به چقدر Down Payment برای خرید یک خانه نیاز دارید؟

با افزایش شدید قیمت‌ها، میزان لازم برای down payment هم به شدت افزایش یافته است. افزایش هزینه‌های زندگی هم، ذخیره کردن برای down payment را سخت‌تر کرده است

همچنان که قیمت‌ها در بازار در حال افزایش است. میزان down payment لازم هم برای خرید یک خانه افزایش یافته است. برای برخورداری از یک وام مسکن مناسب، حداقل میزان down payment لازم ۲۰٪ از ارزش روز خانه مورد نظر است.

میزان لازم down payment برای خرید خانه در کانادا و تورنتو

در حال حاضر طبق آخرین گزارش CREA میانگین قیمت خانه در کانادا ۶۶۵ هزار دلار است. که در این صورت یک خریدار خانه باید ۱۳۳ هزار دلار پول نقد برای خرید خانه در اختیار داشته باشد. برای GTA اما وضعیت بسیار متفاوت است. طبق آخرین گزارش TRREB میانگین قیمت خانه در GTA در حال حاضر ۱ میلیون و ۶۰ هزار دلار است. که در این صورت ۲۰٪  لازم برای down payment حدود ۲۱۲ هزار دلار خواهد بود.

باید در نظر داشت که این میزان، میانگین قیمت خانه است. و اگر فردی بخواهد یک خانه detached داخل شهر تورنتو خریداری کند. با توجه به میانگین قیمت ۱ میلیون و ۷۰۰ هزار دلار برای خانه‌های دیتچد در شهر تورنتو، در این صورت باید حداقل ۳۴۰ هزار دلار پول نقد به عنوان down payment همراه خود داشته باشد.

چگونه down payment لازم برای خرید خانه مورد نظر خود را فراهم کنیم؟

روز به روز قیمت تمامی انواع خانه‌ها در حال افزایش بیشتر است. قیمت اجاره خانه‌ها هم در حال بیشتر شدن است. و این روند رو به رشد قیمتی، با توجه به پیش‌بینی آینده برای مدت‌های طولانی به صورت مستمر ادامه دار خواهد بود. با توجه به این نکات، راهکارهای زیر برای فراهم کردن down payment لازم توصیه می‌شود: 

• افزایش درآمد خود از طریق تغییر شغل و یا ایجاد شغل‌های جداگانه علاوه بر شغل اصلی خود
• باز کردن حساب ذخیره جداگانه با قابلیت مالیات صفر برای رشد دارایی و ثروت خود
• کاهش هزینه‌های خود و افزایش میزان ذخیره در کنار محدود نکردن خود به ۲۰٪ down payment و افزایش down payment به بیشتر از ۲۰٪

کلام آخر

با توجه به اینکه هر چقدر شما پول نقد بیشتری پرداخت کنید. وام کمتری و با نرخ سود پایین‌تری و در مدت زمان کوتاه تری پرداخت خواهید کرد. بهتر است تا حد ممکن down payment خود را افزایش داده و سعی کنید از ۲۰٪ هم فراتر بروید.

در این صورت می‌توانید با توجه به روند افزایشی قیمت خانه، ریسک خرید خانه نامناسب را کاهش داده، و خانه‌ای بزرگ و مناسب برای خود و خانواده خود خریداری کنید.