آخرین ترندها و روندها در بازار املاک تورنتو: فصل پاییز ۲۰۲۰

رشد بازار املاک تورنتو با قدرت ادامه دارد. در این مقاله به آخرین ترندها و روندها در بازار املاک تورنتو برای فصل پاییز سال جاری یعنی سال ۲۰۲۰ می پردازیم

آخرین آمار و گزارش های ترب ( TREB )، که مرجع اصلی آمار و ارائه داده و اطلاعات برای بازار املاک تورنتو است، نشان از اطلاعات و داده های بسیار جذاب و جالبی دارد. به صورت کلی آمار نشان از رشد و توسعه بازار املاک در فصل پاییز سال جاری دارد. علی رغم بحران جهانی پاندمی کرونا، و ایجاد محدودیت های شدید اجتماعی ما شاهد رونق در بازار املاک تورنتو هستیم.

به صورت کلی، میزان خرید، فروش و معاملات در فصل پاییز امسال نسبت به سال قبل با رشد قابل توجهی روبرو شده است. بیش از ۲۵٪ رشد در میزان معاملات و فروش املاک در منطقه بزرگ تورنتو، و بیشتر از این مقدار در شهر تورنتو، نشان از رونق قوی بازار املاک تورنتو دارد.

در کنار این مورد، میزان عرضه و تعداد لیست های جدید و همین طور لیست های فعال هم، شاهد رشدی بیشتر از ۲۰٪ به صورت میانگین نسبت به فصل پاییز سال ۲۰۱۹ بوده است. این بدان معنا است که علاوه بر وجود تقاضای فراوان در بازار، ما شاهد ساخت و ساز و همین طور عرضه گسترده هم در بازار املاک تورنتو هستیم.

یکی از آخرین روندهای شکل گرفته در بازار املاک تورنتو، که ناشی از محدودیت های شدید اجتماعی و منع مسافرت به دلیل پاندمی کرونا است. آمار مربوط به خانه های آپارتمانی و کاندو است. گرچه در فصل پاییز امسال، ما شاهد افزایش فروش خانه های کاندو و آپارتمانی نسبت به فصل پاییز سال قبل بوده ایم. اما این میزان افزایش در فروش بسیار کم و در حدود ۲ الی ۳ درصد بوده است. این آمار دو نتیجه را به ما اطلاع می دهد. یک مورد اینکه، ما شاهد افزایش تقاضای داخلی برای آپارتمان های کاندو در منطقه بزرگ تورنتو        ( GTA ) هستیم. و از این جهت بازار شاهد رشد و گسترش بوده است. اما به جهت وجود منع رفت و آمد و مسافرت های داخلی و بین المللی، ما شاهد کاهش تقاضا برای آپارتمان های کاندو از این حوزه هستیم. که این آمار و اطلاعات، به خوبی تاثیرگذاری پاندمی کرونا را برای بازار املاک تورنتو نشان می دهد.

اما بررسی آخرین روندها در بازار املاک تورنتو، اطلاعات بسیار جالب دیگری را هم در اختیار ما قرار می دهد. خانه های دیتچد، حدود نیمی از تمامی معاملات و خرید و فروش املاک را در تورنتو و منطقه بزرگ تورنتو به خود اختصاص داده است. خانه های دیتچد شاهدی رشد قیمتی حدود ۴۰٪ نسبت به فصل پاییز سال قبل بوده است. به نحوی که میانگین قیمت خانه های دیتچد، در منطقه بزرگ تورنتو به بیش از ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار دلار رسیده است.

در بررسی دلایل این میزان تقاضا و علاقه به خانه های دیتچد می توان به موارد زیر اشاره کرد. در ابتدا، بایستی دانست که این نوع از خانه ها به دلیل سطح درآمدی بالا و شرایط مطلوب اعتباری، در میان شهروندان تورنتو از محبوبیت بسیار بالایی برخوردار است. چرا که خانه های دیتچد، بالاترین حد کیفیت و استقلال را به صاحبان خانه خود هدیه می دهند. در کنار این مورد، پاندمی کرونا منجر به ایجاد تقاضایی جدید در حوزه خانه های ویلایی و دیتچد، به خصوص در شهرک های ویلایی اطراف تورنتو شده است، که افراد در آن اوقات تفریح خود را سپری کنند. این مورد، با ارائه آخرین اطلاعات و آمار توسط ترب به خوبی تایید ش ه است. همین طور کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، و ارائه وام های ارزان قیمت را می توان از دیگر دلایل افزایش گسترده تقاضا برای خانه های دیتچد در بازار املاک تورنتو دانست.

