تحلیل گزارش ماه ژانویه ۲۰۲۱ ترب درباره بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو
در این مقاله نگاهی به آمار بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو در ماه ژانویه ۲۰۲۱ داریم. و سپس به تحلیل این آمار می‌پردازیم
براساس آمار ماه ژانویه ۲۰۲۱ ترب، بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو کار خود را در سال ۲۰۲۱ بسیار قدرتمند شروع کرده است. به گونه‌ای که میزان فروش املاک در ماه ژانویه ۲۰۲۱ بیشتر از ۵۰ درصد نسبت به ماه ژانویه سال ۲۰۲۰ افزایش یافته است.
در این ماه ۶ هزار و ۹۲۸ ملک در منطقه بزرگ تورنتو فروش رفته است. این میزان فروش که از رشد بسیار مناسبی نسبت به سال گذشته برخوردار است. در تمامی انواع خانه‌ها از جمله خانه‌های کاندو هم اتفاق افتاده است. و در تمامی انواع خانه‌ها شاهد افزایش فروش در بازار املاک تورنتو هستیم.
یک نکته قابل توجه این است که رشد در میزان فروش هم در شهر تورنتو و هم در شهر‌های اطراف تورنتو رخ داده است. و از این جهت رشد فروش در منطقه بزرگ تورنتو شامل تمامی مناطق بوده است.
میزان عرضه املاک هم در ماه ژانویه امسال نسبت به ماه مشابه سال گذشته افزایش یافته است. اما میزان رشد عرضه نسبت به میزان رشد فروش کمتر بوده است. و این بدان معنا است که بازار نسبت به سال گذشته با کاهش عرضه روبرو بوده است. و این مورد در کنار افزایش تقاضا منجر به رشد دو رقمی قیمت املاک در بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو در ماه ژانویه امسال شده است.
متوسط قیمت املاک در ماه ژانویه امسال نسبت به ماه ژانویه سال گذشته ۱۵.۵٪ افزایش یافته است. و به حدود ۹۶۷ هزار دلار رسیده است. این بدان معنا است که نیمی از املاک در منطقه بزرگ تورنتو بیشتر از ۹۶۷ هزار دلار قیمت دارند. و نیمی هم کمتر از ۹۶۷ هزار قیمت دارند.
خلاصه آمار ماه ژانویه ۲۰۲۱
- میزان فروش در بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو ۵۲.۴٪ افزایش یافته است. و از ۴ هزار و ۵۴۶ فروش ملک به ۶ هزار و ۹۲۸ فروش ملک رسیده است.
- میزان لیست جدید و عرضه ۲۰.۲٪ افزایش یافته است. و به ۹ هزار و ۴۳۰ لیست املاک در بازار املاک رسیده است.
- نکته جالب اینکه لیست فعال با کاهش ۴.۸٪ روبرو بوده است. و از ۷ هزار و ۷۷۲ مورد ملک در سال گذشته به ۷ هزار و ۳۹۶ ملک در ماه ژانویه امسال رسیده است.
- متوسط قیمت املاک اما رشد بسیار قابل توجهی داشته است. و ۱۵.۵٪ متوسط قیمت املاک در بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو افزایش یافته است. و از ۸۳۸ هزار دلار در ماه ژانویه سال گذشته به ۹۶۸ هزار دلار در ماه ژانویه امسال رسیده است.
تحلیل گزارش ماه ژانویه ۲۰۲۱ ترب درباره بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو
در این بخش بعد از ارائه آمار و اطلاعات گزارش ترب به تحلیل این گزارش مهم درباره بازار املاک می‌پردازیم.
مشاهده شد که طبق این گزارش تقاضا و میزان فروش افزایش یافته است. و در عین حال گرچه عرضه شاهد افزایش بوده است. اما میزان رشد عرضه نسبت به میزان فروش کمتر بوده است. که در این بخش به دلایل این موارد می‌پردازیم.
دلایل افزایش تقاضا و فروش در بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو
- افزایش جمعیت موردی است که کمتر به آن توجه می‌شود. منطقه بزرگ تورنتو منطقه رو به رشد و توسعه است. و افزایش جمعیت همواره میزان تقاضا برای انواع املاک را افزایش می‌دهد. از این رو افزایش جمعیت را بایستی یکی از دلایل رشد تقاضا در بازار املاک دانست.
- بسیاری از مردم به دلیل پاندمی کرونا و اثراتی که بر زندکی و اقتصاد ایشان و کشور داشته است. از تصمیم خود و آینده اقتصادی مطمئن نبوده‌اند. و خرید خود را به تاخیر انداخته بودند. که در این ماه وارد عمل شده و منجر به افزایش تقاضا و خرید در بازار املاک شدند.
- ارائه وام‌های ارزان قیمت از دلایل دیگر افزایش فروش و تقاضا در بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو است. تورنتو مرکز مالی است و این مورد هم منجر به تسهیل دریافت وام برای بسیاری از متقاضیان شده است.
- افزایش نقدینگی در اقتصاد توسط بانک مرکزی کانادا و ارائه تسهیلات مهم به بخش‌های مختلف اقتصاد یکی دیگر از دلایل افزایش تقاضا و فروش در بازار املاک تورنتو بوده است.
- عملکرد بسیار مناسب بازار املاک تورنتو در سال گذشته و دوران پاندمی ک اما بسیاری از سرمایه گذاران داخلی و خارجی را به سمت این بازار کشانده است. و علاقه مند به سرمایه گذاری در این بازار املاک سودآور شده‌اند.
- یک موردی که شاید بسیار کمتر به آن پرداخته شده است. رشد اقتصاد دیجیتال و ثروت در این بخش است. بازیگران این حوزه از این افزایش درآمد و ثروت خود برای ورود به بازار بزرگ املاک تورنتو استفاده کرده‌اند و به یکی دیگر از دلایل افزایش قیمت تبدیل شده‌اند.
- از طرفی افزایش کمتر عرضه و حتی کاهش عرضه‌های فعال هم را هم بایستی ا دلایل بسیار مهم افزایش قیمت املاک در بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو دانست.
دلایل افزایش کمتر میزان عرضه املاک و کاهش میزان عرضه‌های فعال
- میزان عرضه املاک ۳۰٪ کمتر از میزان فروش بوده است. یکی از دلایل این مورد را می‌توان در اثر پاندمی کرونا و عدم اطمینان فروشندگان لز فروش خانه خود دانست.
- افزایش مستمر قیمت منجر شده است تا بعضی از فروشندگان ملک خود را دیدند وارد بازار کنند تا بتوانند خانه خود را با قیمت بیشتری بفروشند.
- شرایط خاص کرونا و دیجیتالی شدت بازار املاک هم می‌تواند مانعی برای بعضی از افراد باشد که شرایط جدید را متوجه نشده و املاک خود را وارد بازار نوزده‌اند.
- کمتر شدن میزان ساخت و ساز به دلیل پاندمی کرونا نسبت به تقاضای موجود را هم نباید فراموش کرد.
تمامی این شرایط منجر شده است تا رشد فروش و رشد قیمت املاک در بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو بسیار بالا باشد. به گونه‌ای که طی یکسال ۱۵۰ هزار دلار به متوسط قیمت املاک در منطقه بزرگ تورنتو افزوده شده است.
