افزایش قیمت چوب قیمت املاک تورنتو را افزایش می دهد

در این مقاله با دلایل افزایش قیمت چوب و الوار ( لامبر ) در بازار که منجر به افزایش قیمت املاک در بازار املاک تورنتو شده است آشنا می شویم .

سال جاری یعنی سال ۲۰۲۰ که در آن هستیم، شاهد اتفاقات بسیار متنوع و منحصر به فردی بوده ایم، به نحوی که این تغییرات و اتفاقات بزرگ، تغییرات متنوع و چشمگیری را در بازار املاک تورنتو پدید آورده است. از اتفاقات بسیار مهمی که در سال جاری شکل گرفته و پدیدار شده است تغییرات بسیار مهم در آب و هوا و تغییرات اقلیمی در کره زمین و وقوع پاندمی طولانی و گسترده کرونا در مقیاسی بسیار گسترده و بی نظیر می باشد به نحوی که این دو پدیده تغییرات بسیار بزرگی را در بازار مصالح ساختمانی و بازار املاک تورنتو در سال ۲۰۲۰ پدید آورده است. یکی از مصالح ساختمانی بسیار حیاتی و مهم که در تمامی املاک و خانه های تورنتو مورد استفاده است چوب و الوار ( لامبر ) است که بخش مهمی از مصالح ساخت و ساز را در املاک به خود اختصاص می دهد. با توجه به اهمیت این موضوع و اینکه چوب بخش مهمی از خانه و املاک را شکل می دهد، قیمت آن هم از اهمیت اساسی و مهمی برخوردار است. به نحوی که با افزایش قیمت چوب و الوار ( لامبر ) شاهد افزایش قیمت در بازار املاک و با کاهش قیمت چوب و الوار شاهد کاهش قیمت املاک در بازار املاک تورنتو خواهیم بود. تغییرات شدید محیط زیست و پاندمی کرونا منجر به افزایش قیمت چوب و در نتیجه افزایش قیمت املاک در بازار املاک تورنتو شده است. در این مقاله قصد داریم با دلایل افزایش قیمت چوب و الوار     ( لامبر ) در بازار املاک تورنتو آشنا شویم.

در هر بازاری و برای هر کالایی عرضه و تقاضا قیمت نهایی هر محصول و کالایی را شکل خواهد داد، به نحوی که با کاهش عرضه شاهد افزایش قیمت آن کالا خواهیم بود و در عین حال با افزایش تقاضا هم شاهد افزایش قیمت همان کالا خواهیم بود. در بازار چوب و الوار ( لامبر ) تورنتو شاهد وقوع این دو پدیده همزمان هستیم به نحوی که میزان عرضه چوب در بازار کاهش پیدا کرده و در عین حال تقاضا برای چوب و الوار هم شاهد افزایش بوده است، حالا قصد داریم به بررسی دلایل این دو مورد یعنی کاهش عرضه چوب و افزایش تقاضا برای چوب و الوار در بازار املاک تورنتو بپردازیم.

“طبق آخرین لیست قیمتی گزارش شده توسط شرکت تحقیقاتی رندوم لنث قیمت هر هزار قطعه فیت چوب به ۷۶۰ دلار رسیده است که افزایش ۸۲ دلاری را طی یک هفته نشان می دهد”

