تجزیه و تحلیل گزارش ترب درباره بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو در ماه نوامبر ۲۰۲۰

18آذر1399
0 نظر

در این مقاله قصد داریم، گزارش ترب درباره بازار املاک تورنتو در منطقه بزرگ تورنتو را تجزیه و تحلیل کرده، و به بررسی دلایل آن بپردازیم 

تجزیه و تحلیل گزارش ترب درباره بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو در ماه نوامبر ۲۰۲۰

طبق گزارش ترب برای ماه نوامبر که به تازگی منتشر شده است، و گروه املاک اینگورکس در مقاله ای جداگانه به آن پرداخته است که می توانید مطالعه کنید. ما شاهد رشد و توسعه وسیع بازار املاک تورنتو هستیم. به نحوی که، میزان فروش و معاملات به طرز قابل توجهی افزایش پیدا کرده است، و میزان قیمت ها بیش از ۱۱۰ هزار دلار افزایش یافته است. در این مقاله قصد داریم دلایل این آمار را برای ماه نوامبر سال ۲۰۲۰ بررسی کنیم.

تجزیه و تحلیل گزارش ترب درباره بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو در ماه نوامبر ۲۰۲۰

ارزان ترین خانه های وان

چرا قیمت املاک نسبت به ماه نوامبر سال قبل بیش از ۱۰۰ هزار دلار افزایش یافته است؟

افزایش قیمت املاک دلایل متعددی دارد. چرا که، قیمت املاک به مولفه های زیادی بستگی دارد، و این مولفه ها هستند که قیمت نهایی املاک را تشکیل می دهند. اما، به صورت خلاصه دلایل افزایش قیمت املاک را می توان به صورت زیر بیان کرد:

  • افزایش قیمت چوب و الوار که به شدت طی چند ماه اخیر افزایش یافته است، از دلایل اصلی افزایش قیمت املاک است. آتش سوزی های گسترده در کنار پاندمی کرونا منجر به کاهش تولیدات شده است که در نتیجه در کنار افزایش تقاضا، قیمت این مصالح اصلی ساختمانی و املاک را به شدت افزایش داده است.
  • تقاضا به دلیل پاندمی کرونا برای چند ماهی متوقف بود. و در این چند ماهه، به خصوص در این ماه وارد بازار شده و تقاضا را برای انواع خانه ها در منطقه بزرگ تورنتو به شدت افزایش داده است. این تقاضای گسترده که با تاخیر وارد بازار شده هم از دلایل دیگر افزایش قیمت املاک برای ماه های قبل و ماه نوامبر است.
  • کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا، اثر بسیار عمیقی در اقتصاد کانادا داشته است. با کاهش نرخ بهره، شاهد افزایش تورم هستیم و از طرفی شاهد افزایش سرمایه گذاری ها و خرید های سودآور برای آینده، به همین دلیل تقاضای گسترده ای از این سمت هم وارد بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو شده است که منجر به افزایش قیمت املاک شده است.
  • وام دهی ارزان توسط بانک ها و سیستم بانکداری، را بایستی از دلایل اصلی دیگر افزایش قیمت املاک دانست. تورنتو بزرگترین سیستم مالی موجود در کانادا را دارد، و این مورد هم کمک شایانی به افزایش وام دهی هم برای ساخت و ساز و هم برای خرید مسکن شده است. به همین دلیل، تقاضا افزایش گسترده ای را شاهد بوده است، و با افزایش تقاضا قیمت هم به شدت در این ماه نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است.

 

از طرفی شاهد هستیم که میزان عرضه و لیست ها هم با افزایش قابل توجهی مواجه شده است. دلیل این افزایش را بایستی در افزایش ساخت و سازها دانست . ارائه وام دهی ارزان قیمت در کنار افزایش گسترده تقاضا که در بخش قبلی به آن اشاره شد از دلایل اصلی افزایش ساخت و ساز و افزایش عرضه در سطح بازار است.

