داشته باشید. اما در ارتباط با املاک تجاری شما حداقل به دو میلیون دلار سرمایه نیاز دارید، در این مورد هم با توجه به نوع ملک تجاری، و شهر و منطقه، و در عین حال لوکیشن واحد تجاری قیمت ها متفاوت است. اما این قیمت به صورت حداقل سرمایه مورد نیاز و میانگین است که بایستی برای سرمایه گذاری در املاک تجاری در نظر داشته باشید.

میزان درآمد در هر یک به چه میزان است؟

در ارتباط با میزان درآمد در هر یک از این املاک می توان به نکات زیر اشاره کرد.

درباره املاک مسکونی شما به دو طریق می توانید اقدام به درآمدزایی کنید. یک مورد اجاره دادن ملک است و دریافت اجاره به صورت ماهیانه، که در این صورت با توجه به نوع خانه و قرارداد شما می توانید چندین هزار دلار تا چند ده هزار دلار بسته به میزان سرمایه خود درآمد داشته باشید. روش دوم درآمدزایی در املاک مسکونی، خرید خانه و صبر کردن طی یک مدت زمان معینی است، و در صورت افزایش قیمت خانه، فروش خانه است. در این‌ مورد با توجه به درصد افزایش قیمت املاک مسکونی می توانید بین چند ده هزار دلار تا چند صد هزار دلار سودآوری داشته باشید. حتی این میزان سود می تواند به بیشتر از یک میلیون دلار هم با توجه به نوع خانه و درصد افزایش قیمت خانه برسد.

اما در ارتباط با املاک تجاری روش های درآمد زایی بیشتری وجود دارد. یک مورد اجاره دادن ملک تجاری خود است، که در این مورد می توانید با اجاره دادن آن، به صورت ماهانه بین چند ده هزار دلار تا چند صد هزار دلار درآمد داشته باشید. روش دیگر درآمد زایی از طریق املاک تجاری خود، اجاره دادن و دریافت اجاره از درصد فروش کسب و کار مورد نظر است. در این مورد هم می توانید انتظار درآمدی بین چند ده هزار دلار تا حتی چند میلیون دلار در ماه با توجه به میزان سرمایه خود، و نوع کسب و کار اجاره داده شده داشته باشید.

روش آخر هم فروش ملک تجاری خود بعد از مدتی معین در صورت افزایش قیمت املاک تجاری است که می توانید بین چند صد هزار دلار تا چندین میلیون دلار سودآوری در این مورد داشته باشید.

در املاک مسکونی و تجاری با چه نوع تنوعی از نوع املاک مواجه هستیم؟

در مورد املاک مسکونی ما با پنج نوع از خانه ها روبرو هستیم که عبارت اند از:

• خانه های دیتچد که خانه هایی کاملا مستقل و ویلایی هستند و از بالاترین قیمت در بازار برخوردار هستند.
• خانه های سمی-دیتچد که خانه هایی مستقل اما در کنار یک خانه دیگر هستند و با توجه به متراژ کمتر از قیمت پایین تری به نسبت خانه های دیتچد برخوردار هستند.
• خانه های تاون هاوس که خانه هایی هستند به صورت واحدهای مجزا در کنار یکدیگر که از قیمت های پایین تری برخوردار هستند.
• خانه های دوبلکس خانه هایی هستند ردیفی به صورت جداگانه اما در کنار یکدیگر و از قیمت های پایین تری نسبت به خانه های دیتچد و سمی-دیتچد برخوردار هستند.
• خانه های کاندو و آپارتمانی که ارزانترین نوع خانه ها هستند و به صورت میانگین حدود ۶۵۰ هزار در بازار کانادا قیمت دارند.

در مورد املاک تجاری با تنوع بسیار زیادی برخوردار هستیم که عبارت اند از: مراکز خرید، واحدهای داخل مراکز خرید، واحدهای تجاری مستقل در کوچه و خیابان، و واحد های صنعتی و کارخانجات، که از قیمت های بالاتر از قیمت املاک مسکونی و در عین حال تنوع قیمتی بسیار بیشتری برخوردار هستند.

میزان تغییرات قیمتی در املاک تجاری و مسکونی به چه شکل است؟

میزان تغییرات قیمت به صورت کلی چه در میان ملاک تجاری و چه در میان املاک مسکونی، در هر شهر و منطقه کاملا متفاوت است. به نحوی که در شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور، شاهد بیشترین رشد قیمت هستیم در حالی که در شهرهای کوچکتر این رشد قیمتی کمتر است.

در عین حال معمولا میزان رشد قیمت املاک تجاری بیشتر از املاک مسکونی است، دلیل آن هم به نوع کارکرد این دو نوع املاک برمیگردد. در املاک تجاری به علت رابطه کاملا مستقیم با رشد و توسعه اقتصادی، میزان رشد قیمت و درصد رشد به نسبت املاک مسکونی بالاتر است.

همین طور در شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور هم، میزان رشد املاک تجاری به نسبت املاک مسکونی از دیگر شهرها بیشتر و بالاتر است.

پیش بینی قیمت املاک مسکونی و املاک تجاری برای سال آینده به چه شکل است؟

در ارتباط با سال ۲۰۲۱، با توجه به تمامی شاخص ها و بررسی داده های اقتصادی، ما شاهد رشد اقتصادی قوی و بازگشت اقتصاد به حالت عادی البته نه به صورت کامل اما تا حدود زیادی خواهیم بود. از این رو برای هر دو نوع املاک تجاری و املاک مسکونی، افزایش قیمت املاک پیش بینی می شود، با این تفاوت که قیمت املاک تجاری نسبت به قیمت املاک مسکونی، بیشتر افزایش خواهد یافت.