دلایل کاهش عرضه چوب و الوار در بازار املاک تورنتو

تغییرات شدید اقلیمی و آتش سوزی های گسترده

طی چند سال اخیر شاهد تاثیرات مخرب افزایش دما بر روی اکوسیستم آب و هوایی کره زمین بوده ایم. این تغییرات آب و هوایی به شکل آتش سوزی ها، باران ها، و سیل های گسترده در سرتاسر جهان به وقوع پیوسته است. با شروع فصل گرما طی چند ماه اخیر شاهد آتش سوزی های گسترده در جنگل های آمریکای شمالی و کانادا که منبع اصلی چوب و الوار ( لامبر ) در بازار املاک تورنتو است بوده ایم، امسال یعنی سال ۲۰۲۰ از لحاظ آتش سوزی های جنگلی در مقیاسی بسیار وسیع بوده و شاهد رکوردی در این حوزه بوده ایم. به دلیل افزایش گازهای گلخانه ای و کربن و احاطه کربن در زمین و ترکیب آن با گرمای آب و هوا در فصل بهار و تابستان، گرمای شدید و خشکی شدید در مناطق جنگلی منجر به آتش سوزی های گسترده شده است، که این امر منجر به آتش سوزی و از بین رفتن صدها هزار هکتار از مناطق جنگلی شده که منجر به نابودی میلیون ها درخت که منشا چوب و الوار ( لامبر ) هستند، شده است. به دلیل افزایش مداوم گاز کربن و گازهای گلخانه ای در تمامی جهان و به خصوص در اقتصادهای مدرن صنعتی مانند کانادا و آمریکا این تغییرات شدید جوی و اقلیمی شاهد تداوم و حتی افزایش خواهد بود از این رو آتش سوزی های گسترده جنگلی اتفاقی غیر قابل اجتناب به نظر می رسد، از این رو نه تنها برای امسال این آتش سوزی و نابودی جنگل ها منجر به کاهش تولید و عرضه چوب و الوار در بازار تورنتو شده است بلکه با این پیش بینی و وقوع گسترده تر آتش سوزی های بزرگ و گسترده در سال های آینده شاهد کاهش تولیدات و عرضه چوب و الوار در بازار به صورت کلی در آینده هم از این ناحیه خواهیم بود که با توجه به این کاهش عرضه شاهد افزایش قیمت چوب و الوار ( لامبر ) در بازار املاک تورنتو هستیم و در آینده هم شاهد این افزایش قیمت خواهیم بود.

“طبق گزارش سی آی بی سی میزان تولید چوب و الوار ( لامبر ) در کانادا نسب به سال قبل ۱۸.۹٪ کاهش یافته است این در حالی است که در آمریکا میزان تولید چوب و الوار شاهد کاهش ۶.۸٪ بوده است”

شیوع گسترده پاندمی کرونا و تعطیلی و یا کاهش ظرفیت کارخانه های تولید چوب و الوار ( لامبر )

در کنار آتش سوزی های گسترده که منجر به نابودی و از بین رفتن میلیون ها درخت که منبع چوب و الوار ( لامبر ) است شده است، یک شوک و اتفاق ناگهانی منجر به کاهش بیشتر تولید و عرضه چوب و الوار شده است، با شیوع گسترده و همه گیر پاندمی کرونا در قاره آمریکای شمالی و اعمال محدودیت های شدید اجتماعی به منظور جلوگیری از افزایش و شیوع بیشتر این بیماری کرونا، کارخانه های تولید چوب و الوار ( لامبر ) هم تحت تاثیر این بیماری و محدودیت های اجتماعی تعطیل شده اند و یا با رعایت اصول و پروتکل های بهداشتی مختص بیماری کرونا و به دلیل رعایت فاصله گذاری اجتماعی و حفظ سلامت کارگران و کارکنان کارخانه با ظرفیت های کمتری به کار خود مشغول هستند، از این رو میزان تولید و عرضه چوب و الوار هم در بازار با کاهش مواجه شده و با ادامه دار شدن این پاندمی و وقوع موج های بیماری کرونا که هر یکی دو ماه یکبار اتفاق می افتد و منجر به تشدید محدودیت های اجتماعی و تعطیلی و یا کاهش ظرفیت تولید کارخانه ها می شود، پیش بینی بر کاهش عرضه چوب و الوار از این ناحیه هم خواهیم بود که این کاهش عرضه به معنای افزایش قیمت چوب و الوار در بازار املاک تورنتو خواهد بود‌.