بعد از خانه های دیتچد، خانه های آپارتمانی و کاندو بیشترین میزان معاملات را به خود اختصاص داده است. همانطور که قبلا اشاره شد، رشد قیمتی خانه های کاندو، بسیار کم و در حدود دو الی سه درصد بوده است. در عین حال، خانه های کاندو و آپارتمانی، با میانگین قیمتی ۶۰۰ هزار دلار نصف خانه های دیتچد هزینه بردار هستند. و برای بسیاری از افراد جوان و شهروندانی که از بودجه بسیار کمتری برخوردار هستند، گزینه بسیار ایده آلی محسوب می شود.

در بررسی آخرین آمارهای مربوط به خانه های کاندو، این مورد به خوبی مشخص است که تقاضا در بازار وجود دارد، اما تقاضا در این حوزه بسیار کمتر از دیگر حوزه ها است، که دلیل اصلی آن را بایستی در بحران پاندمی کرونا دانست. از طرفی، میزان لیست و عرضه ها در این خانه ها، به شدت افزایش داشته و رشدی دو برابری را شاهد بوده است. افزایش عرضه و ساخت و ساز در این حوزه را بایستی در ارائه وام های ارزان قیمت و شرایط مطلوب ساخت و ساز جستجو کرد. در واقع سازندگان و عرضه کنندگان خانه های کاندو، به امید افزایش شدید تقاضا بعد از پاندمی کرونا و یا کاهش محدودیت های شدید اجتماعی، اقدام به ساخت و ساز و عرضه در این حوزه کرده اند.

خانه های سمی-دیتچد و خانه های تاون هاوس هم شاهد رشد قیمتی حدود ۳۵٪ بوده اند. این دو نوع از خانه تقریبا شاهد میزان یکسانی از معاملات و فروش بوده اند. از این رو تقاضای در هر دو نوع از این خانه، تقریبا به شکل یکسانی وجود دارد. این دو نوع از خانه از خانه های دیتچد ارزانتر هستند، از طرفی استقلال و آزادی خوبی را برای صاحبان خانه فراهم می کنند. از این رو برای گروهی از جامعه که بودجه بالای یک میلیون دلاری ندارد، و از طرفی مایل است با هزینه کمتر صاحب خانه ای مطلوب شود، این دو نوع از خانه به شدت مورد توجه قرار گرفته است. میزان فروش هم در این دو نوع از خانه حدود ۲۰٪ نسبت به فصل پاییز سال افزایش داشته است، که نشان از تقاضای بالا و دائمی در این حوزه دارد.

بررسی نتایج این آمار برای خریداران، فروشندگان، و سرمایه گذاران املاک

خریداران خانه

برای خریداران خانه، آخرین آمار و روندها در بازار املاک تورنتو، نشان از رونق قدرتمند بازار دارد. در این بازار عرضه به مقدار فراوان موجود است، و این به معنای وجود انتخاب های متعهد برای خریداران خانه است. در این میان، خانه های دیتچد شاهد بیشترین خریدار هستند. این بدان معنا است که گرچه شاهد رشد قیمتی حدود ۴۰٪  نسبت به فصل پاییز سال قبل بوده ایم، اما این روند ادامه دار خواهد بود و خانه های دیتچد در آینده رشد بسیار بیشتری را هم شاهد خواهد بود. از این رو در صورتی که قصد خرید خانه های دیتچد دارید، اکنون بهترین زمان برای خرید است. چرا که هر روز که سپری می شود، شاهد افزایش بیشتر قیمت در خانه های دیتچد خواهیم بود.

برای خانه های سمی-دیتچد و تاون هاوس هم ما شاهد رشد قیمتی حدود ۳۵٪ بوده ایم. در این حوزه هم عرضه فراوان وجود دارد، و از طرفی هم تقاضا شاهد رشد بسیار زیادی نسبت به سال قبل بوده است. سرعت رشد قیمت گرچه کمتر است، اما این رشد قیمت برای این دو نوع خانه با قدرت وجود دارد. از این رو در صورتی که هدف شما خرید این نوع از خانه است، زمان فعلی بهترین زمان برای خرید است. در آینده شاهد افزایش قیمت بیشتری خواهیم بود، و این به معنای این است که خرید اکنون برای شما مفید و سودآور خواهد بود.

