بحران Housing Affordability برای کلانشهر تورنتو سالانه تا ۸ میلیارد دلار هزینه ایجاد خواهد کرد

طبق آخرین نظرسنجی انجام شده برخورداری از یک خانه مناسب به چالش اول و اولویت اول مردم در GTA تبدیل شده است

در حالی از دوران اوج پاندمی کرونا گذر می‌کنیم که در کلانشهر تورنتو ( GTA ) وضعیت خانه‌ها و housing affordability در این دوران سخت بدتر شده است. و قیمت‌ها در تمامی نقاط این منطقه افزایش بسیار زیادی پیدا کرده است. 

در حال حاضر که طبق آخرین نظرسنجی و اطلاعات بدست آمده اولویت اول مردم در کشور کانادا و GTA برخورداری از یک خانه مناسب و هزینه‌های زندگی است. در این مقاله جذاب به ارائه هزینه‌های تحمیل شده به کلانشهر تورنتو به دلیل افزایش قیمت املاک طبق آخرین گزارش ارائه شده توسط دو نهاد Toronto Region Board of Trade و WoodGreen Community Services می‌پردازیم. 

هزینه‌های تحمیل شده به GTA به دلیل افزایش قیمت املاک و بحران Housing Affordability

گزارش جدیدی که توسط دو نهاد Toronto Region Board of Trade و WoodGreen Community Services ارائه شده است اطلاعات جدیدی را از وضعیت نیروی کار درباره توانایی اجاره و خرید خانه که از آن تحت عنوان housing affordability یاد می‌شود. ارائه می‌کند. 

در اين گزارش بیان شده است که به دلیل کمبود خانه مناسب و در دسترس بودن خانه‌ها برای نیروی کار هزینه‌ای در حدود ۸ میلیارد دلار در سال بر اقتصاد GTA تحمیل خواهد شد. به صورت کلی در این گزارش بیان شده است که بحران housing affordability برای اقتصاد و کارفرمایان کلانشهر تورنتو بین ۵.۸۸ میلیارد دلار تا ۷.۹۸ میلیارد دلار هزینه در بر خواهد داشت. 

در ظرف مدت پنج سال این هزینه برای اقتصاد و کارفرمایان GTA بالغ بر رقم بالای ۲۹.۴ میلیارد دلار تا ۳۷.۹ میلیارد دلار خواهد بود. که این هزینه‌ها به دلیل خروج نیروی کار به خارج از کلانشهر تورنتو، خروج از کار، فشار دستمزدی به کارفرمایان، و از دست رفتن نوآوری و خلاقیت به دلیل فشار ناشی از افزایش قیمت املاک ایجاد خواهد شد. که این میزان هزینه هزینه و تلفات برای اقتصاد GTA یکی از بالاترین رقم‌ها در قاره آمریکای شمالی بر اساس گزارش تحلیلی ارائه شده توسط Prism Economics است.

بر اساس این گزارش برای هر مهاجر ورودی به استان انتاریو یک نفر از استان انتاریو خارج می‌شود. در حالی که در ده سال گذشته این میزان پنج نفر مهاجر ورودی در ازای خروج یک نفر شهروند استان انتاریو بود. از این رو این میزان مهاجرت به خارج از GTA برای اقتصاد این منطقه سالانه ۳.۰۵ میلیارد دلار هزینه ایجاد خواهد کرد. 

این گزارش اضافه می‌کند که به دلیل خروج نیروی کار از کار خود به دلیل مهاجرت به خارج از تورنتو ناشی از افزایش قیمت خانه‌ها در این کلانشهر، ۱۸۰ میلیون دلار هزینه اضافی برای کارفرمایان به منظور استخدام نیروهای کار جدید ایجاد خواهد کرد. 

برای کارفرمایانی هم که قادر هستند با پرداخت حقوق بیشتر نیروی کار خود را حفظ کنند. به دلیل فشار ناشی از این افزایش حقوق، شاهد کاهش سودهای خود خواهند بود. و هزینه اضافی حدود ۲.۸ میلیارد دلار بر آنها و اقتصاد GTA تحمیل خواهد کرد. 

هزینه‌های دیگر تحمیل شده بر اقتصاد تورنتو

طبق این گزارش تقریبا تقریبا ۱۶٪ از نیروی کار در GTA بیشتر از یک ساعت از زمان خود را به حمل و نقل و جابجایی اختصاص می‌دهند که این موضوع به ۱.۹۵ میلیارد دلار خسارت ناشی از از دست رفت خلاقیت و نوآوری در سال منجر می‌شود. 

به گفته Jan De Silva مدیر عامل اجرایی Toronto Region Board of Trade “تمامی این اطلاعات نشان می‌دهد که باید موضوع در دسترس بودن املاک مناسب برای نیروی کار جدی گرفته شود. و بخشی از برنامه ریکاوری اقتصادی GTA باشد”. 

از سال ۲۰۰۸ تا سال ۲۰۱۸ میانگین قیمت املاک در کلانشهر تورنتو بیشتر از ۱۱۵٪ رشد پیدا کرده است. این در حالی است که تنها ۲۵٪ بر میزان درآمد در طی همین دوره افزوده شده است. و در دوران پاندمی هزینه‌های زندگی به شدن افزایش پیدا کرده است. و اکنون costs of living به اولویت اول اکثریت مردم در کانادا و GTA تبدیل شده است. 

راهکارها و راه‌حل‌های ارائه شده در این گزارش

• تعیین هدف دقیق ساخت حداقل ۴۰ هزار خانه affordable برای نیروی کار طی ده سال آینده 

• تقویت روابط بین بخش ‌های مختلف دولت برای انجام کامل و سریعتر پروژه‌ها 

• ارائه وام‌های با نرخ بهره پایین بیشتر به سازندگانی که مشغول ساخت خانه‌های affordable برای نیروی کار هستند. 

• تعهد برای ارائه زمین‌های بیشتر برای افزایش ساخت و ساز خانه ‌های affordable برای نیروی کار 

• تسریع در پروسه ساخت و ساز خانه‌های affordable برای نیروی کار

• ارائه وام‌های ارزان قیمت برای اجاره و خرید خانه متناسب با توان مالی نیروی کار 

کلام آخر

افزایش قیمت املاک شرایط سختی را برای نیروی کار و قشر وسیعی از مردم ایجاد کرده است. از این رو انتظار این است که دولت و بخش خصوصی با همکاری کامل و مسئولیت پذیری ساخت خانه‌های affordable را در اولویت خود قرار دهند. تا بدین شکل از فشار بر نیروی کار و اقتصاد GTA جلوگیری شود.