“طبق گزارش آر بی سی دامینین سکیوریتیز تولید چوب و الوار ( لامبر )، امسال نسبت به سال قبل حدود ۱.۶ میلیارد قطعه فیت کاهش داشته است، که این به معنای کاهش ۴.۵ درصد از تمام تولیدات چوب و الوار در تمام بازار آمریکای شمالی می باشد”

دلایل افزایش تقاضا برای چوب و الوار ( لامبر ) در بازار املاک تورنتو

افزایش ساخت و ساز املاک در تورنتو

ساختار اقتصادی کانادا به دلیل وجود تورم پایین کلی در تمامی اقتصاد در چندین سال اخیر نیاز به تغییرات در سیاست گذاری داشت. از این رو بانک مرکزی کانادا قصد کاهش نرخ بهره بین بانکی را به منظور افزایش رشد اقتصادی و افزایش تورم در نظر داشت اما با توجه به شیوع ناگهانی پاندمی کرونا و تعطیلی گسترده اقتصاد و رکود اقتصادی ناشی از آن و افزایش نرخ بیکاری، بانک مرکزی اقدام به کاهش گسترده نرخ بهره، و ارائه وام های ارزان قیمت در تمامی حوزه ها کرد، این امر منجر به رشد مجدد و قدرتمند فعالیت ها به خصوص در حوزه املاک که بخش مهمی از اقتصاد کانادا است شده است، از این رو ساخت و سازها در کانادا و به خصوص در بزرگترین بازار کانادا یعنی تورنتو شاهد رشد و افزایش چشمگیری بوده است، دو دلیل را می توان برای افزایش چشمگیر ساخت و ساز در بازار املاک تورنتو نام برد یک مورد کاهش نرخ بهره بین بانکی و ارائه وام های ارزان قیمت در این حوزه توسط بانک ها است و مورد و دلیل دیگر وجود تقاضای گسترده برای ساخت و ساز املاک است که به دلیل شیوع پاندمی کرونا برای چند ماهی دچار وقفه شده بود. این افزایش ساخت و ساز در تورنتو منجر به تقاضای بیشتر برای چوب و الوار شده است که این افزایش تقاضا به معنای افزایش قیمت چوب و الوار ( لامبر ) در بازار خواهد بود.

“طبق گزارش سی آی بی سی قیمت چوب و الوار در سال جاری تنها ۲ درصد کمتر از میزان اوج قیمت آن در نوامبر سال ۱۹۹۶ است که قیمتی معادل ۷۷۵ دلار با توجه به به نرخ تورم فعلی داشته است”

افزایش رینوویت املاک در تورنتو

یکی از اتفاقات جالبی که به دلیل پاندمی کرونا به وقوع پیوسته است که در نوع خود خاص و منحصر به فرد است، افزایش بسیار شدید تقاضای رینوویت کردن املاک در تورنتو است. محدودیت های اجتماعی کرونا که بسیار طولانی مدت و ادامه دار بوده و منجر به منع رفت و آمد و سفرهای داخلی و خارجی شده، منجر به عدم دسترسی بسیاری از خانواده ها در تورنتو به ویلاها و مناطق جذاب و خوش آب و هوایی که قبلا میرفتند شده است، و با توجه به این موضوع که این منع سفر و مسافرت برای مدتی طولانی در تمامی جهان ادامه دار خواهد بود و گاهی حتی شدیدتر از قبل هم می شود و خواهد شد از این رو خانواده ها تصمیم به رینوویت کردن خانه های خود و تبدیل آن به محلی جذاب و ویلایی برای گذران اوقات فراغت خود کرده اند. در فرآیند رینوویت کردن که پدیده ای جدید و منحصر به فرد نیست اما این مدل جدید در نوع خود خاص و منحصر به فرد است تمایل افراد به ویلایی کردن و خوش منظره  کردن خانه های خود است برای گذران تعطیلات و اوقات فراغت از این رو میزان استفاده از چوب و الوار ( لامبر ) به شکل چشمگیری در این فرآیند رینوویت کردن مورد توجه قرار گرفته است و این امر منجر به افزایش بسیار فراوان تقاضا برای چوب و الوار ( لامبر ) در بازار املاک تورنتو شده است.