برای خانه های آپارتمانی و کاندو، عرضه نسبت به فصل پاییز سال قبل دو برابر شده است. این به معنای وجود انتخاب های بسیار گسترده برای شما به عنوان خریدار خانه کاندو و آپارتمانی است. از طرفی، پاندمی کرونا و محدودیت های سفر، منجر به این شده است که تقاضای خارجی کاسته شده و قیمت این نوع از خانه ها فقط دو درصد افزایش یابد‌‌ اگر خریدار خانه های کاندو و آپارتمانی هستید، بایستی بدانید که اکنون بهترین زمان و یک فرصت طلایی برای خرید خانه های کاندو و آپارتمانی است‌. چرا که با عبور از پاندمی کرون، ما شاهد انفجار در تقاضا خواهیم بود که این می تواند قیمت خانه های کاندو را چند ده درصد افزایش دهد. از این رو توصیه می کنیم از فرصت طلایی فعلی برای خرید خانه های کاندو استفاده نمایید.

فروشندگان خانه

برای فروشندگان خانه، آخرین آمار ها و روندها نشان از این دارد که، در صورتی قصد فروش خانه دیتچد خود را دارید، بایستی بدانید تقاضای به شدت رقابتی در این حوزه وجود دارد. حدود نیمی از تمامی معاملات در این حوزه است. اگر خانه دیتچد دارید، اکنون با توجه به انفجار تقاضا، می توانید به خوبی بر روی قیمت مانور داده، و از خریداران بالقوه متعددی برخوردار شوید، که قدرت چانه زنی را به شدت افزایش خواهد داد. برای فروشندگان خانه دیتچد، اکنون یک زمان طلایی و ایده آل برای فروش خانه به قیمت بسیار جذاب و ایده آل است. پس اگر فروشنده خانه دیتچد خود هستید، همین حالا دست به کار شوید.

برای خانه های تاون هاوس و خانه های سمی-دیتچد، هم ما شاهد افزایش قیمت حدود ۳۵٪ نسبت به فصل پاییز سال قبل بوده ایم. تقاضا در این حوزه کمتر از خانه های دیتچد است. اما به نسبت عرضه در بازار، تقاضای بسیار قدرتمندی وجود دارد. اگر صاحب خانه سمی-دیتچد، و یا خانه تاون هاوس هستید، به نظر می رسد با توجه به افزایش بسیار مناسب قیمت و وجود تقاضای سرشار، اگر اکنون اقدام به فروش کنید، سودآوری بسیار مناسبی را از آن خود خواهید کرد.

در ارتباط با خانه های کاندو و آپارتمانی، عرضه تقریبا دو برابر شده است. در عین حال گرچه شاهد رشد تقاضا بوده ایم، اما این میزان تنها توانسته است افزایش قیمت حدود درصد را به همراه داشته باشید‌. با توجه به آخرین آمار و اطلاعات، و وضعیت فعلی بازار کاندو توصیه می کنیم در صورتی که قصد فروش خانه آپارتمانی و کاندو خود را دارید، می توانید مدتی صبر کرده و در چند ماه آینده اقدام به فروش کنید. چرا که در چند ماه آینده میزان تقاضا شاهد رشد بیشتری خواهد بود‌. اما در صورتی که قصد فروش فوری دارید، هم می توانید شاهد سودآوری چندین درصدی از فروش خانه آپارتمانی و کاندو خود باشید.

سرمایه گذاران املاک

خانه های دیتچد شاهد رشد قیمتی بسیار عالی بوده است. این رشد در آینده ادامه دار بوده و حتی بیشتر هم خواهد شد. ما شاهد تقاضایی بسیار گسترده در خانه های دیتچد هستیم. اگر قصد سرمایه گذاری در خانه دیتچد را دارید، اکنون یک فرصت بسیار عالی برای سرمایه گذاری در این نوع خانه هاست. با توجه به بررسی وضعیت آینده و آمار فعلی که توسط ترب ارائه شده است، ما شاهد افزایش بیشتر قیمت خانه های دیتچد در آینده خواهیم بود‌. به همین دلیل سرمایه گذاری در زمان حال در خانه های دیتچد، می تواند بسیار برای شما جذاب و سودآور باشد‌.

در مورد خانه های تاون هاوس، و خانه های سمی-دیتچد، رشد قیمتی حدود ۳۵٪ نسبت به پاییز فصل قبل داشته ایم. این میزان رشد در آینده پیش بینی می شود که حتی بیشتر هم باشد. از این رو سرمایه گذاری در شرایط فعلی سود آوری شما را در آینده تضمین خواهد کرد.

اما در ارتباط با خانه های آپارتمانی و کاندو، یک فرصت بسیار طلایی برای سرمایه گذاری با سود هنگفت وجود دارد‌. گرچه شاهد رشد تقاضا نسبت به سال قبل بوده ایم، اما به دلیل کرونا این تقاضا به اجبار محدود شده است. از این رو شاهد انفجار تقاضا در آینده خواهیم بود، اگر خواهان سودآوری بسیار زیاد در این حوزه هستید، هم اکنون به سرمایه گذاری در این نوع از خانه ها اقدام کنید.