تجزیه و تحلیل گزارش ترب درباره بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو در ماه نوامبر ۲۰۲۰
ارزانترین خانه آرورا

خانه های دیتچد بیشترین رشد قیمت را شاهد بوده است

خانه های دیتچد، نه تنها بیشترین رشد قیمت را شاهد بوده است. بلکه، بیشترین میزان معاملات را هم به صورت کلی به خود اختصاص داده است. خانه های دیتچد خانه هایی ویلایی هستند که از قیمت بسیار بالایی نسبت به سایر انواع خانه ها برخوردار هستند، و در عین حال بیشترین استقلال ممکن را برای صاحبان خانه فراهم می کنند. اما دلایل این افزایش و علاقه گسترده به خانه های دیتچد چیست؟ به صورت کلی میتوان به دلایل زیر اشاره کرد:

 

  • پاندمی کرونا اصولا سفر و امکان سفر و مسافرت را به صورت کلی از بین برده است. به همین دلیل افراد خانه های دیتچد را بهترین نوع خانه برای خود و خانواده خود می دانند. تا در این خانه ها، علاوه بر زندگی عادی و روزانه خود، بتوانند اوقات فراغت خود را هم سپری کنند.
  • با کاهش نرخ بهره و افزایش تورم و رشد اقتصادی، خانه های دیتچد بیشترین میزان سوددهی را ایجاد کرده است. به همین دلیل، برای سرمایه گذاران بسیار مطلوب است که در این خانه ها سرمایه گذاری کنند. چرا که در سریعترین زمان ممکن می توانند افزایش قیمت ملک خود و سوددهی بسیار مناسب برای سرمایه خود را شاهد باشند.
  • وام دهی ارزان در کنار سیستم بانکداری قدرتمند در تورنتو، به همراه دستمزد بسیار بالا را می توان از دلایل افزایش تقاضا و علاقه به خانه های دیتچد دانست. در عین حال بایستی به این نکته هم اشاره کرد که، تورنتو منطقه ای است بسیار مدرن و پیشرفته که کسب و کارهای الکترونیک در آن از اهمیت اساسی برخوردار هستند، و در دوران پاندمی کرونا اهمیت و رشد این کسب و کارها بسیار زیاد بوده است. به همین دلیل برای بخشی از جامعه، نقدینگی بسیار مناسبی برای خرید خانه های دیتچد فراهم کرده است.

این دلایل از علت های اصلی افزایش خرید و قیمت برای خانه های دیتچد بوده است. با توجه به شرایط پیش آمده، به نظر می رسد خانه های دیتچد برای مدت های طولانی در صدر معاملات انواع خانه ها قرار داشته باشند. به همین دلیل بهترین زمان است برای سرمایه گذاری و خرید خانه های دیتچد در بازار املاک تورنتو که روز به روز شاهد افزایش قیمت خانه های دیتچد خود است.

تجزیه و تحلیل گزارش ترب درباره بازار املاک منطقه بزرگ تورنتو در ماه نوامبر ۲۰۲۰

خرید خانه ارزان کانادا

خانه های کاندو در عین افزایش تقاضا و معاملات دچار ثبات قیمت بوده است 

خانه های کاندو در ماه نوامبر امسال ۲۰۲۰ نسبت به ماه سال قبل، شاهد افزایش بیش از هفت درصدی معاملات بوده است. از طرفی به دلیل افزایش عرضه و نبود تقاضای خارجی شاهد ثبات قیمت و حتی کاهش دو دهم درصدی قیمت خانه های کاندو هستیم.

دلیل اصلی این مورد را بایستی در پاندمی کرونا جستجو کرد. پاندمی کرونا مسافرت و سفره ای بین المللی را برای افراد و دانشجویان خارجی به کلی از بین برده است. و چون این افراد متقاضی اصلی اینگونه املاک هستند، ما شاهد ثبات قیمت در خانه های کاندو هستیم. البته این ثبات قیمت را میتوان برای چند ماه آینده هم شاهد بود، اما با گسترده شدن واکسن کرونا و عادی تر شدن شرایط ما شاهد افزایش قیمت خانه های کاندو خواهیم بود. به همین دلیل اکنون بهترین زمان برای خرید خانه های کاندو در تورنتو است.

تماس با ما

پیام بگذارید