افزایش تقاضای خرید املاک در بازار املاک تورنتو 

یکی از فرصت های جدیدی که در بازار املاک تورنتو شکل گرفته، کاهش نرخ بهره بین بانکی و ارائه وام های ارزان قیمت در کنار سرریز تقاضای گذشته که به دلیل پاندمی کرونا متوقف بود شده است. در کنار این مورد فروشندگان هم به خوبی از این مورد مطلع هستند که از طریق بازسازی و زیبا سازی خانه ها و املاک خود می توانند قیمت املاک خود را به شکل چشمگیری افزایش دهند، این دو مورد در کنار هم به معنای افزایش تقاضا برای چوب و الوار ( لامبر ) می باشد که به‌ خصوص برای بازسازی و زیبا سازی خانه ها و املاک به میزان زیادی از چوب نیاز است از این رو میزان تقاضا از این ناحیه هم برای چوب و الوار در بازار بزرگ املاک تورنتو افزایش شدیدی داشته است که به معنای افزایش قیمت چوب و الوار ( لامبر ) در بازار خواهد بود.

“طبق گزارش کانادین پرس قیمت سهام شرکت های تولید کننده چوب وست فریزر تیمبر، اینرفور کورپ، و کانفور کورپ به بالاترین قیمت طی ۵۲ هفته اخیر رسیده است که نشان از افزایش چشمگیر قیمت چوب و الوار ( لامبر ) در بازار دارد”

میزان افزایش قیمت املاک ناشی از افزایش قیمت چوب و الوار ( لامبر ) چقدر است؟

این مورد کاملا بسته به میزان استفاده از چوب و الوار در خانه یا ملک مورد نظر دارد اما به صورت کلی بین‌ چندین هزار تا چند ده هزار دلار افزایش قیمت چوب و الوار، افزایش قیمت ملک و املاک را در بازار املاک تورنتو در بر خواهد داشت. با توجه به تمامی موارد گفته شده بازار چوب و الوار از هر دو طرف مورد افزایش قیمت گرفته است. هم از طرف عرضه به چند دلیل شاهد کاهش عرضه هستیم و هم از طرف تقاضا به چند دلیل شاهد افزایش تقاضا هستیم، که این دو مورد روی هم منجر به افزایش فراوان قیمت چوب و الوار ( لامبر ) در بازار املاک تورنتو شده است. به نحوی که از سال ۱۹۹۶ که اوج قیمت چوب را شاهد بوده ایم، امروز تنها دو درصد از اوج قیمتی سال ۱۹۹۶ قیمت کمتر هست و با توجه موارد گفته شده پیش بینی می شود شاهد اوج قیمتی جدیدی در بازار چوب در بازار املاک تورنتو در آینده نزدیک باشیم.

“طبق گفته سازندگان خانه در تورنتو افزایش قیمت چوب و الوار تا این لحظه از سال بین ۸ تا ۱۰ هزار دلار به قیمت خانه های سینگل فمیلی افزوده است”

کلام آخر

قیمت خانه و املاک از مهمترین و شاید مهمترین مورد در بررسی خرید و فروش و در هر هر معامله املاکی است. از این رو توجه به قیمت املاک و مولفه های شکل دهنده این قیمت و پیش بینی مولفه های سازنده قیمت املاک و در کل قیمت املاک از اهمیت اساسی برخوردار است. چوب و الوار ( لامبر ) از مهمترین مولفه های تشکیل دهنده یک ملک و از مصالح ساختمانی بسیار مهم در ساخت و ساز یک خانه است که تاثیر مهمی بر روی قیمت یک خانه خواهد داشت. درصد افزایش قیمت املاک ناشی از افزایش قیمت چوب بین یک تا چندین درصد بنابر میزان استفاده از چوب و الوار در یک ملک متغیر خواهد بود اما نکته مهم تاثیر مهم افزایش قیمت چوب بر روی افزایش قیمت ملک و املاک است.

در این مقاله با دلایل افزایش قیمت چوب و الوار ( لامبر ) در بازار املاک تورنتو که منجر به افزایش املاک تورنتو شده است آشنا شدیم که به صورت خلاصه بدین شرح است:

در پایان باید اشاره کرد که میزان افزایش قیمت املاک ناشی از افزایش قیمت چوب و الوار ( لامبر ) با توجه به میزان استفاده آن در سازه و ملک متغیر بوده اما به صورت کلی بین یک تا چندین درصد حتی در بعضی مواقع بیشتر از ده درصد از افزایش قیمت یک ملک می تواند ناشی از افزایش قیمت چوب و الوار ( لامبر ) مورد استفاده در ملک مورد نظر باشد.